나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1010 [1] 충청남도 홍성군 서부면 광리 산40 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1010 [1] 충청남도 홍성군 서부면 광리 산40 임야 경매

• 사건번호: 2025타경1010
• 주소: 충청남도 홍성군 서부면 광리 산40
• 용도: 임야

홍성지원 경매2계 2025타경1010 | 소재지: 충청남도 홍성군 서부면 광리 산40 | 감정가: 59,496,000원 | 최저가: 29,153,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경1010 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 서부면 광리 산40

용도: 임야

감정가: 59,496,000원

토지면적: 2,479.00㎡ (약 750평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 홍OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 본 물건은 충청남도 홍성군 서부면 광리 소재 '중광마을회관' 동측 인근에 위치하며, 주위에는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 부정형의 완경사지로, 현재는 '자연림' 상태입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역(2018-02-20), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 홍성군 서부면 광리에 위치하여, 중광마을회관과 인접해 있습니다. 주변에는 농경지와 임야, 일부 주택이 혼재되어 있어 조용한 자연환경을 가지고 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용이 가능한 버스정류장도 인근에 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 일반적인 경매 물건입니다. 다만, 권리 분석 시에는 말소기준권리 확인 및 추가적으로 낙찰 후 인수될 권리가 있는지 상세히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

현재 본 물건은 임야 상태로, 주변에 주택이 일부 혼재되어 있으나 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 전반적인 상권보다는 전원생활이나 농업을 기반으로 한 지역적 특성을 지니고 있습니다.

1.6. 생활 정보

가장 가까운 편의시설이나 상업시설은 인근 마을이나 홍성군 소재지로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 가능하나, 자가용 이용이 보다 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

지적도상 맹지라는 점은 건축이나 토지 이용 시 가장 큰 제약사항이 될 수 있습니다. 비록 인접 필지를 통해 출입이 가능하다고 명시되어 있으나, 이에 대한 명확한 통행권 확보 여부는 반드시 확인해야 합니다. 또한, 생산관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등의 토지 이용 규제를 준수해야 합니다. 현재 검색된 정보에서 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 시설 입지는 제한될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 자연녹지 지역에 위치한 임야로, 감정가는 59,496,000원입니다. 지적도상 맹지이지만 인접 토지를 통해 접근이 가능하며, 생산관리지역, 준보전산지 등의 용도 제한이 있습니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 주택이 혼재된 조용한 편입니다. 맹지라는 점과 개발 제한 사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

향후 지역 개발 가능성이나 도로 편입 가능성 등을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 자연 녹지를 활용한 전원생활 단지 조성, 농업 관련 시설 부지 등으로 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지 해소 방안과 건축 규제 완화 여부를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계