나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51178 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 1311 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51178 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 1311 대지 경매

• 사건번호: 2025타경51178
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 1311
• 감정가: 4,771,538,000원
• 최저가: 2,338,054,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

청주지방법원 경매5계 2025타경51178 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 1311 | 감정가: 4,771,538,000원 | 최저가: 2,338,054,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 물건 기본 현황

사건번호는 청주지방법원 2025타경51178 (1)이며, 소재지는 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 1311번지입니다. 본건의 용도는 대지이며, 매각대상은 토지 전부에 대한 매각입니다. 토지면적은 971.80제곱미터 (약 294.1평)로 대형 상업용 토지입니다. 감정가는 4,771,538,000원으로 평가되었습니다. 건물면적은 현재 0.00제곱미터로 건물은 존재하지 않는 상업나지 상태입니다.

1.2. 경매 진행 정보

본 경매는 부동산임의경매 사건으로 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 소유자 및 채무자는 주OOOOOO로 동일합니다. 특별한 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되나, 경계 관련 주의사항이 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통 상황

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 오송역 북서측 인근에 위치하며, KTX/SRT 오송역을 도보 또는 차량으로 용이하게 이용할 수 있는 매우 우수한 교통 요지에 해당합니다. 본건 토지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 오송역 및 다수의 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 무난시 됩니다.

2.2. 상권분석 및 개발 가능성

본건은 도시지역 내 일반상업지역에 위치하며, 오송바이오폴리스 지구단위계획구역(상업업무시설용지) 내에 포함되어 있습니다. 건폐율 80% 이하, 용적률 1,000% 이하의 높은 개발 밀도를 적용받는 상업용지로서, 상업 및 업무 시설 개발에 최적화된 입지입니다. 완경사의 가장형 토지이나, 남동측 및 북동측으로 왕복 4차선 및 2차선 포장도로에 접하고, 북서측으로도 왕복 2차선 도로 및 보행자전용도로에 접하는 3면 코너에 가까운 형태입니다. 이는 접근성과 노출도가 매우 뛰어나 대규모 상업/업무 시설 건축 시 최고의 장점으로 작용할 것입니다.

2.3. 생활정보 및 주위환경

주위는 오송역세권을 중심으로 아파트, 단독주택 등에 인접하여 형성된 신흥 상업지대로서, 비교적 깨끗하고 체계적인 환경을 갖추고 있습니다. 주위환경은 보통 수준 이상으로 판단되며, 오송역을 중심으로 한 생활 인프라가 구축되고 있는 단계입니다.

3. 물건 상세 분석 및 권리관계

3.1. 토지 상세 및 개발 제한사항

토지면적은 971.80제곱미터 (약 294.1평)이며, 일반상업지역, 지구단위계획구역(오송바이오폴리스)입니다. 구체적인 제한 사항으로는 건축한계선(도로변 1~2m), 높이 10층 이하 등의 제한이 있으며, 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m), 특수도로(보행자전용도로)에 접해 있어 개발 인프라는 최상급입니다.

3.2. 권리분석

본건은 소유자가 채무자인 부동산임의경매 사건으로, 경매 낙찰 시 매각대금을 완납하면 소유권은 안전하게 이전됩니다. 권리관계에 있어 인수해야 할 임차권이나 기타 등기부상 특이사항은 보고서 내 자료에 기재되어 있지 않으며, 낙찰자가 낙찰 후 잔금 납부 시 소유권 이전과 동시에 모든 근저당권 및 압류 등은 소멸되어 깨끗한 소유권을 확보할 수 있습니다. 임대관계는 미상이나 현재 나지 상태이므로 점유 및 명도 관련 위험은 매우 낮습니다.

4. 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 중요한 잠재적 리스크는 인접지와 **경계가 다소 불분명**하다는 점입니다. 감정평가서에도 목측에 의거 현황을 조사하였으므로, 정확한 토지 경계 확인을 위해서는 응찰 전 반드시 측량을 통한 재확인이 필요합니다.

또한, 본건이 속한 오송 바이오폴리스 지구(오송 2산단) 인근에서는 폐기물 매립장 용량 증설에 대한 지역 주민들의 반발과 환경 이슈가 지속적으로 제기되었던 점은 잠재적 환경 리스크로 작용할 수 있습니다. 오송 지역의 환경 행정 관련 논란과 매립장 증설 시도가 주민들의 건강권과 삶의 질을 피폐하게 만들 수 있다는 비판이 있었던 만큼, 투자자는 이러한 주변 혐오시설 관련 이슈의 진행 상황을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 KTX 오송역 인근의 일반상업지역 내 대형 토지로, 용적률 1,000%의 초고밀도 개발이 가능한 상업 나지입니다. 3면이 넓은 포장도로에 접하고 있어 접근성, 가시성, 교통 편의성 등 개발 측면에서 최고의 조건을 갖추고 있습니다.

투자에 있어서는 잠재적 리스크인 토지 경계 불분명 문제 및 주변 폐기물 매립장 증설 이슈의 최종 상황만 명확히 확인된다면, 오송 바이오폴리스의 핵심 상업 용지로서 상업시설, 업무시설, 병원, 호텔 등 다양한 용도의 고수익 복합 시설 개발에 최적의 투자 기회가 될 것으로 판단됩니다.

4.3. 투자 포인트

1. 최고의 입지: KTX/SRT 오송역 북서측 인근의 역세권 핵심 상업용지.

2. 높은 개발 밀도: 일반상업지역 (건폐율 80%, 용적률 1,000%)으로 고수익 건축물 신축 가능.

3. 우수한 도로 접근성: 왕복 4차선, 2차선 도로 및 보행자도로 등 3면 접합으로 노출 효과 극대화.

4. 청정한 권리관계: 임의경매로 낙찰 시 인수할 권리가 없어 안전한 명도 가능.

법원 정보

청주지방법원 경매5계