나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51170 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2358 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 소재 ""청주흥덕경찰서"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는등 제반교토여건은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형 평지로 자동차관련시설 및 근린생활시설건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

북측으로 폭 약12m 도로, 동측 및 서측으로 폭 약8m 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(봉명신봉구획정리사업지구), 노외주차장(건페율 90%이하, 용적률 300%이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송절중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

기준시점 현재 본건 지상에 조경수(소나무, 회양목 등) 및 조경석 등이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 (2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로
외벽 : 석재타일, 유리블럭, 일부 방부목 붙임 등.
내벽 : 목재, 타일, 인테리어 내장재 마감 등.
창호 : 샤시창임.

이용상태

기호 (2) 1층 : 자동차관련시설(전시장, 창고, 사무실, 재단실 등), 2층 : 제2종 근린생활시설(소매점, 카페, 주차장 등), 3층 : 제2종 근린생활시설(음식점(공실) 및 주택, 사무실 등)로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 소화전, 화재탐지설비,스프링클러, 승강기 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별 첨 ""지적 및 건물 개황도"" 참고.

공부와의 차이

기준시점 현재 일반건축물대장상 기호 (2) 1층 : 자동차관련시설(주차장), 2층 : 제2종 근린생활시설(음식점, 주차장), 3층 : 제2종 근린생활시설(음식점)로 되어 있으나 현황 기호 (2) 1층 : 자동차관련시설(현 ""전시장, 창고, 사무실, 재단실 등""), 2층 : 제2종 근린생활시설(현 ""소매점, 카페, 주차장 등""), 3층 : 제2종 근린생활시설(현 ""음식점(공실) 및 주택, 사무실 등"")로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기호 (2) 1층 주차장부분은 조립식판넬로 구획하여 현 ""전시장, 창고, 사무실, 재단실 등""으로 이용 중임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 조경수 및 조경석 매각 제외. 목록2 공부상 1층:자동차관련시설(주차장), 2층:제2종 근린생활시설(음식점, 주차장), 3층: 제2종 근린생활시설(음식점)로 되어 있으나 현황은 1층:자동차관련시설(전시장, 창고, 사무실, 재단실 등), 2층:제2종 근린생활시설(소매점, 카페, 주차장 등), 3층: 제2종 근린생활시설[음식점(공실) 및 주택, 사무실 등]으로 이용 중임.
2025.07.17.자 장혁진으로부터 목록1,2.에 대해 공사대금 235,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었고 유치권이 존재한다는 조정조서 있음(청주지방법원 2024가단83158호).
2025.08.20.자 채수진으로부터 2025.08.11. 위 장혁진의 유치권을 그 원인채권과 함께 양수받았음을 이유로 유치권에 의한 권리변경 신고서 제출.