나이스옥션 법원경매 서산 2025타경627 [1] 충청남도 서산시 대산읍 대산리 1640 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해솔

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 대산읍 대산리 소재 ""대산초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는
상업나지 및 상업용 건물 등으로 형성된 지역임.

교통상황

동측 인근으로 충의로(국도26호선)가 통과하고 동측 인근에 시내버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

장방형의 토지로 상업나지임.

인접 도로상태

북측 및 동측의 아스콘포장 도로를 이용함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2013-12-02), 방화지구, 지구단위계획구역(2020-01-23)(대산지구),
중로3류(폭 12m~15m)(2013-12-02)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-현황 나대지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서산지원 2025타경627 (1)

소재지: 충청남도 서산시 대산읍 대산리 1640

용도: 대지

토지면적: 460.40㎡ (약 139.27평)

감정가: 824,116,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 현황 나대지

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 충청남도 서산시 대산읍 대산리 1640 소재, "대산초등학교" 서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 주위는 상업 나지 및 상업용 건물 등으로 형성된 지역이며, 서산시의 주요 산업 지역인 대산 석유화학단지와 인접해 있습니다.

* 교통상황: 동측 인근으로 충의로(국도26호선)가 통과하고, 동측 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통이 편리합니다. 또한, 서부내륙고속도로, 서해선 철도, 대산당진고속도로 등 교통 인프라 개선이 예정되어 있어 접근성이 향상될 전망입니다.

* 토지형태 및 이용상태: 장방형의 토지로 현재 나대지 상태입니다.

* 인접 도로상태: 본 토지는 북측 및 동측의 아스콘 포장 도로를 이용합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을11 근저당권 (접수일자: 2020-04-03, 권리자: 대전서부새마을금고, 채권액: 691,200,000원) 입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 총 등기부채권액: 691,200,000원입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 지역적 특성: 본건은 대산읍의 일반상업지역에 위치하며, 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 대산읍은 석유화학 산업을 중심으로 발전해 왔으나, 최근 산업 침체 및 인구 감소로 상권도 영향을 받고 있습니다.

* 교통 접근성: 국도 26호선과 인접하며 버스정류장이 근거리에 있어 외부에서의 접근성이 양호합니다. 향후 교통 인프라 개선 계획은 지역 접근성을 더욱 높일 것으로 기대됩니다.

* 개발 가능성: 본 토지는 지구단위계획구역(대산지구)에 포함되어 있어, 체계적인 개발 계획에 따라 활용될 수 있습니다. 특히, 대산 그린컴플렉스 일반산업단지 조성 사업 등 신규 산업단지 개발이 예정되어 있어 지역 경제 활성화 및 관련 시설 수요 증가가 예상됩니다. 대산종합시장 등 지역 내 상업 시설도 존재합니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 인근에 대산초등학교가 위치합니다. 다만, 해당 초등학교에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

* 편의시설: 상업지역 내에 위치하여 대산종합시장 등 주변 상업 시설을 이용하기 용이할 것으로 보입니다. 대산읍 내에는 호텔, 숙박시설 등도 운영되고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획:

* 도시지역, 일반상업지역 (2013-12-02)

* 방화지구

* 지구단위계획구역 (2020-01-23) (대산지구)

* 중로3류 (폭 12m~15m) (2013-12-02)

* 가축사육제한구역 (전부제한지역: 모든 축종 불가)

* 현황: 현재 나대지 상태로, 향후 건축 시 관련 법규 및 건축 허가 절차를 확인해야 합니다. 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 개발 시 해당 계획의 규제를 따라야 합니다.

* 산업 환경: 본건은 대규모 석유화학단지 인근에 위치하고 있어, 산업 활동에 따른 환경적 요인(과거 대기오염 이력 등)을 고려할 필요가 있습니다. 현재는 대기질 정화 작업으로 개선되었다는 평가도 있으나, 산업단지의 특성상 잠재적 환경 리스크는 존재할 수 있습니다.

* 지역 경제 침체: 대산석유화학단지의 최근 경기 침체 및 인구 감소는 지역 상권과 고용에 영향을 미치고 있어, 부동산 가치 및 개발 계획 수립 시 신중한 검토가 요구됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청남도 서산시 대산읍에 위치한 상업용 토지로, 대산 석유화학단지라는 산업적 배경을 가진 지역에 자리하고 있습니다. 편리한 교통망과 함께 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 기대됩니다. 현재 나대지 상태로 즉시 활용이 가능하나, 대규모 산업단지 인근의 특성, 지역 경제의 최근 침체 상황, 그리고 개발 시 따라야 하는 지구단위계획 등 제반 사항을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 권리상 문제는 없어 보이며, 인수할 임차 보증금은 없습니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대산읍의 상업지역 내 위치하며, 주요 도로 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

* 개발 잠재력: 지구단위계획구역 지정으로 체계적인 개발 계획 하에 건축 및 활용이 가능하며, 신규 산업단지 조성 등 지역 개발 사업과의 연계 가능성이 있습니다.

* 활용 용이성: 나대지 상태로 건축 및 개발 계획 수립 후 즉시 사업 추진이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 인수할 보증금이 없으며, 나대지 상태입니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 주변 실거래가, 향후 지역 개발 계획, 대산석유화학단지의 경기 상황, 그리고 낙찰 후 건축 계획 및 예상 수익 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.