나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51251 [1] 충청남도 태안군 소원면 신덕리 263-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 태안군 소원면 신덕리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 면소재지 주변 농경지대로서, 북측 인근에 「소원면 행정복지센터」가 소재함.

교통상황

인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 「답」으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 군유지와 접하며, 군유지 너머에 2차선 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구(신덕지구), 제2종지구단위계획구역(신덕지구), 주거용지,
가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)),
가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)),
가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 서산지원 2025타경51251 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합 (정보 일부 마스킹)

1.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 태안군 소원면 신덕리 263-1

용도: 답 (농지)

매각대상: 토지매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 287,910,000원

토지면적: 2742.00㎡ (약 829.5평)

건물면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 충청남도 태안군 소원면 신덕리에 소재하며, 부근은 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 면소재지 주변 농경지대로서, 북측 인근에 「소원면 행정복지센터」가 소재합니다.

2.2. 교통 상황

인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건은 서측으로 군유지와 접하며, 군유지 너머에 2차선 도로가 소재하여 접근성이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 소유권 이전은 정순례, 임채은 순으로 이루어졌습니다.

말소기준권리인 근저당은 농업협동조합자산관리회사가 2022년 6월 20일 설정한 130,000,000원입니다.

이후 갑구 순위로 가압류 (신한은행, 124,978,050원) 및 임의경매 (성남농업협동조합, 103,064,515원) 등이 등기되어 있으며, 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 채권 총액

등기부채권 총액은 254,978,050원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

본건의 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

주변은 농경지와 함께 단독주택, 소규모 근린생활시설이 산재해 있습니다. 인근 지역은 관광 자원이 풍부한 곳에 속해 있어 잠재적인 관광객 유치 가능성이 있습니다.

4.2. 혐오시설 여부

주변 지역에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

소원면 행정복지센터 인근에 소규모 마트, 식당, 우체국 등 기본적인 생활 편의시설이 분포하고 있습니다. 더 큰 규모의 상업시설이나 병원은 태안읍으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 공공시설

북측 인근에 「소원면 행정복지센터」가 소재하여 행정 서비스 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 제출 필수

본 물건은 농지로서, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

6.2. 가축 사육 제한

본건 토지는 계획관리지역 내에 있으나, 다음과 같은 가축 사육 제한 구역에 해당합니다.

* 북측 인근 130m 일부 제한 (소/말 사육 불가)

* 1500m 일부 제한 (돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가)

* 300m 일부 제한 (젖소/양/사슴 사육 불가)

이는 축산업 영위에 있어 제약이 될 수 있습니다.

6.3. 미상 임대차 관계

본건 토지의 임대관계 및 보증금, 차임이 현재 미상으로 확인되었습니다. 실제 점유 관계 및 권리관계 확인에 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 태안군 소원면의 농지로서, 면소재지와 인접하여 행정 및 생활 편의성이 있습니다. 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필수 제출, 가축 사육 제한, 미상 임대차 관계 등은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 면소재지 인접한 농지로 입지 양호

* 주거개발진흥지구 및 제2종지구단위계획구역 지정으로 인한 개발 가능성

* 주변 경관이 좋고 농경지대로서 쾌적한 환경

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 제시된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 이는 시장 상황, 유사 물건 실거래가, 향후 토지 이용 계획의 구체화 정도, 입찰 참여자들의 경쟁 정도 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으므로, 관련 자격 요건을 충분히 확인하신 후 신중하게 접근하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.