나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11585 [1] 충청남도 천안시 동남구 용곡동 596 용곡 한라비발디 117동 14층1402호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11585 [1] 충청남도 천안시 동남구 용곡동 596 용곡 한라비발디 117동 14층1402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매2계 2025타경11585 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 용곡2길 43-11 용곡한라비발디아파트 | 감정가: 338,000,000원 | 최저가: 236,600,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11585 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11585 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 용곡동 596 용곡 한라비발디 117동 14층1402호

용도: 아파트

감정가: 338,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.1. 2. 건물 및 토지 현황

토지면적: 46.97㎡ (약 14.21평)

토지 지분: 46.9709㎡ (약 14.21평)

건물면적 (전용면적): 84.94㎡ (약 25.69평)

건물 지분: 84.9434㎡ (약 25.70평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크라트평스라브지붕 23층 건물 내 14층 1402호

사용승인일: 2010년 06월 24일

분양면적: 제공된 정보에는 명시되지 않았습니다.

1.1. 3. 입지 조건

본건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동에 위치하며, '용곡초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 '시가지주변 공동주택지대'로 형성되어 있습니다.

단지 내외로 차량 접근이 용이하며, 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 외곽으로 중로가 접해 있어 남부대로 등 주요 간선도로와의 연결성이 좋습니다.

1.1. 4. 권리 분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 사건의 기본적인 채권자 정보는 확인되나, 등기부등본 및 관련 서류 검토를 통한 정확한 권리 관계 확인이 필요합니다.

1.1. 5. 상권 분석

본 물건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 초등학교가 인근에 있어 주거 환경이 안정적인 편입니다. 주변에 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다.

1.1. 6. 생활 정보

아파트 내부 구조는 건축물현황도면상 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방/식당, 발코니, 파우더룸 등으로 이용 가능합니다.

단지 내에는 급수배수, 위생, 승강기, 소방, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 지하 주차장 이용이 가능합니다.

주변 교육 시설로는 용곡초등학교, 용곡중학교, 셀라유치원, 더그림유치원, 천안신용초등학교, 천안용소초등학교 등이 있어 교육 환경이 우수합니다.

1.1. 7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률'에 따른 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 직접적인 혐오시설 존재를 의미하지는 않습니다. 외부 지도 검색 및 제공된 정보 확인 결과, 인근에 심각한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 단지 주변의 자연환경은 양호한 것으로 평가됩니다.

1.1. 8. 종합 의견

본 물건은 천안시 용곡동의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트로, 초등학교 및 간선도로 접근성이 우수합니다. 2010년 준공된 건물로 일반적인 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 전반적으로 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.1. 9. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 지역 내 위치: 학군 및 편의시설 접근성이 좋아 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적입니다.

2. 교통 편의성: 주요 간선도로와의 연결성이 좋아 차량 이용이 편리합니다.

3. 잠재적 가치: 주변 지역의 개발 계획 및 시세 변동에 따라 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

4. 합리적인 가격 탐색: 감정가를 기준으로 적정 입찰가를 산정하여 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매2계