나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502172 [1] 세종특별자치시 장군면 금암리 259-1 영조정보마을아파트 201동 2층205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502172 [1] 세종특별자치시 장군면 금암리 259-1 영조정보마을아파트 201동 2층205호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502172
• 주소: 세종특별자치시 장군면 대학길 118 영조정보마을임대아파트
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매4계 2025타경502172 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 대학길 118 영조정보마을임대아파트 | 감정가: 34,000,000원 | 최저가: 23,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502172 (1)

소재지: 세종특별자치시 장군면 금암리 259-1 영조정보마을아파트 201동 2층205호

용도: 아파트

감정가: 34,000,000원

토지면적: 38.86㎡ (약 11.76평)

건물면적: 28.26㎡ (약 8.55평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OO

사용승인일자: 2002년 2월 28일

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 장군면 금암리에 위치하며, 한국영상대학교 남측 원거리에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 도시 외곽 지역으로 야산, 농경지, 전원주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 진출입은 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

주변에 학교, 상업 시설 등 생활 편의 시설이 밀집한 도심 지역과는 거리가 있으며, 비교적 한적한 자연 환경을 가지고 있습니다.

가축분뇨법에 따른 가축사육제한구역, 소하천구역(사기천)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 한OO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 낙찰 시 기존의 담보권(근저당, 가압류 등)은 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 소멸되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 존재할 가능성도 있으므로, 실제 경매 진행 시 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서를 면밀히 검토해야 합니다.

건물은 5층 건물 중 2층에 위치하고 있으며, 사용승인일자는 2002년 2월 28일입니다.

임대차 관계는 미상으로, 이 부분은 명도 시 주의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 도시 외곽의 주거 지역에 해당하여, 활발한 상업 활동이 이루어지는 중심 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 주로 단독주택, 전원주택, 농경지 등이 분포하고 있으며, 아파트 단지의 규모도 크지 않아 상업 시설이 발달하기보다는 주거 기능에 초점을 맞춘 지역으로 보입니다.

가까운 편의 시설이나 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 아파트로 이용 중이며, 일반적인 위생, 급배수, 난방 설비를 갖추고 있습니다.

건물 구조는 철근콘크리트 슬래브 지붕 5층 건물 내 2층에 위치합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

주변에 한국영상대학교가 위치해 있으나, 직접적인 생활 편의 시설(대형마트, 병원, 백화점 등)과의 거리는 다소 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 작은 면적: 토지 약 38.86㎡, 건물 약 28.26㎡로, 1~2인 가구 또는 투자용으로 적합할 수 있으나, 일반적인 가족 단위 거주에는 협소할 수 있습니다.

2. 외곽 입지: 도심과 거리가 있어 편의 시설 접근성이 다소 떨어질 수 있으며, 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다.

3. 낮은 감정가: 3,400만원이라는 감정가는 해당 지역의 일반적인 아파트 시세와 비교 시 매우 낮은 편입니다. 이는 건물의 노후화, 수리 필요성, 혹은 매우 특수한 상황(예: 일부 권리 문제, 이용 제한 등)이 반영되었을 가능성이 있습니다. 철저한 현장 확인 및 권리 분석이 필수적입니다.

4. 임대관계 미상: 명도 시 임차인이 있을 경우 협의 및 명도 과정에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

5. 주변 개발 및 혐오시설 가능성: 세종시 공공시설 복합단지 개발이 진행 중이나, 일부 지역에서는 반려동물 화장장 건립 반대 민원 등 혐오시설 관련 이슈가 언급된 바 있습니다. 해당 물건지 주변의 구체적인 혐오시설 유무는 추가적인 현장 확인 및 소명 자료 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 장군면에 위치한 소형 아파트 경매 물건입니다. 3,400만원이라는 매우 낮은 감정가가 특징이며, 이는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

한국영상대학교가 인근에 있고, 도시 외곽의 조용한 환경을 선호하는 분들에게는 고려해볼 만한 물건입니다. 하지만 낮은 감정가의 원인을 정확히 파악하는 것이 투자의 성패를 좌우할 것으로 보입니다.

건물의 노후 상태, 수리 필요성, 그리고 소형 면적으로 인한 활용도 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 초저가 투자: 매우 낮은 감정가로, 시세 차익을 노릴 수 있는 소액 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 감정가의 하락 원인을 반드시 파악해야 합니다.

2. 1~2인 가구 실수요: 소형 면적을 선호하는 1~2인 가구의 실수요자에게는 저렴한 가격으로 내 집 마련의 기회가 될 수 있습니다.

3. 임대 수익: 주변에 대학생 수요가 있다면, 소형 아파트로 월세 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 공실 리스크 및 시세 대비 임대료 수준을 고려해야 합니다.

4. 리모델링 잠재력: 건물 연식이 20년이 넘어 리모델링 또는 부분 수리를 통해 가치 상승을 꾀할 수 있습니다. 다만, 투자 비용을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계