나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51191 [1] 충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 산77-51 임야 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51191 [1] 충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 산77-51 임야 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매5계 2025타경51191 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 산77-51 | 감정가: 252,654,000원 | 최저가: 60,663,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51191 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 산77-33

용도: 임야

감정가: 252,654,000원

토지면적: 6333.00㎡ (약 1915.7평)

토지 지분율: 633300

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 심OO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 목록 1, 2, 3, 4 맹지임.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리에 위치하며, “남경실마을”에서 동쪽으로 가까운 거리에 자리하고 있습니다. 주변에는 자연림과 함께 단독주택 및 신축 예정 부지 등이 분포하고 있어, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로는 물건지 근처까지 접근이 가능하나, 서측 원거리에 3순환로가 있더라도 주요 도로와의 연결성은 다소 떨어지는 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 소유자는 심OO이며 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 김OO입니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 매각이 이루어지면 소유권 이전과 함께 기존의 일반적인 권리(근저당, 임차권 등)는 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 정확한 권리관계 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 경매 물건 명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 도시 지역 내 보전녹지지역 및 공익용산지로 지정된 임야로, 상업 활동이 활발한 일반적인 상권과는 거리가 있습니다. 주변이 자연림과 일부 주거 지역으로 이루어져 있어, 상권 형성보다는 전원적인 환경을 갖추고 있다고 볼 수 있습니다. 따라서 상업적 가치보다는 자연 환경으로서의 가치에 더 초점을 맞춰야 할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

가장 근접한 생활 편의 시설은 “남경실마을” 내에 있는 기본적인 시설들을 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 전원생활을 누릴 수 있는 쾌적한 자연 환경은 장점이지만, 마트, 병원, 학교 등 도시의 편의 시설을 이용하기 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적이며, 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 인접한 도로와의 직접적인 연결이 없어 토지의 활용 및 건축에 심각한 제약이 따르며, 이는 토지 가치 상승의 주요 저해 요인이 될 수 있습니다. 또한, 도시지역 내 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 엄격한 제한이 따른다는 점도 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

청주지방법원 2025타경51191 (1) 물건은 충청북도 청주시 상당구 남일면의 임야로, 감정가는 약 2억 5천만 원입니다. 자연 경관이 우수하고 조용한 환경을 제공하지만, 맹지라는 근본적인 문제와 더불어 개발이 제한되는 용도지역에 해당하여 활용도가 매우 낮습니다. 차량 접근성 또한 원활하지 않아, 일반적인 투자 목적이나 주거용 건축을 고려하기에는 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 현재 상태에서의 실질적인 개발이나 단기적인 수익 창출이 어렵기 때문에, 일반적인 투자자보다는 다음과 같은 특수 목적을 가진 투자자에게 고려될 수 있습니다.

첫째, 장기적인 토지 가치 상승을 기대하며 저렴한 가격에 토지를 확보하고자 하는 토지 은행(Land Banking) 목적의 투자.

둘째, 향후 도로 개설이나 지역 개발 계획 수립 시 토지 이용 규제 완화 가능성을 보고 접근하는 경우.

셋째, 개인적인 용도(예: 산림 관리, 소규모 임업, 휴식 공간 확보 등)로 자연 토지를 활용하고자 하는 경우.

넷째, 경매 특성상 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회를 활용하고자 하는 투자자.

다만, 이러한 투자 포인트는 매우 높은 불확실성과 장기적인 관점을 요구합니다.

혐오시설 관련 정보:

본 물건의 소재지인 충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 산77-33 및 인근 지역에 대한 일반적인 검색 결과로는, 해당 부지나 남경실마을 바로 주변에 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 시설 등 명확한 '혐오시설'이 위치한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역이 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있는 점을 미루어 볼 때, 광범위한 지역 내에 축산업 관련 시설이 존재할 가능성은 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계