나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20328 [1] 충청남도 논산시 연무읍 안심리 19 1동 2층207호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20328 [1] 충청남도 논산시 연무읍 안심리 19 1동 2층207호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경20328
• 주소: 충청남도 논산시 연무읍 연무로166번길 25, 1동 2층207호
• 용도: 도시형생활주택

논산지원 경매3계 2025타경20328 | 소재지: 충청남도 논산시 연무읍 연무로166번길 25, 1동 2층207호 | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 82,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 논산 지원 2025타경20328 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

*물건 기본 정보

• 사건번호: 논산지원 2025타경20328 (1)

• 소재지: 충청남도 논산시 연무읍 안심리 19 1동 2층207호

• 용도: 아파트 (도시형생활주택-원룸형)

• 감정가: 118,000,000원

• 토지면적: 41.58㎡ (약 12.58평)

• 토지지분: 41.5845㎡ (약 12.58평)

• 건물면적: 49.88㎡ (약 15.09평) (전용면적 추정)

• 매각대상: 토지/건물 일괄매각

• 경매구분: 부동산 임의경매

• 채권자: 한OOOOOOO

*입지 조건

본건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리에 위치하며, 주변은 도시형생활주택, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

단지 남동측으로는 연무중학교가 인접해 있어 교육 환경을 기대할 수 있습니다.

차량의 출입 및 주정차가 편리하며, 인근 대로변에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

공익시설 및 편익시설과의 접근성도 대체로 양호한 편입니다.

건물은 10층 건물 중 2층에 위치하며, 철근콘크리트 구조로 건축되었습니다.

외벽은 모르타르 위 수성페인트, 외장석재 마감이며, 내벽은 벽지, 일부 내장타일, 창호는 새시 유리창 등으로 마감되어 있습니다.

토지는 부정형으로, 건부지로 이용 중이며 서측 및 남측으로 중로 및 소로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류, 중로2류이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

*권리 분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되는 물건입니다.

채권자는 한OOOOOOO이며, 해당 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

일반적인 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰자의 인수 부담이 되는 권리(예: 선순위 근저당권, 가압류 등)는 소멸되는 경우가 많습니다.

다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 유치권, 법정지상권 등 특수 권리가 존재하는지 여부는 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. (본 제공 정보에는 상세한 권리관계가 명시되지 않았으므로, 입찰 전 반드시 법원 서류 확인 필요)

*상권 분석

본건이 위치한 논산시 연무읍 지역은 주거 기능과 함께 일부 상업 기능이 혼재된 지역입니다.

단지 인근에 다양한 종류의 주택이 밀집해 있어 배후 수요는 일정 수준 확보될 것으로 보입니다.

또한, 일반 근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와는 거리가 있어, 상업 활동의 폭은 제한적일 수 있습니다. 원룸형 도시형생활주택으로서 임대 수익을 고려할 경우, 인근 지역의 임대 시세 및 공실률 등을 파악하는 것이 중요합니다.

*생활 정보

본건은 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용 중입니다.

건물 내에는 급배수, 급탕, 위생, 난방, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주거 환경으로는 인근에 연무중학교가 있어 교육적 이점을 가질 수 있습니다.

교통 여건이 양호하여 시내 접근 및 이동이 편리합니다.

주변에 편의시설 및 공익시설과의 접근성이 대체로 좋습니다.

*잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 보고서에 임대 관계가 미상으로 기재되어 있습니다. 현재 거주자가 있는지, 있다면 명도 과정에서의 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다.

2. 내부 상태: 거주자 부재로 내부 상태를 정확히 파악하기 어려웠으며, 인접한 동일 규모의 아파트, 건축물 현황도면, 주민 탐문 조사 등을 통해 표준적인 이용 상황을 기재하고 평가했습니다. 실제 내부 상태는 낙찰 후 내부 확인을 통해 파악해야 하며, 수리 또는 보수가 필요한 부분이 있을 수 있습니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장은 경기 변동, 금리 인상, 정책 변화 등 외부 요인에 의해 가치가 변동될 수 있습니다. 감정가 대비 낙찰가율, 향후 시장 전망 등을 신중하게 고려해야 합니다.

