나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10167 [1] 대구광역시 군위군 효령면 병수리 산72-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 군위군 효령면 병수리 소재 '병천교' 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며 여타 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로 북측 하향경사를 이루며 임야임.

인접 도로상태

임야도상 맹지이나 북측 인접지를 경유하여 진입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

물건 비고

연고 미상의 분묘 수기 소재함 (분묘기지권 성립여부 불분명)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 의성지원 2025타경10167 (1)

소재지: 대구광역시 군위군 효령면 병수리 산72-1

용도: 임야

매각 대상: 기타 (임야)

경매 구분: 공유물분할을위한경매

감정가: 280,311,200원

채권자: 박OO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 107,812.00㎡ (약 32,610 평)

건물 면적: 0.00㎡ (0 평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 접근성

본 물건은 대구광역시 군위군 효령면 병수리 소재 '병천교' 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.2. 지리적 특성 및 토지 이용 계획

토지는 부정형이며 북측 하향 경사를 이루는 임야입니다. 임야도상 맹지이나, 북측 인접지를 경유하여 진입이 가능합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸되지 않는 권리

말소기준권리: 2025년 4월 22일자 강제경매 (갑5)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

3.2. 소유권 및 권리 변동 내역

등기부 요약에 따르면, 1988년 3월 2일에 박종기 지분 이전(권리자: 박원락 외 1명)이 있었으며, 이후 상속 및 매각을 통한 여러 차례의 지분 이전이 있었습니다. 최근에는 2024년 7월 30일 강순희 외 4명(상속), 김경훈 외 1명(매각), 2025년 4월 16일 박동해 외 3명(상속) 등의 지분 이전이 확인됩니다.

3.3. 특이 권리 사항 (분묘기지권 등)

본 물건은 공유물 분할을 위한 경매로 진행 중이며, 연고 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 파악되었습니다. 분묘기지권 성립 여부는 불분명하여 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야로서 주변에 상업 시설이나 상권 형성에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 군위군은 신공항 연계 개발 사업 및 첨단산업단지 조성이 추진되고 있으나, 해당 물건지와의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

주변 교통 상황은 보통이며 차량 진입이 가능합니다. 군위군 효령면 병수리 인근에는 위천수변테마공원, 군위이로운한우 등 관광 및 휴양 시설이 일부 존재합니다. 또한, 군위군 차원에서 마을 가꾸기 사업이 진행 중이며, 일부 지역에서는 주민 주도로 국화 행사 등이 열리고 있습니다. 그러나 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

* 연고 미상의 분묘 다수 소재 (분묘기지권 성립 여부 불분명): 이는 가장 큰 리스크 요인으로, 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

* 임야도상 맹지 (단, 북측 인접지를 경유하여 진입 가능): 접근성은 확보되었으나, 지적도상으로는 맹지에 해당합니다.

* 계획관리지역, 농림지역 등 중복 토지 이용 규제: 토지 활용에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 군위군 효령면 소재 임야로, 공유물 분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 가장 큰 특징은 연고 미상의 분묘가 다수 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성을 신중하게 검토해야 한다는 점입니다. 접근성은 확보되었으나, 지리적으로 맹지에 해당하며 여러 토지 이용 규제가 적용됩니다. 향후 군위군의 대규모 개발 계획과 관련하여 잠재적 가치 상승 가능성도 있으나, 분묘 관련 문제 해결 및 개발 방향에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 공유물 분할 경매로, 소유권 정리를 통해 향후 가치 상승 기대.

* 군위군 일대의 대규모 개발 계획 (신공항, 첨단산업단지 등)으로 인한 장기적 가치 상승 잠재력.

9. 예상 입찰가

인수해야 할 보증금은 0원입니다.

예상 입찰가는 물건의 현 상태, 분묘기지권 등 잠재적 리스크에 대한 면밀한 조사 및 감정평가액(280,311,200원)과 주변 시세 비교를 통해 결정해야 합니다. 특히, 분묘 관련 법적 분쟁 가능성 및 해결 비용을 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 전문가의 현장 조사를 통한 심층 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.