나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7899 [1] 경상북도 경산시 중산동 639 1층114호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2025.05.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 중산동에 소재하는 ""중산지"" 남측 인근에 위치하는 ""통칭) 경동
빌딩 제1층 제114호 (전유면적: 54.12㎡) 외 5개호"" 집합상가로서, 부근 일대는 대규모
아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 배후지상태와 고객의 통행패턴 등으
로 보아 상업성은 양호시됩니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재
하여 대중교통사정은 무난한 편입니다.

건물의 구조

가~바) 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층건 중
1층 114호 외 5개호 집합상가로서,
외벽: 화강석 및 복합판넬마감 등,
내벽: 몰탈위 페인팅 등,
바닥: 콘크리트마감 등,
창호: 새시창입니다.

이용상태

기호 가) 근린생활시설,
기호 나~라) 공용주차장,
기호 마) 주차관리실 등,
기호 바) 주차장출입구 입니다.

설비내역

공동 위생설비·급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있습
니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 접면도로와 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 ""근린생활시설 및
주차장부지""입니다.

인접 도로상태등

북측으로 왕복 7차선의 아스팔트포장도로, 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로에
각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(경산시고시 제2014-72호(2014.07.24)), 지구단위계획구역(2021-01-21)(중
산1지구, 경산시고시 제2021-7호(2021.1.21)), 시가지조성사업지역(2021-01-21)(중산1지
구, 경산시고시 제2021-7호(2021.1.21)), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선(6), 경산시고시
제2014-72호(2014.07.24))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(356(특), 경산시고시 제2014-72
호(2014.07.24))(접합), 주차장(주차장(19), 경산시고시 제2014-72호(2014.07.24)), 중로
1류(폭 20m~25m)(24(집), 경산시고시 제2014-72호(2014.07.24.))(접합), 가축사육제한구
역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역
(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상
대보호구역(성암초등학교(병설유치원),경상북도 경산교육지원청고시 제2019-1호(2019.4.
29))<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 본건 기호 나~바)는 공용주차장 및 주차관련시설로서 현지 거래관행상
일련번호 가) 건물에 포함하여 거래되나, 귀 원 요청에 따라 구분평가
하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각.통칭 경동빌딩. 목록2~4는 공용주차장, 목록5는 주차관리실, 목록6은 주차장출입구임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7899 (1)

소재지: 경상북도 경산시 중산동 639 1층114호 (신주소: 경상북도 경산시 펜타힐즈2로 17)

건물명칭: 경동빌딩 (통칭)

토지면적: 1005.13㎡ (약 303.94평)

토지지분: 15.73㎡ (약 4.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물총면적: 6730.88㎡ (약 2036.12평)

건물지분: 105.37㎡ (약 31.87평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건축물대장상 총연면적: 25530.92㎡ (약 7721.83평)

건축물대장상 건축면적: 2677.33㎡ (약 810.71평)

건축물대장상 대지면적: 3554.40㎡ (약 1075.29평)

주용도: 자동차 관련시설 (세부: 자동차관련시설(주차장),판매시설,운동시설,근린생활시설)

건물구조: 철골철근콘크리트합성구조, (철근)콘크리트지붕 (지하 1층, 지상 10층)

건축허가일: 2017.04.18

사용승인일: 2018.07.20

감정가: 600,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지 및 건물 지분매각

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

등기부채권 총액: 498,048,049원

1.1. 입지조건

* 위치: 경상북도 경산시 중산동 "중산지" 남측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 본 물건이 소재한 지역은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 배후지로서의 조건이 우수합니다.

* 접근성: 북측 왕복 7차선, 남측 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 토지형상: 접면 도로와 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 현황은 근린생활시설 및 주차장 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을1. 근저당권 (대구은행, 2018.08.29, 468,000,000원)

* 매각으로 소멸되는 권리: 을1 근저당권 및 이에 후순위로 등기된 모든 권리(가압류, 임의경매 등)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 인수되는 권리: 해당사항 없습니다. (단, 지상권 개요가 있으나 상세 내용 부재)

* 특이사항:

- 본 건은 토지 및 건물 지분으로 매각됩니다.

- 경동빌딩 통칭 건물로서, 목록 2~4는 공용주차장, 목록 5는 주차관리실, 목록 6은 주차장출입구입니다.

