나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3289 [1] 세종특별자치시 장군면 봉안리 269 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건 토지는 세종특별자치시 장군면 봉안리에 소재하는 ""대교2리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

3필 일단지 기준할 때 유사 사다리형의 평탄한 토지로서, 상업용건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

지적도상 북서측으로 구거(봉안리 514번지, 국유지)를 사이에 두고 왕복2차선의 아스팔트 포장도로를 이용 중이고, 북동측으로 노폭 약4~6미터의 콘크리트포장도로를 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 용도지역은, 계획관리지역[기호(1)], 보전관리지역[기호(2,3)]에 해당됨(자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조).

제시목록 외의 물건

별첨 '의견란, 사진용지'와 같이 일부 인접필지와의 경계상에 걸쳐서 제시외수목 소재함.

공부와의 차이

기호(1,2,3) : 공부상 지목 '대'이나, 현황 일부 법면 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 정확한 지적경계에 대한 재확인을 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

-기호(4) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서,
외 벽 : 판넬 마감등
창 호 : 샷시창호 마감등

이용상태

자동차관련시설로 이용 중임.

설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있는 것으로 탐문됨.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임.

(2) 기타 : 본건 내부는 점유자의 거부로 직접 육안으로 확인하지는 못하였음.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 수목 포함 매각.
-목록5,6,7. 지분매각(공유자 우선매수권 없음).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 대전지방법원 2025타경3289 (1)

소재지: 세종특별자치시 장군면 봉안리 269

용도: 근린시설 (자동차 관련 시설)

감정가: 2,086,356,250원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서부농업협동조합

1.2. 토지 정보

총 토지면적: 2587.00㎡ (약 783.04평)

본건 토지 지분: 1212.5587㎡ (약 366.80평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 공부상 지목: 대 (현황 일부 법면 상태)

토지이용계획: 계획관리지역, 보전관리지역

1.3. 건물 정보

건물 면적: 143.64㎡ (약 43.44평)

건물 지분: 143.64㎡ (약 43.44평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 구조: 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층

건물 용도: 자동차 관련 시설

1.4. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위환경

본 건 토지는 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 "대교2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용의 편의성 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 형태 및 이용상태

3필 일단지로 이루어져 있으며, 유사 사다리형의 평탄한 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

지적도상 북서측으로는 구거(국유지)를 사이에 두고 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접해 있으며, 북동측으로는 노폭 약 4~6미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

2.5. 주변 시설 및 혐오시설

본 건은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역에 위치하고 있습니다. 반경 1~2km 내에는 세종시 장군면 소재지 상업시설 및 행정복지센터, 병원, 학교 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 현재까지 확인된 혐오시설은 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2015년 10월 8일 접수된 서부농업협동조합의 근저당권(채권최고액 780,000,000원)입니다.

3.2. 등기부 현황

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 말소기준권리 이후 접수된 모든 권리(가압류, 강제경매, 임의경매, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액(토지): 830,000,000원

* 등기부채권 총액(건물): 780,000,000원

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 신

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 2,000,000원

* 전입(사업)일자: 2022.09.22

* 확정일자: 2024.07.08

* 배당신고일자: 2025.07.08

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금은 없습니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 자료상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, '물건명세서 참고사항'에 '지상권개요'가 비고란에 기재되어 있으나, 등기부상으로는 서부농업협동조합의 지상권설정(을6)은 말소 예정으로 확인됩니다.)

4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역에 위치하며, 현재 자동차 관련 시설로 이용 중에 있습니다. 주위 환경으로 볼 때, 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상업 기능 수행이 가능합니다. 다만, 주변 개발 상황 및 잠재 수요에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

주변은 전원적인 환경과 함께 근린생활시설이 일부 혼재되어 있어, 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 차량 이동 시 세종시 장군면 소재지 등의 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복 병합 사건으로 인해 진행 상황 및 절차를 면밀히 확인해야 합니다.

* 공유자 우선매수 신고 대상 물건이 있으므로, 입찰 시 공유자의 우선매수권 행사 여부를 주시해야 합니다. (단, 목록 5,6,7은 지분매각으로 공유자 우선매수권이 없다고 명시되어 있습니다.)

* 제시외 수목이 포함 매각되므로, 수목의 현황 및 관리 상태를 파악해야 합니다.

* 정확한 지적 경계에 대한 재확인이 필요하며, 일부 인접 필지와 경계에 걸쳐 제시외 수목이 소재하는 점을 유의해야 합니다.

* 건물 내부를 점유자의 거부로 직접 확인하지 못했으므로, 내부 상태 및 이용 현황에 대한 정확한 파악에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 건물 및 토지의 공부상 지목과 현황(일부 법면 상태)의 차이가 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 장군면의 근린시설로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 비교적 양호한 도로 접근성과 근린생활시설, 주택이 혼재하는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 다만, 중복 병합 사건, 공유자 우선매수 신고 대상, 제시외 수목 포함 매각 등 복합적인 권리 및 물건 관계를 가지고 있어 철저한 분석과 주의가 요구됩니다. 건물 내부 확인 불가 및 지적 경계 관련 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 근린시설 용도로 활용 가능하며, 주변의 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다.

* 감정가 대비 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다. (단, 권리 관계 및 현황 분석 필수)

* 세종시라는 지역적 이점을 활용할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 및 제반 권리 관계, 물건 현황을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 권리 분석 결과 인수되는 보증금은 없는 것으로 판단되나, 향후 현장 조사를 통한 건물 상태, 제시외 물건, 주변 시세 등을 추가적으로 파악한 후 신중하게 결정해야 합니다. 본건의 감정가는 2,086,356,250원이며, 본 물건의 투자 가치와 위험 요소를 면밀히 검토하여 입찰가를 결정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.