나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5293 [1] 경상북도 상주시 공검면 율곡리 62-4 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 문경시 호계면 부곡리 소재 ""오얏골마을"" 북서측 인근에 위치하며
주위는 지방도주변 순수농경지대로서 농경지,농가마을,임야 등으로 형성되어 있음.

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 상주시 공검면 율곡리 소재 "" 진지미마을"" 북측 인근에 위치하며 주위는
마을주변 순수농경지대로서 농가주택,농경지 임야등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 농기계등 출입가능하며 농경지로서의 교통상황은 보통임.

교통상황

본건까지 농기계 및 소형차량 출입가능하며 농가와의 접근성등 농경지로서의 교통상황은
보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 전 및 일부 묘지로 이용중임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 동측하향 완경사지에 계단식으로 조성되어 과수원 및 일부 묘지로 이용
중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 폭약 3미터의 포장된 농로가 개설되어 있으나 고저차로 인하여 직접
접근은 불가하며 북서측으로 개설된 농로를 통하여 출입가능함.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 본건 남측으로 개설된 비포장농로를 통하여 출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>
일련번호(2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>

제시목록 외의 물건

없 음.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없음

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.
기 타:본건지상에 연고자 미상의 분묘1기와 소유자 불명의 과수목이 식재되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 연고자 미상의 분묘1기 소재함.

물건 비고

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 연고자 미상의 분묘 소재하며, 이를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 상주지원 2025타경5293 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 상주시 공검면 율곡리 62-4

용도: 전 (밭)

매각대상: 토지매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 54,640,000원

토지면적: 1375.00㎡ (약 416.0평)

건물면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 상주시 공검면 율곡리 소재 ""진지미마을"" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 마을 주변의 순수 농경지대로서 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 접근성

본건까지 농기계 및 소형 차량 출입이 가능하며, 농가와의 접근성 등 농경지로서의 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 현황

토지는 부정형이며, 현재 전(밭) 및 일부 묘지로 이용 중입니다.

동측 하향 완경사지에 계단식으로 조성되어 과수원 및 일부 묘지로 이용되고 있습니다.

2.4. 인접 도로 상태

지적도상 맹지이나, 본건 남측으로 개설된 비포장 농로를 통해 출입이 가능합니다.

본건 남서측으로 폭 약 3미터의 포장된 농로가 개설되어 있으나, 고저차로 인하여 직접적인 접근은 불가합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

소유권 이전: 안기호 (2010-04-30), 안창오 (2016-06-08, 매매 30,000,000원)

가압류: 국민은행 (2023-03-06, 16,556,036원), 중소기업은행 (2023-04-25, 160,250,000원), 신용보증기금 (2023-11-30, 290,636,401원)

강제경매: 신용보증기금 (2025-04-23, 356,343,795원)

등기부채권 총액: 467,442,437원

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 국민은행의 가압류 (2023-03-06)입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임차인 현황은 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 농업 지역 특성

본건은 농업 활동이 주를 이루는 농경지 지역에 위치하고 있습니다. 주변 시세에 대한 정보는 제한적이나, 유사한 토지 매물이 평당 약 5만원에서 12만원 선에서 거래된 사례가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

주변에 마을이 형성되어 있으나, 대규모 편의시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 기본적인 생활 편의는 인근 마을을 통해 제공될 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명

농지법상 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

6.2. 분묘기지권

연고자 미상의 분묘 1기가 소재하며, 이를 위한 분묘기지권 성립의 여지가 있습니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한

본건 토지는 농림지역, 보전관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(절대제한지역) 및 농업보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

6.4. 주변 환경 우려

검색 결과, 상주 지역 전반에 걸쳐 쓰레기 소각장 설치 등에 대한 주민 반대 사례가 있었던 점을 미루어 볼 때, 지역 내 잠재적인 환경 관련 민원 발생 가능성에 대한 인지가 필요합니다. 다만, 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 상주시 공검면 율곡리에 위치한 농지(전)로, 농업용도로 이용 중에 있습니다. 부정형의 토지이며 일부 과수원 및 묘지로 사용되고 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 예정으로 인수되는 부담은 없습니다. 다만, 농지법상 농지취득자격증명 제출 의무와 분묘기지권 성립 가능성 등의 특수사항이 존재합니다. 또한, 농림지역, 보전관리지역 등 각종 토지이용 제한이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 경북 상주시의 농업 지역에 위치한 토지입니다.

* 토지로서의 생산성 또는 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 인수되는 권리 부담이 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 최근 유사 물건의 낙찰가, 해당 지역의 농지 시세, 향후 토지 이용 가치 변화 등에 대한 보다 면밀한 시장 조사가 필요합니다. 제시된 감정가 54,640,000원과 주변 거래 사례를 참고하되, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 분묘 관련 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.