나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15653 [1] 충청남도 홍성군 홍북읍 대동리 321 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15653 [1] 충청남도 홍성군 홍북읍 대동리 321 답 경매

• 사건번호: 2025타경15653
• 주소: 충청남도 홍성군 홍북읍 대동리 321
• 용도: 답

홍성지원 경매2계 2025타경15653 | 소재지: 충청남도 홍성군 홍북읍 대동리 321 | 감정가: 83,220,000원 | 최저가: 58,254,000원 | 용도: 답

1. 홍성지원 2025타경15653 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15653 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 홍북읍 대동리 321

용도: 답 (전, 답 등 농지)

감정가: 83,220,000원

토지 면적: 1752.00㎡ (약 530.02평)

토지 지분: 876㎡ (약 265.01평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 이OO

1.2. 물건 현황 요약

본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 대동리에 위치한 농지로, 홍북읍 행정복지센터 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 전체 면적 1752.00㎡ 중 876㎡의 지분만 매각 대상이며, 현재 답으로 이용 중입니다. 주변으로는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 서측 인근의 홍북로를 통해 주요 시가지 및 교통망 접근이 용이합니다. 토지이용계획상 농림지역이며, 가축사육제한구역 및 농업진흥구역에 해당합니다.

1.3. 입지 조건

본건이 소재한 홍성군 홍북읍 대동리는 충청남도청이 위치한 내포신도시와 인접하여 행정 및 인프라 개발의 수혜를 받고 있는 지역입니다. 홍북읍은 2017년 읍으로 승격되었으며, 충청남도청 이전으로 인해 지역 균형 발전과 함께 인구가 지속적으로 증가하고 있습니다. 본건은 홍북읍 행정복지센터에서 남동측으로 인접하여 있으며, 주변에는 농경지와 더불어 농가주택, 임야 등이 분포하고 있어 전형적인 농촌 지역의 모습을 띠고 있습니다. 차량을 이용한 접근성은 양호하며, 인근 홍북로를 통해 내포신도시 및 홍성군 주요 지역으로의 이동이 편리한 편입니다. 다만, 본건은 농업진흥구역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 채권자는 이OO입니다. 매각 대상이 토지 전체가 아닌 일부 지분(876㎡)이라는 점이 가장 큰 특징입니다. 이는 공유자 우선매수 신고의 대상이 될 수 있으며, 주의사항에도 명시되어 있듯 공유자 우선매수는 1회에 한하여 가능합니다. 또한, 본건은 농지이므로 매수인은 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰받은 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 필요 서류를 확인해야 합니다. 권리관계는 비교적 명확한 강제경매 사건으로 보이나, 지분 매각으로 인한 다른 공유자와의 관계 설정 및 협의가 중요할 것으로 판단됩니다.

1.5. 상권 분석

본건은 농업진흥구역 내의 답으로, 전통적인 상업 상권 분석보다는 농업적 가치와 향후 지역 개발 가능성에 초점을 맞춰야 합니다. 인근에 충청남도청이 위치한 내포신도시는 지속적으로 발전하고 있으며, 이는 홍북읍 대동리 지역의 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 현재 주변은 농경지와 주거지가 혼재되어 있으나, 내포신도시 개발로 인해 향후 토지 이용 계획 및 도시 계획의 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다. 다만, 본건 자체는 농지이므로 직접적인 상업 활동보다는 농업 생산 활동 또는 향후 개발 시 토지로서의 가치 평가가 이루어질 것입니다.

1.6. 생활 정보

본건이 위치한 홍북읍 대동리는 농촌 지역의 특성을 지니고 있으나, 충청남도청이 위치한 내포신도시와 근접하여 생활 편의시설 접근성이 비교적 좋은 편입니다. 홍북읍 행정복지센터가 인근에 위치하여 각종 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 내포신도시 내에는 다양한 편의시설, 상업 시설, 의료 시설 등이 점진적으로 확충되고 있어 정주 여건이 개선되고 있습니다. 자연환경으로는 용봉산이 인근에 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 본건은 농지이므로 직접적인 주거 환경보다는 농업 활동에 적합한 환경이라고 볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본건이 토지의 '일부 지분'으로 매각된다는 점입니다. 공유지분 매각의 경우, 다른 공유자와의 관계에서 소유권 행사, 토지 이용, 향후 처분 등에 있어 복잡한 문제가 발생할 수 있으며, 공동 소유자 간의 분쟁 발생 가능성이 존재합니다. 또한, 매수인은 반드시 '농지취득자격증명원'을 발급받아야 하며, 이를 충족하지 못할 경우 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역이라는 점은 토지 이용에 있어 법적 제약을 수반하므로, 향후 개발 가능성이나 용도 변경 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 과거 홍북읍 대동리 인근에서 축산분뇨 처리 시설 등 주민 혐오 시설 설치 관련 갈등 사례가 있었던 점도 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충청남도의 행정 중심지인 내포신도시 인근에 위치한 농지 지분 경매 물건입니다. 홍북읍의 지속적인 개발과 내포신도시의 성장이라는 긍정적인 요소를 가지고 있으나, 지분 매각이라는 점과 농지 취득 관련 규제가 주요한 투자 고려 사항입니다. 농업진흥구역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따르지만, 향후 개발 가능성 또는 농업 목적의 실거주를 고려한다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 지분 매각으로 인한 법적, 현실적 문제 발생 가능성을 충분히 인지하고, 공유자 우선매수 신고 여부 및 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 내포신도시와 인접하여 행정 및 개발 프리미엄 기대 가능.

* 홍북읍의 지속적인 인구 증가 및 지역 발전 잠재력.

* 상대적으로 낮은 투자 진입 장벽 (지분 매각).

* 향후 농업 목적의 활용 또는 전원주택 부지 전환 가능성 (토지이용계획 확인 필수).

* 다만, 공유자 우선매수권 행사 및 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 사전 확인해야 합니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계