나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3319 [1] 대전광역시 유성구 구암동 619-24 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3319 [1] 대전광역시 유성구 구암동 619-24 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경3319
• 주소: 대전광역시 유성구 월드컵대로275번길 22
• 용도: 근린주택

대전지방법원 경매9계 2025타경3319 | 소재지: 대전광역시 유성구 월드컵대로275번길 22 | 감정가: 1,471,225,600원 | 최저가: 1,029,857,000원 | 용도: 근린주택

1. 대전지방법원 2025타경3319 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경3319 (1)

* 소재지: 대전광역시 유성구 구암동 619-24

* 용도: 주/상용건물

* 감정가: 1,471,225,600원

* 토지면적: 208.40㎡ (약 63.04평)

* 건물면적: 368.83㎡ (약 111.57평)

* 건물 제시외면적: 98.40㎡ (약 29.77평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOO

* 특이사항:

* 일괄매각. 제시외 건물 포함.

* 건축물대장상 1층 사무소는 현황 점포(무인빨래방)로 이용중.

1.2. 입지조건

* 물건은 대전광역시 유성구 구암동 유성고등학교 서측에 자리하고 있습니다.

* 인근 지역은 상가주택, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재된 일반적인 주택지대로서, 상업시설과의 연계성도 갖추고 있습니다.

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 환경도 보통 수준입니다.

* 대상 토지는 서측과 남측으로 각각 약 10m와 8m 폭의 포장도로에 잘 접해 있어 접근성이 우수합니다.

* 주변에는 유성고등학교, 유성생명과학고등학교 및 여러 유치원들이 위치해 있어 교육 환경이 우수한 편입니다.

* 상가 밀집 지역과 주거 지역이 어우러져 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 주변 시설 검색 결과, 해당 지역 인근에서 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 주요 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

* 본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 일반적인 경우 낙찰 후 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

* 정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 법원 서류를 직접 확인하시는 것이 필수적입니다.

* 채권자는 한OOOOOO이며, 이는 담보권 실행을 위한 임의경매 절차일 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

* 구암동 일대는 주거지 배후 수요와 함께 상업시설이 공존하는 지역으로, 안정적인 상권 형성이 가능합니다.

* 건물의 1층에 무인빨래방과 같은 근린생활시설이 운영되고 있다는 점은 지역 주민들의 생활 밀착형 수요를 충족시키고 있음을 보여줍니다.

* 유성고등학교 등 교육 시설 인접으로 인해 학생 및 교직원 관련 상권의 잠재력도 보유하고 있습니다.

* 주변 상가 및 주거 밀집 지역의 특성상, 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있는 환경입니다.

1.5. 생활정보

* 교육 환경: 유성고등학교, 유성생명과학고등학교, 벧엘유치원, 유성원광유치원 등 다수의 교육 시설이 인접해 있습니다.

* 교통: 인근 버스 정류장을 통해 시내 이동이 편리하며, 차량을 이용한 도로 접근성도 좋습니다.

* 편의: 주택가와 상가가 혼재되어 있어 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로, 건축 행위 및 업종 선택에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

* 주요 교육 시설 보호 구역 및 가축사육 제한 구역 등에 해당하여, 특정 사업(예: 유해 업종) 운영 시 제약이 따를 수 있습니다.

* 건축물대장상 1층 사무실 용도가 실제 무인빨래방으로 사용되고 있어, 향후 행정기관의 지도 점검이나 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 임대 관계가 미확인된 상태이므로, 입찰 전 임차인 현황 파악 및 명도 계획 수립이 필요합니다.

* 98.40㎡의 제시외 건물이 포함되어 있으며, 이 건물의 법적 지위, 현황, 철거 또는 양성화 비용 발생 여부 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 대전 유성구 구암동이라는 입지에서 주거와 상업 기능이 결합된 복합 건물로서의 가치를 지닙니다.

* 양호한 도로 접근성과 교육 시설 인접성은 장점으로 작용하며, 일괄 매각을 통해 토지와 건물을 함께 활용할 수 있다는 이점이 있습니다.

* 다만, 제2종일반주거지역의 용도 제한, 학교 보호 구역 등의 규제 사항, 제시외 건물 존재, 공부와의 차이 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 통해 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 주거용 임대 수익과 상업용 임대 수익을 동시에 기대할 수 있는 복합 수익형 부동산입니다.

* 지역 주민 및 학생 수요를 기반으로 하는 안정적인 임대 시장이 형성되어 있습니다.

* 향후 지역 개발 및 주변 환경 변화에 따라 자산 가치 상승의 가능성을 점쳐볼 수 있습니다.

* 1층의 무인빨래방과 같은 근린생활시설은 비교적 꾸준한 현금 흐름을 창출할 수 있는 업종입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계