나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30511 [1] 충청북도 충주시 동량면 용교리 365 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 동량면 대전리 소재‘대미초등학교’남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지로 형성된 호수 주변 농촌지대임.

교통상황

제반 챠랑 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.

형태 및 이용상태

- 일련번호 (1) : 세장형의 토지로 성토 후 주거나지로 이용 중임.

- 일련번호 (2) : 사다리형에 가까운 부정형의 토지로 성토 후 주거나지로 이용 중임.

인접 도로상태

- 일련번호 (1) : 맹지임.

- 일련번호 (2) : 북측으로 폭 약 3-4미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 일련번호 (1-2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장, 군사격장 소음 방지 및 피해 보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-도시지역, 제1종 일반주거지역으로 농지취득자격증명 불요
-목록 1 맹지임
-목록 2 북측으로 포장도로와 접함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2025타경30511 (1)

소재지: 충청북도 충주시 동량면 용교리 365

용도: 대지

감정가: 426,605,000원

토지면적: 1366.00㎡ (약 413.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 애플새마을금고 (추정)

주의사항: 일괄매각 (토지만 매각 대상이나, 주의사항에 일괄매각 언급), 도시지역, 제1종 일반주거지역으로 농지취득자격증명 불요, 목록 1 맹지임, 목록 2 북측으로 포장도로와 접함.

특수물건정보: 농지취득자격증명 (불필요함으로 해석됨)

1.1. 입지조건

주위환경: 본건은 충청북도 충주시 동량면 소재 ‘대미초등학교’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지로 형성된 호수 주변 농촌지대입니다.

교통상황: 제반 차량 접근이 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2021년 5월 20일 접수된 애플새마을금고의 근저당권(을10)입니다.

소멸되는 권리: 말소기준권리보다 늦은 모든 권리(근저당, 지상권, 가압류, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 소멸됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 자료상으로는 명확히 명시된 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 물건명세서 참고사항에 '지상권개요'가 언급되어 있으나, 등기부등본상 지상권들은 모두 말소 처리되어 있어 특이사항 없을 것으로 판단됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 임차인의 권리를 인수할 사항은 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

주변 상업시설: 본건은 농경지 및 단독주택이 혼재된 농촌지대로, 주변에 대규모 상업시설은 부족한 편입니다.

생활 편의시설: 인근의 충주시내 또는 동량면 소재지를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

개발 잠재력: 도시지역, 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

교육시설: ‘대미초등학교’가 인근에 위치합니다.

교통: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통은 보통 수준으로 판단됩니다.

환경: 호수 주변의 전원적인 농촌 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지: 목록 1 토지는 맹지(도로에 접하지 않음)로, 건축 등 토지 이용 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 목록 2 토지는 북측으로 약 3-4미터 포장도로와 접합니다.

토지 이용 제한: 도시지역, 제1종 일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 토지 이용 제한이 존재합니다.

군용비행장 소음대책구역: 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어 소음 영향 가능성이 있습니다.

폐기물매립시설 설치제한지역: (한강) 폐기물매립시설 설치 제한 지역으로 지정되어 있습니다.

높은 채무 총액: 등기부 채권 총액이 약 10억 7천만원으로 감정가 대비 매우 높아, 경매 절차 및 향후 토지 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

폐리조트 인접 가능성: 동량면에 과거 공포 체험 장소로 알려진 폐리조트가 존재하여, 이는 잠재적인 혐오 시설 또는 안전 문제와 연관될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충주시 동량면의 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있어 개발 가능성이 있으나, 일부 토지는 맹지이며 군용비행장 소음, 폐기물 매립 제한 등 다양한 토지 이용 제한이 존재합니다. 또한, 과거 공포 체험 장소로 알려진 폐리조트가 인근에 위치하고 있다는 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 두 필지의 토지 이용 현황 및 도로 접합 상태가 상이하므로, 각 필지에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 높은 채무 총액은 투자 시 주의해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

제1종 일반주거지역 지정: 도시지역 내에 포함되어 있어 향후 건축 또는 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

호수 인접 전원 환경: 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

도로 접합 토지 존재: 목록 2 토지는 도로와 접해 있어 건축 및 활용에 유리한 측면이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 426,605,000원

보증금 인수 내역: 없음

주요 고려 사항: 맹지(목록 1), 다양한 개발 제한(군용비행장 소음, 폐기물 매립 제한 등), 인근 폐리조트의 존재 가능성, 높은 채무 총액 등을 고려하여 보수적으로 접근해야 합니다.

예상 입찰가: 감정가의 70% ~ 85% 수준 (약 298,623,500원 ~ 362,614,250원)을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.