4. 건물 노후도: 건물 준공 연도 등 구체적인 노후도 정보는 제공되지 않았으나, 10층 규모의 철근콘크리트 건물로서 시간이 지남에 따라 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 주변 환경: 현재 제공된 정보 및 일반적인 토지이용계획상으로는 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 하지만, 장래 인근 지역의 개발이나 환경 변화에 따른 영향을 배제할 수는 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살피는 것이 좋습니다.

*종합 의견

본 물건은 충청남도 논산시 연무읍에 위치한 아파트(도시형생활주택-원룸형)로, 비교적 양호한 교통 및 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 교육 시설(연무중학교) 인근에 위치하며, 제2종일반주거지역 내에 자리 잡고 있어 주거 환경이 안정적입니다. 부동산 임의경매 물건으로 권리 인수 부담은 크지 않을 것으로 예상되나, 명확한 권리관계 확인은 필수입니다. 임대 관계 미확인 및 내부 상태 미확인이라는 잠재적 리스크가 존재하므로, 현장 조사 및 관련 서류 검토를 통해 철저히 확인해야 합니다.

*투자 포인트

1. 안정적인 주거 입지: 연무읍 지역 내 주거 수요가 뒷받침될 수 있는 입지 조건과 근린생활시설 접근성을 갖추고 있습니다.

2. 실거주 및 임대 투자: 원룸형으로 1인 가구나 소형 주거를 원하는 수요층을 대상으로 실거주 또는 임대 수익 투자가 가능합니다.

3. 경매 물건의 가치: 임의경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 다만, 낙찰가율 및 명도 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

4. 향후 개발 가능성: 논산시의 지역 개발 계획이나 주변 신규 공급 추이 등을 파악하여 장기적인 관점에서 가치 상승 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

1. 논산 지원 2025타경20328 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

*물건 기본 정보

• 사건번호: 논산지원 2025타경20328 (1)

• 소재지: 충청남도 논산시 연무읍 안심리 19 1동 2층207호

• 용도: 아파트 (도시형생활주택-원룸형)

• 감정가: 118,000,000원

• 토지면적: 41.58㎡ (약 12.58평)

• 토지지분: 41.5845㎡ (약 12.58평)

• 건물면적: 49.88㎡ (약 15.09평) (전용면적 추정)

• 매각대상: 토지/건물 일괄매각

• 경매구분: 부동산 임의경매

• 채권자: 한OOOOOOO

*입지 조건

본건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리 19번지에 위치하며, 해당 주소지는 "모던팰리스"라는 아파트 단지로 파악됩니다. 주변은 도시형생활주택, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 일반 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 단지 남동측으로는 연무중학교가 인접해 있어 교육 환경을 기대할 수 있습니다. 차량의 출입 및 주정차가 용이하며, 인근 대로변에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 공익시설 및 편익시설과의 접근성도 대체로 양호한 편입니다. 건물은 10층 건물 중 2층에 위치하며, 철근콘크리트 구조로 건축되었습니다. 외벽은 모르타르 위 수성페인트, 외장석재 마감이며, 내벽은 벽지, 일부 내장타일, 창호는 새시 유리창 등으로 마감되어 있습니다. 토지는 부정형으로, 건부지로 이용 중이며 서측 및 남측으로 중로 및 소로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류, 중로2류이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

*권리 분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되는 물건입니다. 이는 채권자가 설정한 담보권(예: 근저당권)의 실행을 통해 진행되는 경매입니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 해당 채권자의 담보권 실행에 의한 경매로 파악됩니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰자의 인수 부담이 되는 선순위 권리(선순위 근저당권 등)는 말소되는 경우가 많습니다. 그러나 말소기준권리보다 선순위인 권리나 유치권, 법정지상권 등 특수 권리가 존재하는지 여부는 매각물건명세서 등 법원 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

