나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100978 [1] 경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 7층701호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100978 [1] 경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 7층701호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경100978
- 주소: 경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 7층701호
- 감정가: 212,000,000원
- 최저가: 212,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 오피스텔
안양지원 경매3계 2025타경100978 | 소재지: 경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 7층701호 | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 212,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 안양지원 2025타경100978 (1) 물건 보고서
2. 물건 기본 정보
사건번호: 안양지원 2025타경100978 (1)
소재지: 경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 7층701호
용도: 오피스텔
감정가: 212,000,000원
토지면적: 5.96㎡ (약 1.80 평)
건물면적: 33.68㎡ (약 10.19 평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 강OO
기타 감정평가 요약:
- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 16층 건물 중 제7층
- 이용 상태: 방, 욕실, 다용도실 등을 갖춘 오피스텔
- 설비 내역: 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차, 방화 설비 등
3. 입지조건
위치 및 주위환경:
경기도 군포시 금정동, 금정초등학교 북동쪽 인근에 위치하고 있으며, 주변 지역은 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼합된 주거 및 상업지대입니다. [cite:search:1]
교통상황:
간선도로인 군포로와 인접해 있으며, 지하철 1호선 금정역까지 약 500미터 거리로 대중교통 이용 및 간선도로 접근성이 매우 우수합니다. [cite:search:1]
건물 구조 및 상태:
철근콘크리트구조 16층 건물 중 7층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 시멘트 모르타르 위 페인트칠, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임, 창호는 샛시 창호로 마감되었습니다. 내부에는 방, 욕실, 다용도실 등이 갖추어져 있습니다. [cite:search:1]
주변 도로 및 접근성:
폭 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량으로의 접근이 용이합니다.
4. 권리분석
경매 구분: 부동산강제경매 [cite:search:3]
소유자/채무자: 김OO
채권자: 강OO
말소기준권리:
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 일반적으로 말소기준권리(예: 근저당, 가압류 등)보다 후순위의 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다. 다만, 가압류의 경우 말소기준권리보다 앞서더라도 채무자 소유 상태에서 설정된 것이 아니라 이전 소유자 상태에서 설정된 경우 낙찰자가 인수할 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다. [cite:search:4, 7] 본 물건의 경우, 소유자 겸 채무자가 김OO이며 채권자는 강OO입니다.
특이사항:
임대차 관계는 미상으로, 입찰 전 점유자 현황 및 임대차 관계 확인이 반드시 필요합니다. [cite:search:2]
5. 상권분석
금정역 역세권 특성:
금정역은 1호선과 4호선의 환승역으로, 군포시의 주요 교통 요충지입니다. 이 지역은 유동인구가 많고 다양한 상업시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. [cite:search:1, 3]
주변 상업시설 분포:
오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 상업시설 이용이 편리합니다. [cite:search:1]
유동인구 및 상업 활동:
금정역을 중심으로 형성된 상권은 직장인, 학생, 거주민 등 다양한 수요층을 바탕으로 안정적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. [cite:search:3, 8]
6. 생활정보
편의시설:
금정역 주변 및 단지 내 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. [cite:search:1]
교육시설:
단지 북동쪽에 금정초등학교가 위치하고 있어 도보 접근이 가능합니다.
주거환경:
주변 지역은 오피스텔과 주택이 혼합된 주거지로, 상대적으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. [cite:search:1]
7. 잠재적 리스크
임대차 관계 미상:
현재 점유자의 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:search:2]
경매 진행 과정에서의 변수:
경매 절차는 유찰, 변경, 취하 등의 변수가 발생할 수 있으며, 이에 따라 낙찰 시점 및 조건이 달라질 수 있습니다.
혐오시설:
주변 지역에 대한 조사 결과, 심각한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. [cite:search:2]
8. 종합 의견
장점:
금정역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 주변 상권이 발달해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. [cite:search:1, 3, 8]
단점:
임대차 관계가 미확인되어 명도 관련 불확실성이 존재합니다. 강제경매 절차의 특성상 권리분석을 더욱 철저히 해야 합니다. [cite:search:2, 4]
9. 투자 포인트
역세권 오피스텔의 안정적인 임대 수익 가능성:
금정역이라는 입지적 강점과 함께 오피스텔의 꾸준한 수요를 고려할 때, 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다. [cite:search:10]
경매를 통한 시세 차익 기대:
시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용하여, 향후 시세 상승 시 매매 차익을 기대할 수 있습니다. [cite:search:8]
법원 정보
안양지원 경매3계