* 임차인 현황:

- 인수 보증금 합계: 0원

- 임대 관계: 미상입니다. (금액이 미상이라도 주의 필요)

1.3. 상권분석

* 상권 특성: 대규모 아파트 단지 인근에 위치하여 풍부한 배후수요를 확보하고 있으며, 근린생활시설 및 학교 등이 밀집해 있어 상업성이 양호합니다.

* 주요 이용 현황: 본 건은 근린생활시설(114호) 외에 공용주차장, 주차관리실, 주차장출입구 등으로 구성되어 있습니다. 일반적으로 건물 전체를 포함하여 거래되나, 본 경매 건은 구분 평가되었습니다.

* 주요 업종: 자동차 관련 시설, 판매시설, 운동시설, 근린생활시설 등으로 활용이 가능합니다.

* 경쟁 환경: 주변의 대규모 아파트 단지 및 기존 상권과의 경쟁이 존재할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주거 환경: 인근의 대규모 아파트 단지로 인해 주거 편의성이 높습니다.

* 교통: 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 교육 환경: 성암초등학교, 성암중학교 등 교육 시설이 인근에 위치합니다.

* 편의 시설: 근린생활시설 및 상업 시설이 주변에 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 토지 및 건물 지분으로 매각되므로, 타 지분 소유자와의 관계 설정 및 명도 과정에서 추가적인 법적, 행정적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 등기부상 임차인 현황은 없으나, "임대관계: 미상"으로 표기되어 있어 실제 점유자가 존재하거나 미등기 전세 등 특이사항이 있을 가능성이 있습니다. 이 경우 명도 저항 또는 추가 부담이 발생할 수 있습니다.

* 건물 용도 편중: 건물 전체 면적 대비 주차 관련 시설(공용주차장, 주차관리실, 출입구)의 비중이 높아, 순수 상업 시설로서의 활용 가치 및 수익성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 공동 담보: 공동 담보 물건으로, 추가적인 권리관계 또는 채무 관련 변동 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 중산동에 위치한 경동빌딩 내 상가 및 부대시설(주차장 등)의 지분 매각 건으로, 대규모 아파트 단지를 배후로 하여 상업적 잠재력은 양호한 편입니다. 그러나 건물 상당 부분이 주차 관련 시설로 구성되어 있어, 해당 용도에 대한 가치 판단 및 활용 방안 모색이 중요합니다. 지분 매각이라는 특성상 소유권 관계가 복잡할 수 있으며, 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 지분 매각 물건의 특성을 감안한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 대규모 아파트 단지 인접: 풍부한 배후수요를 기반으로 한 안정적인 상권 확보 가능성이 있습니다.

* 다용도 건물: 자동차 관련 시설, 판매시설, 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용 가능하여 사업 확장 또는 임대 수익 창출에 유리합니다.

* 입지 확장성: 경산시 중산동 지역의 개발 계획 및 향후 발전 가능성을 고려할 때, 투자가치가 상승할 수 있습니다.

* (잠재적) 명도 용이성: 현재 임차인 현황상 인수 부담이 없다는 점 (단, 임대관계 미상 정보에 유의).

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가 산정은 다음 사항들을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 감정가: 600,000,000원

* 지분율: 토지 약 1.56%, 건물 약 1.57%의 지분으로 매각 대상입니다.

* 시장 상황: 현재 부동산 시장 동향, 경산시 지역 상권 시세, 유사 물건 낙찰가율 등을 면밀히 분석해야 합니다.

* 권리 분석: 말소되는 권리가 명확하나, 지분 매각 및 임대 관계 미상인 점을 감안한 잠재적 비용(명도비용, 법적 처리 비용 등)을 고려해야 합니다.

* 현장 조사: 실제 건물 상태, 주변 상권의 활성화 정도, 잠재적 임차인과의 협상 가능성 등을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

상기 요소들을 종합적으로 고려하여, 현장 조사 및 전문가의 컨설팅을 통해 보수적인 관점에서 입찰가를 산정하는 것이 권장됩니다. 감정가의 60%~80% 범위를 참고하되, 투자 목표 수익률 및 리스크 허용 범위 내에서 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.