나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50999 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 89 공장 경매

충청북도 청주시 흥덕구 송절동 89 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경50999(청주지방법원 경매4계). 감정가 11,120,817,490원, 최저가 11,120,817,490원. 매각기일은 2025-12-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 50999 [1]
소재지	충청북도 청주시 흥덕구 송절동 89
용도	공장
매각기일	2025.12.10
관할법원	청주지방법원 경매4계 (043) 249-7304)
이용제한	(접함)역사문화환경보존지역, (저촉)도축장, 도시지역, 가축사육제한구역, 도시개발구역, 지구단위계획구역, 준공업지역, (접함)지구단위계획구역, (접함)경관녹지, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	7,941㎡ (2,402.15평)
건물면적	6,767.22㎡ (2,047.08평)

금액

감정가	11,120,817,490원
최저가	11,120,817,490원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	1,112,081,749원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.10	11,120,817,490원	매각
신건	2025.12.17	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 주성 · 평가일 2025.05.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 소재 ""대성중학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 자동차 관련 공업시설, 공동주택, 근린생활시설, 일부 기존주택 등이 혼재하는 공업지대임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1)은 부정형의 토지로서 공장부지(현, 도축장)로 이용중이며, 기호(2)는 기호(1) 공장의 부속토지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북측 및 남측으로 차량 통행이 가능한 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(송절4지구), 도축장(저촉) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2024-12-13)(청주 송절4지구)<도시개발법>

기호(2) : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(송절4지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2024-12-13)(청주 송절4지구)<도시개발법>
제시목록 외의 물건: 후첨 사진용지와 같이 제시외 관정 등이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(3)-가 : 일반철골구조 스라브지붕 3층건으로서,
일반건축물대장상 사용승인일(1986.07.10일), 일부 증축(2013.05.10일, 2015.07.31일)

외 벽 : 판넬 및 페인팅 마감 등
내 벽 : 판넬조, 벽지, 타일, 페인팅 마감 등
창 호 : 샷시창호

기호(3)-나 : 경량철골구조 스라브 지붕 단층건으로
일반건축물대장상 사용승인일(2004.11.01일)

외 벽 : 판넬조 마감 등
내 벽 : 판넬조 마감 등
창 호 : 샷시 창호
이용상태: 기호(3)-가 : 공장(도축장) 및 사무소 등
기호(3)-나 : 식당 등
설비내역: 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 후첨 지적및건물개황도 및 사진용지 참조바람.
공부와의 차이: 본건 건물 중
기호(3)-다 (경량철골구조, 도축장, 25㎡ ),
기호(3)-라 (경량철골구조 및 조립식구조, 도축장, 4㎡),
기호(4) (경량철골조 조립식, 식품가공공장, 102.24㎡) 는 기준시점 현재'소재불명'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	9건	67%	496,467,283원
최근 6개월	18건	64%	1,010,068,019원
최근 12개월	24건	61%	900,496,848원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함. 공장저당법 제6조에 의한 기계기구 포함. 목록 3 부속건물 중 경량철골구조 도축장 25㎡, 경량철골구조 및 조립식 구조 도축장 4㎡는 현재 각 소재불명임(감정평가서 참조). 본건 부동산은 청주송절4지구 도시개발사업 구역 내에 편입되어 있으며, 향후 사업시행자의 수용재결에 따라 수용될 수 있음.