나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502306 [1] 세종특별자치시 나성동 751 세종시리베라아이누리도시형생활주택 6층609호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502306 [1] 세종특별자치시 나성동 751 세종시리베라아이누리도시형생활주택 6층609호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경502306
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 223 리베라아이누리, 도시형생활주택 6층609호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매9계 2025타경502306 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 223 리베라아이누리, 도시형생활주택 6층609호 | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 65,660,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경502306 (1) 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502306 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 751 세종시리베라아이누리도시형생활주택 6층 609호

용도: 주상복합 (도시형생활주택)

감정가: 134,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 면적 정보

토지면적: 8.48㎡ (약 2.57평)

토지지분: 8.4759㎡ (약 2.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 29.90㎡ (약 9.05평) - 전용면적 기준

분양면적(공급면적) 정보는 제공되지 않았으나, 통상적으로 전용면적과 공용면적을 합산하여 산정됩니다. 본 건의 경우, 약 9평대의 전용면적을 고려할 때, 공급면적은 이보다 클 것으로 예상됩니다.

건물지분: 29.8957㎡ (약 9.05평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

1.3. 건물 및 토지 현황

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "국세청" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 학교, 관공서 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 / 지상 8층 건물 내 6층 609호로서,

외벽: 외장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등임.

창호: 샷시창호 마감 등임.

이용상태

공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.

설비내역

급배수 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고·평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

기타: 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문부재로 건물 내부를 직접 확인하지 못하여 집합건축물대장상의 건축물현황도와 외관상 건물구조 및 상태의 관찰과 탐문 등에 의하였음.

1.4. 입지 조건

본 물건은 세종특별자치시 나성동의 중심상업지역에 위치하고 있어, 국세청 등 주요 관공서 및 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 인접해 있어 생활 편의성이 우수합니다. 남서측과 북동측으로 각각 15m 및 40m 폭의 넓은 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용 또한 편리한 환경입니다. 행정중심복합도시 지구단위계획구역 내에 포함되어 있어 향후 도시 발전 계획에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 강제경매는 채무 불이행에 따라 법원의 강제 집행 절차로 진행되므로, 일반적인 임의경매와는 달리 채권자의 신청에 의해 개시된다는 특징이 있습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 파악된 정보로는 명확한 권리상의 문제는 보이지 않으나, 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 나성동 중심상업지역은 세종시의 핵심 상업 및 행정 기능이 집중된 곳입니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지가 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 소형 주거시설인 도시형생활주택의 임대 수요로 이어질 수 있습니다. 국세청 등 주요 관공서가 인근에 위치하여 공무원 및 관련 종사자들의 수요도 기대할 수 있습니다. 중심상업지역의 특성상 다양한 상업 활동이 활발하게 이루어지는 지역입니다.

1.7. 생활 정보

단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 주요 간선도로와의 접근성 또한 우수합니다. 주변에는 각종 편의시설(마트, 병원, 식당 등)과 관공서, 학교가 소재하고 있어 주거 생활에 필요한 모든 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다. 도시형생활주택으로서 1~2인 가구에 적합한 주거 환경을 제공하며, 세종시의 행정중심 기능과 발전 잠재력을 고려할 때 생활 편의성과 미래 가치를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건 건물의 내부를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인한 내부 미확인으로 인해, 건물 내부에 예상치 못한 하자, 불법 증축/개조, 관리 소홀로 인한 상태 불량 등이 존재할 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 특별히 우려할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 중심상업지역의 특성상 건물 밀집도가 높고, 상업 활동으로 인한 소음이나 통행량 증가 등은 고려할 수 있습니다. 중심상업지역의 높은 공시지가 및 세금 부담, 주변 상권 경쟁 심화 등도 잠재적 요인이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 세종시 중심상업지역이라는 최적의 입지에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 관공서 및 상업시설이 밀집한 지역 특성상 꾸준한 임대 수요가 기대되며, 행정중심복합도시로서의 잠재력 또한 높이 평가할 수 있습니다. 다만, 내부 미확인으로 인한 리스크와 임대 관계 미상 등의 단점을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 충분한 현장 조사를 통해 내부 상태를 파악하고, 법적 권리 관계를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 최적의 입지: 세종시 나성동 중심상업지역 내 위치, 관공서 및 상업시설 밀집 지역으로 배후 수요 풍부.

2. 우수한 교통 및 생활 편의성: 넓은 도로 접면, 대중교통 이용 용이, 주변 편의시설 완비.

3. 행정중심복합도시의 발전 잠재력: 지속적인 도시 발전으로 인한 미래 가치 상승 기대.

4. 경매를 통한 시세 차익 가능성: 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익 기대.

법원 정보

대전지방법원 경매9계