*상권 분석

본건이 위치한 논산시 연무읍 지역은 주거 기능과 함께 일부 상업 기능이 혼재된 지역입니다. 단지 인근에 다양한 주택이 밀집해 있어 일정한 배후 수요가 있을 것으로 보입니다. 또한, 일반 근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와는 거리가 있어 상업 활동의 폭은 제한적일 수 있습니다. 원룸형 도시형생활주택으로서 임대 수익을 고려할 경우, 인근 지역의 임대 시세 및 공실률 등을 파악하는 것이 중요합니다. "모던팰리스" 단지는 2017년경 준공된 것으로 추정되어, 비교적 신축에 속합니다.

*생활 정보

본건은 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용 중입니다. 건물 내에는 급배수, 급탕, 위생, 난방, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주거 환경으로는 인근에 연무중학교가 있어 교육적 이점을 가질 수 있습니다. 교통 여건이 양호하여 시내 접근 및 이동이 편리합니다. 주변에 편의시설(마트, 병원, 카페, 약국 등)과의 접근성이 대체로 좋습니다.

*잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 보고서에 임대 관계가 미상으로 기재되어 있습니다. 현재 거주자가 있는지, 있다면 명도 과정에서의 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다.

2. 내부 상태: 거주자 부재로 내부 상태를 정확히 파악하기 어려웠으며, 인접한 동일 규모의 아파트 등을 통해 표준적인 이용 상황을 기재하고 평가했습니다. 실제 내부 상태는 낙찰 후 확인이 필요하며, 수리 또는 보수가 필요한 부분이 있을 수 있습니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장은 경기 변동, 금리 인상, 정책 변화 등 외부 요인에 의해 가치가 변동될 수 있습니다. 감정가 대비 낙찰가율, 향후 시장 전망 등을 신중하게 고려해야 합니다.

4. 주차 공간 협소: 주변 유사 주거지의 후기에 따르면 건물 내 주차 공간이 협소하여 불편할 수 있다는 점이 언급되었습니다.

5. 주변 건물 노후화 가능성: "모던팰리스" 자체는 2017년경 준공된 비교적 신축 건물이지만, 일부 인근 건물의 노후화로 인한 방음 및 단열 문제 등이 거주민 리뷰에서 언급된 바 있어, 전반적인 지역 주거 환경의 잠재적 노후화 가능성을 참고할 수 있습니다.

6. 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 토지이용계획상으로는 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 하지만, 장래 인근 지역의 개발이나 환경 변화에 따른 영향을 배제할 수는 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살피는 것이 좋습니다.

*종합 의견

본 물건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리에 위치한 아파트(도시형생활주택-원룸형)로, 비교적 양호한 교통 및 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 연무중학교 인근에 위치하며, 제2종일반주거지역 내에 자리 잡아 주거 환경이 안정적입니다. "모던팰리스" 단지 내 물건으로, 2017년경 준공된 비교적 신축 건물에 해당합니다. 부동산 임의경매 물건으로 권리 인수 부담은 명확한 권리관계 확인 후 판단해야 합니다. 임대 관계 미확인 및 내부 상태 미확인이라는 잠재적 리스크가 존재하므로, 현장 조사 및 관련 서류 검토를 통해 철저히 확인해야 합니다.

*투자 포인트

1. 안정적인 주거 입지: 연무읍 지역 내 주거 수요가 뒷받침될 수 있는 입지 조건과 근린생활시설 접근성을 갖추고 있습니다.

2. 실거주 및 임대 투자: 원룸형으로 1인 가구나 소형 주거를 원하는 수요층을 대상으로 실거주 또는 임대 수익 투자가 가능합니다.

3. 경매 물건의 가치: 임의경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 다만, 낙찰가율 및 명도 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

4. 신축급 아파트: 2017년경 준공으로 비교적 최신 건물에 해당하여 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

5. 향후 개발 가능성: 논산시의 지역 개발 계획이나 주변 신규 공급 추이 등을 파악하여 장기적인 관점에서 가치 상승 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매3계