나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100314 [1] 경상북도 영주시 순흥면 배점리 311 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 운심 · 평가일 2025.04.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 순흥면 배점리 소재 ""배점보건진료소"" 남서측에 위치하며, 부근일대
는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 불편시 됩니다.

형태 및 이용상태

동측 하향 완경사지 부정형의 토지로 전(일련번호 1, 4(휴경지)), 주거용 건부지
(일련번호 3), 묵전(일련번호 2) 및 일부 도로(일련번호 1)입니다.

인접 도로상태

일련번호 1, 3) 북측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하며, 일련번호 2,4)는 지적도상
맹지이나 일련번호 3)을 경유하여 일련번호 3) 북측 소재하는 도로와 통합니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1)일련번호 1,2,3) : 농림지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한
))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>
(2)일련번호 5) : 농림지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

일련번호 2)는 공부상 지목이 답이나 현황 묵전입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다.
(2)기타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 건으로서,
-외벽 : 몰탈위페인트 등 마감
-내벽 : 벽지, 타일 등 마감
-바닥 : 장판지, 타일 등 마감
-창호 : 새시창호입니다

이용상태

단독주택입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 기름보일러설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

사진용지와 같이 외부보일러실(지붕 및 일부벽체 파손)이 있습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다.
(2)기타 : 현장조사당시 공실입니다.

물건 비고

일괄매각. 수목포함(감안평가). 목록 1, 2, 5. : 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 목록 1 : 일부현황 도로(감안평가). 목록 3 : 관정 소재(감안평가).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경100314 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

소재지: 경상북도 영주시 순흥면 배점리 311

용도: 단독주택

감정가: 353,064,480원

토지면적: 5554.00㎡ (약 1680.2평)

건물면적: 144.76㎡ (약 43.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 5554㎡

건물지분: 144.76㎡

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 일괄매각. 수목포함(감안평가). 목록 1, 2, 5. : 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 목록 1 : 일부현황 도로(감안평가). 목록 3 : 관정 소재(감안평가).

건축물표제부 요약:

* 대지위치: 경상북도 영주시 순흥면 배점리 316번지 (신주소: 경상북도 영주시 죽계로293번길 126-3)

* 대지면적: 995㎡ (건축물대장 상 등록된 대지 면적이며, 전체 경매 대상 토지 면적과는 다를 수 있습니다.)

* 건물구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층

* 주용도: 단독주택

* 건축면적: 144.76㎡

* 연면적: 144.76㎡

* 건축허가일: 2010-09-30

* 사용승인일: 2011-05-02

1.1. 입지조건

* 소재지: 경상북도 영주시 순흥면 배점리 311

* 주변 환경: 본건은 "배점보건진료소" 남서측에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌 산촌 지역입니다.

* 교통: 본건 및 인근까지 차량 접근은 가능하나, 제반 교통사정은 불편한 편입니다.

* 지형 및 이용상태: 동측 하향 완경사지의 부정형 토지로, 현황 일부는 전(휴경지 포함), 주거용 건부지, 묵전 및 일부 도로로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 북측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하며, 일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 도로 접근이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역에 해당합니다. (관련 법률: 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 농지법)

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을13 (근저당권, 부산시수산업협동조합, 2019-11-28, 250,900,000원)

* 소멸예정권리: 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 등기부상 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 총 채권액:

- 토지 등기부채권 총액: 326,441,707원

- 건물 등기부채권 총액: 345,902,555원 (총 합계 약 672,344,262원)

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

* 임차인 주의 문구: 해당 물건의 경우 '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 인수 부담은 없어 보입니다. 다만, '임대관계 미상'으로 기재된 부분은 현장 확인을 통해 추가적인 사실관계 파악이 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본건은 영주시 순흥면의 농림지역에 위치한 전형적인 농촌 산촌 지역입니다.

* 주변 시설: "배점보건진료소" 인근에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설은 제한적입니다.

* 상업 기능: 주변에 대규모 상업 시설이나 활발한 상권은 형성되어 있지 않으며, 주로 농경지와 단독주택 위주로 구성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주거 환경: 자연 경관이 수려하고 조용한 농촌 산촌 지역으로, 전원생활이나 귀촌 생활에 적합한 환경을 제공합니다.

* 교통: 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 편의시설: 배점보건진료소가 인근에 있으나, 종합병원, 대형마트 등 주요 편의시설은 영주시내 지역으로 이동해야 이용 가능합니다.

* 주변 문화/관광: 소수서원, 선비촌 등 역사 문화 유적지가 인근에 위치하여 문화 체험 활동이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본건 토지(목록 1, 2, 5)는 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수신청보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

* 토지이용규제: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용 행위에 대한 제한이 따릅니다.

* 맹지 가능성: 일부 토지는 지적도상 맹지에 해당할 수 있어, 도로 접근성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 도로 현황: 일부 토지는 현황 도로로 이용 중이며, 이는 감안 평가되었습니다.

* 건물 상태: 부합물로 존재하는 외부보일러실에 일부 파손이 있습니다.

* 수목 포함: 매각 시 수목이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 별도의 관리 또는 처리가 필요할 수 있습니다.

* 주변 혐오시설: 현재 파악된 정보 및 검색 결과에 따르면, 물건지 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 영주시 인근에 환경기초시설 등이 존재할 수 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 낮을 것으로 판단됩니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 영주시 순흥면의 넓은 토지(약 1680평)와 단독주택을 일괄 매각하는 건입니다.

* 자연 경관이 우수한 농촌 지역에 위치하며, 귀농·귀촌 또는 전원생활을 희망하는 수요자에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다.

* 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등 토지 이용 관련 규제 사항을 사전에 충분히 숙지하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰 후 인수되는 권리 부담은 없습니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 약 1680평에 달하는 광대한 토지를 소유할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.

* 전원생활 환경: 조용하고 쾌적한 자연 속에서 생활할 수 있는 최적의 입지입니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 하나의 물건으로 취득하여 다양한 용도로 활용 가능합니다.

* 문화 관광 인프라: 인근에 위치한 소수서원, 선비촌 등 역사 문화 자원과의 연계 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 353,064,480원

* 본 물건은 농림지역, 농업보호구역 등의 토지 이용 규제가 있으며, 대중교통 이용이 다소 불편한 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 넓은 토지 면적에 비해 주택의 규모, 건축 연도, 그리고 수목 포함 등 현황을 종합적으로 고려할 때, 시세 대비 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

* 제공된 JSON 데이터를 통해 건축물대장상 정보를 확인하였으나, 주변 연립, 다세대, 빌라 등 집합건물의 구체적인 매매/임대 시세에 대한 JSON 데이터는 확보되지 않았습니다. 따라서 본 시세 분석은 제공된 물건 정보와 일반적인 부동산 경매 시장의 시세 동향 및 지역 특성을 기반으로 이루어졌습니다.

* 농지취득자격증명 발급 요건, 토지 이용 제한, 수목 포함 여부 등을 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

* 감정가는 353,064,480원이며, 해당 물건의 특성과 일반적인 경매 시장에서의 낙찰률 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가의 약 75~80% 수준에서 입찰가가 형성될 것으로 예상됩니다.

* 따라서, 보수적으로 275,000,000원 ~ 285,000,000원 사이의 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 이는 일반적인 시장 상황에 따른 예상치이며, 실제 입찰 결과는 해당 경매의 경쟁 상황, 입찰자의 판단 및 현장 조사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.