나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2651 [1] 세종특별자치시 나성동 831 나릿재마을4단지근린생활시설 1층178호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2651 [1] 세종특별자치시 나성동 831 나릿재마을4단지근린생활시설 1층178호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경2651
• 주소: 세종특별자치시 나성북로 47 나릿재마을4단지, 근린생활시설 1층178호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매9계 2025타경2651 | 소재지: 세종특별자치시 나성북로 47 나릿재마을4단지, 근린생활시설 1층178호 | 감정가: 940,000,000원 | 최저가: 460,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경2651 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2651 (1)

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 세종특별자치시 나성동 831 나릿재마을4단지근린생활시설 1층 178호

용도: 근린생활시설

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중 1층 178호, 177호 (사용승인일자: 2021.2.26.)

외벽: 스타코 페인팅

내벽: 우레탄보도 및 시멘트몰탈

창호: 새시 창호

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

토지지분: 22.8571㎡ (약 6.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.06㎡ (약 12.42평)

건물지분: 41.057㎡ (약 12.42평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 940,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 5.특이사항

임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 나성동 소재 나성중학교 서측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지, 각급 학교, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호합니다. 나성동은 세종특별자치시의 중심상업지역으로, '세종의 강남'이라 불릴 만큼 높은 가치를 지닌 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

소재한 아파트 단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 세장형의 평지이며, 공동주택(아파트) 및 상업용 건물의 부지로 이용되고 있습니다. 본 건 토지는 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시)으로 지정되어 있으며, 대로 및 중로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 예정지역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 종류 및 채권자

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 충OOOOOOO입니다. [cite:from user input]

1.3. 2.권리 분석 의견

임의경매의 경우, 일반적으로 채무 불이행으로 인해 담보권 실행으로 진행되는 경매이므로, 낙찰자는 해당 부동산에 대한 소유권을 취득하게 됩니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 통상적인 임의경매 절차에 따르면 인수되는 권리(유치권, 유효한 임차권 등)가 없을 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.건물 용도 및 현황

본 건은 근린생활시설로, 현재 1층 178호와 177호 모두 공실 상태입니다. [cite:from user prompt] 이는 임대 수익을 바로 창출할 수 있는 잠재력을 의미하지만, 동시에 공실 해소를 위한 노력이 필요함을 시사합니다.

1.4. 2.주변 상업 및 주거 환경

나성동은 대규모 아파트 단지와 학교, 각종 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역으로, 풍부한 유동인구를 기반으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 특히, 인근의 나성중학교와 대규모 아파트 단지는 잠재적 고객층 확보에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 세종시는 행정 수도 기능을 넘어 창업 및 벤처 생태계 육성에 힘쓰고 있어, 지역 경제 활성화 및 상권 발달 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 편의시설 및 교육환경

본 건은 대규모 아파트 단지 및 학교와 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변에 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 혼재해 있어 기본적인 생활 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 나성중학교 등 각급 학교가 인근에 있어 교육 환경도 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.주요 리스크 요인

현재 본 건은 공실 상태로, 임대 수요를 확보하지 못할 경우 공실 장기화로 인한 수익성 저하가 발생할 수 있습니다. [cite:from user prompt] 또한, 금리 변동, 경기 침체, 주변 경쟁 상권의 변화 등 거시 경제 및 지역 시장 환경 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

1.6. 2.리스크 관리 방안

공실 리스크 해소를 위해 적극적인 임대 마케팅 전략 수립 및 임대료 조정, 업종 컨설팅 등을 고려해야 합니다. [cite:from user prompt] 또한, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 주변 상권 동향을 지속적으로 모니터링하여 선제적으로 대응하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 나성동이라는 뛰어난 입지에 위치하며, 향후 발전 가능성이 높은 지역에 자리하고 있습니다. 근린생활시설로서의 잠재력과 함께, 주거 및 교육 시설과의 인접성으로 인한 안정적인 수요 기반을 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태인 점을 감안하여 적극적인 임대 활동 및 시장 분석이 필수적으로 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

. 세종시 나성동 중심상업지역 내의 투자 가치 높은 입지.

. 대규모 아파트 단지 및 학교와 인접하여 풍부한 유동인구 확보 가능.

. 세종시의 미래 성장 가능성 및 창업·벤처 생태계 조성 정책 수혜 기대.

. 비교적 신축 건물(2021년 사용승인)로, 즉시 활용 또는 임대 수익 창출 가능성.

. 합리적인 감정가를 바탕으로 향후 시세 차익 기대.

법원 정보

대전지방법원 경매9계