나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51181 [1] 충청북도 청주시 상당구 월오동 197-5 전 경매
매각기일: 2026-02-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51181 [1] 충청북도 청주시 상당구 월오동 197-5 전 경매
- 사건번호: 2025타경51181
- 주소: 충청북도 청주시 상당구 월오동 197-5
- 용도: 전
청주지방법원 경매5계 2025타경51181 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 월오동 197-5 | 감정가: 2,179,391,000원 | 최저가: 1,525,574,000원 | 용도: 전
1. 청주지방법원 2025타경51181 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 개요
본 보고서는 청주지방법원 2025타경51181 (1) 부동산 임의경매 사건에 대한 정보를 담고 있습니다.
1.1. 2.부동산 정보
소재지: 충청북도 청주시 상당구 월오동 195
용도: 전 (원래 지목은 전이나, 현재 이용 상태와 차이가 있습니다.)
토지면적: 12060.00㎡ (약 3648.06평)
건물면적: 0.00㎡ (건물은 존재하지 않습니다.)
매각대상: 토지매각
1.1. 3.매각 및 경매 정보
감정가: 2,179,391,000원
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 신OOOOOOOOO
1.1. 4.특이사항 및 주의사항
* 중복사건으로 분류되어 있습니다.
* 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다. 농지법 개정으로 발급 기간이 연장되었으므로, 입찰 전 반드시 소관 행정기관에 발급 관련 사항을 문의하시기 바랍니다.
* 목록 1, 3, 4번 토지는 공부상 지목은 '전'이나, 토목공사가 일부 진행된 상태입니다.
* 목록 2, 5, 6번 토지는 공부상 지목은 '전'이나, 현황 도로 등으로 이용 중입니다.
* 일괄매각 대상입니다.
1.2. 감정평가 요약
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건 토지는 충청북도 청주시 상당구 월오동 소재 "충북안전체험관"의 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.2. 2.교통상황
차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.
1.2. 3.토지 이용 현황 및 상태
* 기호(1) 토지: 완경사지의 부정형 토지로, 건축 허가를 받은 후 토목공사가 일부 진행되어 이행지 상태입니다.
* 기호(2, 5, 6) 토지: 완경사지의 부정형 토지로, 현재 도로 등으로 이용되고 있습니다.
* 기호(3, 4) 토지: 완경사지의 부정형 토지로, 토목공사가 일부 진행된 잡종지 상태입니다.
1.2. 4.인접 도로 상태
기호(1), (3), (4)번 토지는 기호(2), (5), (6)번 토지를 진입도로로 사용하여 북서측의 광대한 폭의 포장도로와 연결되어 출입이 가능합니다.
1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 모두 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.
* 기호(1), (3)번 토지는 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로 추가 기재되어 있습니다.
* 기호(3)번 토지 상에는 송전선이 통과하고 있습니다.
1.3. 입지조건
"충북안전체험관" 남동측 인근에 위치하여 공공시설과의 접근성이 있습니다. 주변이 주거, 상업, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 및 자연 환경을 모두 갖춘 입지입니다. 또한, 인근 도로와의 연계성이 양호하여 차량 접근성이 용이합니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 토지 매각으로 진행되며, 특이사항으로 중복 사건이 존재합니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 미제출 시 보증금 몰수 및 취득 불가 사유가 될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 법규 및 절차를 확인하고 준비해야 합니다.
1.5. 상권분석
주변에 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 기반은 갖추어져 있습니다. 농경지와 임야가 인접해 있어 전원적인 환경도 일부 존재합니다. "충북안전체험관"이 인근에 위치하여 관련 시설 이용객의 유입 가능성을 생각해 볼 수 있습니다.
1.6. 생활정보
해당 토지는 현재 전으로 등재되어 있으나, 현황은 토목공사가 진행 중이거나 도로 등으로 이용되고 있어 건축 등 개발 가능성이 있습니다. 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 통한 접근성도 양호합니다.
1.7. 잠재적 리스크
* 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 미반환 및 취득 불가 위험이 있습니다.
* 토지 공부상 지목(전)과 현황(이행지, 도로, 잡종지)이 상이하여, 개발 및 활용에 있어 추가적인 행정 절차나 규제가 있을 수 있습니다.
* 기호(3)번 토지 상의 송전선 통과로 인해 향후 건축 시 일조권, 경관 등에 영향을 미칠 수 있으며, 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.
* 중복사건으로 인한 권리 관계의 복잡성을 확인해야 할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건 토지는 약 3648평에 달하는 넓은 면적을 가지고 있으며, 도시지역, 자연녹지지역에 속해 개발 잠재력을 내포하고 있습니다. 현재 토목공사가 일부 진행되었거나 도로로 이용되는 등 실질적인 활용이 이루어지고 있는 부분은 긍정적입니다. 다만, 농지법 관련 규제와 공부상 지목과 현황의 차이, 송전선 통과 등의 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
* 넓은 면적과 녹지지역의 특성상 향후 개발 가능성을 고려한 투자 가치를 가질 수 있습니다.
* 인근의 도로망과의 연계성을 활용한 토지 활용 방안 모색이 가능합니다.
* 주변 개발 계획이나 도시 계획의 변화에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
* 농지법 관련 규제를 정확히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 장기적인 투자 대상으로 고려할 수 있습니다.
법원 정보
청주지방법원 경매5계