나이스옥션 법원경매 논산 2025타경413 [1] 충청남도 논산시 은진면 시묘리 285 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경413 [1] 충청남도 논산시 은진면 시묘리 285 임야 경매

• 사건번호: 2025타경413
• 주소: 충청남도 논산시 은진면 시묘리 285
• 감정가: 320,499,000원
• 최저가: 320,499,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

논산지원 경매2계 2025타경413 | 소재지: 충청남도 논산시 은진면 시묘리 285 | 감정가: 320,499,000원 | 최저가: 320,499,000원 | 용도: 임야

1. 논산지원 2025타경413 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경413 (1)

소재지: 충청남도 논산시 은진면 시묘리 285

용도: 임야

감정가: 320,499,000원

토지면적: 2939.00㎡ (약 889.21평)

토지 지분율: 293900 (전체 지분으로 보입니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 이OO

채권자: 연OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항:

- 일괄매각

- 목록2. 지적도상 맹지 (도로에 접하지 않음)

- 현황 택지로 조성된 잡종지, 목록1, 3. 일부 도로로 이용 중임.

- 목록2. 동측 일부 토지 옹벽 소재함.

감정평가서 요약 요향표: 토지감정요항표

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 ""시묘1리 노인회관"" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 일원은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌마을 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 연OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 김OO이며 채무자는 이OO입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권이 이전되며, 기존 채무는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리관계는 현장 조사 및 관련 서류 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 농촌마을 지대로서, 인근에 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있습니다. 현재 상업 활동이 활발한 지역이라기보다는 농업 및 주거 기능 위주의 지역으로 보입니다. 따라서 상권 형성은 제한적이며, 주변 지역의 생활 편의시설에 대한 접근성을 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

본건은 ""시묘1리 노인회관"" 남측 인근에 위치하여 지역 커뮤니티 시설과의 연계성이 있습니다. 또한, 인근 도로변 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

목록2번 토지는 지적도상 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 접근성에 제약이 있을 수 있습니다. 다만, 현황상 목록1번 토지를 통해 출입이 가능하다고 기재되어 있습니다. 또한, 목록2번 토지 동측 일부에 옹벽이 소재하고 있어 토지 이용에 제약이 될 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 임대 내역은 '미상'으로, 실제 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 주변 시설 및 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 제공된 자료만으로는 파악하기 어렵습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 임야로, 현황 택지 조성된 잡종지 및 도로 일부로 이용 중입니다. 감정가는 3억 2천여만 원이며, 토지 면적은 약 889평입니다. 농촌 지역에 위치하며 주변 환경은 보통 수준입니다. 권리분석상 명확한 위험 요소는 적으나, 목록2번 토지의 맹지 여부, 옹벽 소재, 가축사육제한구역 및 준보전산지 지정 등은 개발 및 이용 시 고려해야 할 사항입니다. 임대 내역 미상 또한 주의가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 현황 '택지로 조성된 잡종지'라는 점과 '계획관리지역'으로 지정되어 있다는 점에서 향후 개발 또는 건축을 통한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 특히, 목록1번과 3번 토지가 일부 도로로 이용되고 있다는 점은 토지 활용 계획 수립 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 목록2번 토지의 맹지 문제, 옹벽 존재, 그리고 산지 관련 규제는 투자 전 반드시 확인하고 해결 방안을 모색해야 합니다. 장기적인 관점에서 토지 개발 가능성을 염두에 둔다면 관심을 가질 만한 물건입니다.

법원 정보

논산지원 경매2계