나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3289 [1] 세종특별자치시 장군면 봉안리 269 근린시설 경매

세종특별자치시 장군면 대교길 156 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3289(대전지방법원 경매11계). 감정가 2,086,356,250원, 최저가 1,022,314,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 3289 [1]
소재지	세종특별자치시 장군면 봉안리 269
도로명주소	세종특별자치시 장군면 대교길 156
용도	건물
매각기일	2026.08.06
관할법원	대전지방법원 경매11계 (042-470-1811)
이용제한	보전관리지역, (접함)계획관리지역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, (접함)성장관리계획구역, 성장관리계획구역, (접함)보전관리지역, 계획관리지역

면적

토지면적	2,587㎡ (782.57평)
건물면적	143.64㎡ (43.45평)

금액

감정가	2,086,356,250원
최저가	1,022,314,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	102,231,400원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.28	2,086,356,250원	유찰
2차	2026.07.02	1,460,449,000원	유찰
3차	2026.08.06	1,022,314,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건 토지는 세종특별자치시 장군면 봉안리에 소재하는 ""대교2리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 3필 일단지 기준할 때 유사 사다리형의 평탄한 토지로서, 상업용건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 지적도상 북서측으로 구거(봉안리 514번지, 국유지)를 사이에 두고 왕복2차선의 아스팔트 포장도로를 이용 중이고, 북동측으로 노폭 약4~6미터의 콘크리트포장도로를 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태: 토지이용계획확인서상 용도지역은, 계획관리지역[기호(1)], 보전관리지역[기호(2,3)]에 해당됨(자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조).
제시목록 외의 물건: 별첨 '의견란, 사진용지'와 같이 일부 인접필지와의 경계상에 걸쳐서 제시외수목 소재함.
공부와의 차이: 기호(1,2,3) : 공부상 지목 '대'이나, 현황 일부 법면 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 정확한 지적경계에 대한 재확인을 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조: -기호(4) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서,
외 벽 : 판넬 마감등
창 호 : 샷시창호 마감등
이용상태: 자동차관련시설로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있는 것으로 탐문됨.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): (1) 임대관계 : 미상임.

(2) 기타 : 본건 내부는 점유자의 거부로 직접 육안으로 확인하지는 못하였음.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 수목 포함 매각.
-목록5,6,7. 지분매각(공유자 우선매수권 없음).