나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502316 [1] 세종특별자치시 연서면 고복리 180 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502316 [1] 세종특별자치시 연서면 고복리 180 임야 경매

• 사건번호: 2025타경502316
• 주소: 세종특별자치시 연서면 고복리 180
• 용도: 임야

대전지방법원 경매9계 2025타경502316 | 소재지: 세종특별자치시 연서면 고복리 180 | 감정가: 114,021,000원 | 최저가: 55,869,000원 | 용도: 임야

1. 대전지방법원 2025타경502316 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502316 (1)

소재지: 세종특별자치시 연서면 고복리 180

용도: 임야

감정가: 114,021,000원

토지면적: 1107.00㎡ (약 334.87평)

토지지분: 1107㎡ (전체 토지 지분)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOO (금융기관)

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 연서면 고복리 소재, 아름다운 고복저수지에서 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 자연스러운 임야와 농경지가 혼재되어 있어, 도심의 번잡함에서 벗어난 쾌적한 환경을 제공합니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 건입니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰 후 인수되는 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 상세한 권리 내역은 법원 경매 물건 명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 임야 및 농경지 위주인 점을 감안할 때, 현재 활성화된 상업 지구에 속하지는 않습니다. 하지만 고복저수지라는 지리적 이점을 활용한 관광, 휴양, 레저 관련 시설 개발 가능성 또는 인근 지역의 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 고복저수지와 인접하여 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 주변에 농경지가 있어 전원생활을 연상하게 하며, 차량 이동 시 인근 지역의 생활 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부가 도로, 구거(도랑), 평탄화된 임야 등으로 이용되고 있어, 실제 이용 현황과 공부상 내용 간의 차이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 토지이용계획에 따른 개발 행위 제한이 있을 수 있으며, 해당 지역의 상세 규제 내용을 반드시 파악해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 여부 등을 고려해야 할 수 있습니다. 토지의 형태가 부정형의 완경사지라는 점도 개발 시 고려해야 할 부분입니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

세종시 연서면 고복리 소재의 본 임야 물건은 자연 친화적인 입지에 자리하고 있으며, 고복저수지와의 인접성이 돋보입니다. 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 각종 개발 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 요구되지만, 향후 지역 개발 계획과의 연계성을 고려할 때 잠재적 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 고복저수지 인근의 우수한 자연 환경 및 입지 조건.

2. 전원생활, 주말농장, 또는 자연 친화적 시설(체험 농장, 힐링 공간 등)을 위한 부지 활용 가능성.

3. 세종시의 지속적인 발전 가능성과 연계한 장기적 가치 상승 기대.

4. 토지 이용계획 및 규제 사항을 면밀히 분석하여 합법적이고 효율적인 활용 방안 모색.

법원 정보

대전지방법원 경매9계