나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51192 [1] 충청북도 청주시 청원구 외남동 19-5 공장 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51192 [1] 충청북도 청주시 청원구 외남동 19-5 공장 경매
- 사건번호: 2025타경51192
- 주소: 충청북도 청주시 청원구 외남동 19-5
- 감정가: 1,312,117,320원
- 최저가: 918,482,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 공장
청주지방법원 경매1계 2025타경51192 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 외남동 19-5 | 감정가: 1,312,117,320원 | 최저가: 918,482,000원 | 용도: 공장
1. 청주지방법원 2025타경51192 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 청주지방법원 2025타경51192 (1)
소재지: 충청북도 청주시 청원구 외남동 19-5
용도: 공장
감정가: 1,312,117,320원
채무자/소유자: 송OO
채권자: 농OOOOOOOOOOO (농협)
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물일괄매각
1.2. 물건 상세 정보
토지면적: 3189.00㎡ (약 964.7평)
토지 지분율: 318900
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 492.48㎡ (약 148.9평)
건물 지분율: 49248
건물 제시외면적: 223.50㎡
매각 포함사항: 토지/건물 일괄매각. 제시외 건물, 관정 포함.
매각 제외사항: 이동식 사무실, 냉동냉장창고, 컨테이너, 계근대 제외.
건물구조: 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층
이용상태: 제조업소로 이용 중
설비내역: 위생설비, 급.배수설비(관정포함), 난방설비 등
1.3. 입지조건
대상 물건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 구성리, "충청북도동물위생시험소" 서측 인근에 위치합니다.
주위 환경은 소규모 공장 및 농경지가 혼재되어 있어 전반적으로 보통 수준입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로를 통해 대중교통 이용도 가능한 교통 여건을 갖추고 있습니다.
공장으로 이용 중인 토지는 평탄화 공사가 완료된 부정형 평지이며, 인접 도로(북동측)와 접해 있습니다.
나머지 토지(목록3, 4)는 부정형 완경사지의 묵전(휴경지) 상태로 맹지입니다.
토지이용계획상 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역(제3종) 등으로 지정되어 있습니다.
또한, 인접 필지의 분묘 일부가 경계선 내에 소재하는 것으로 추정됩니다.
1.4. 권리분석
소유자 겸 채무자는 송OO이며, 채권자는 농협입니다.
본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.
주요 권리 분석 사항으로는 분묘기지권과 법정지상권의 성립 여부가 불분명하며, 특히 목록3번 토지 지상 분묘의 소재는 주의가 필요합니다.
매각 물건에 포함되지 않는 제시외 물건(이동식 사무실, 냉동냉장창고, 컨테이너, 계근대)을 명확히 확인해야 합니다.
농지인 목록3번과 목록4번 토지에 대해서는 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰자의 보증금이 몰수될 수 있으므로 관련 절차를 반드시 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
본 물건지는 청주시 외곽의 공업 및 농업 지역이 혼재된 곳에 위치하고 있어, 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다.
주변에 소규모 공장들이 자리하고 있어 산업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.
대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 생산 및 물류 활동에 적합한 입지입니다.
인근 대중교통망은 보통 수준으로, 주요 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.
1.6. 생활정보
대상 물건은 주거 밀집 지역과는 다소 떨어진 공장 및 농경지 인근에 위치합니다.
따라서, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 도심 지역으로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다.
다만, 차량으로의 접근성이 보통 수준이므로, 청주시 주요 지역까지의 이동은 비교적 원활할 것으로 예상됩니다.
인근에 충청북도동물위생시험소가 위치해 있어 공공기관 접근성은 일부 확보되어 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 관련: 목록3, 4번 토지는 농지이므로, 해당 토지 취득 시 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰자의 보증금이 몰수될 수 있으며, 발급 기간 연장 가능성에 대해 소관 행정기관에 반드시 사전 확인이 필요합니다.
분묘 관련: 목록3번 토지 지상에 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발 시 잠재적인 법적 분쟁 요인이 될 수 있습니다.
법정지상권 관련: 건물과 토지 소유 관계에 따라 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다. 성립 여부가 불분명하므로, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.
맹지: 목록3, 4번 토지는 맹지이므로, 도로 접근성 확보 방안을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.
지역 규제 및 소음 영향: 해당 지역은 도시지역 내 보전녹지, 자연녹지 지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역(제3종)에 해당합니다. 이로 인해 건축, 개발, 사육 등에 법적 제한이 따를 수 있으며, 군용비행장 소음 피해 발생 가능성도 고려해야 합니다.
제외 물건: 현황 제시외 건물 중 이동식 사무실, 냉동냉장창고, 컨테이너, 계근대는 매각에서 제외됩니다. 이는 낙찰 후 별도 협의나 추가 비용 발생의 가능성을 내포합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 충청북도 청주시 청원구 외남동에 위치한 공장 용지 및 토지입니다.
산업 시설과 농경지가 혼재된 지역에 자리하고 있으며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 및 편의시설은 다소 부족할 수 있습니다.
감정가는 13억 원대 초반으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
주요 권리 분석 사항으로는 농지취득자격증명, 분묘기지권, 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 철저한 사전 조사가 요구됩니다.
또한, 다양한 지역 규제와 군용비행장 소음 구역에 해당하므로, 향후 토지 이용 계획 수립 시 이를 반드시 고려해야 합니다.
제외 물건들에 대한 명확한 확인도 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
산업 활동에 적합한 공장 용지: 소규모 공장이 밀집한 지역 특성상, 기존 공장 운영 또는 신규 산업 시설 구축에 유리할 수 있습니다.
넓은 토지 면적: 총 3189.00㎡ (약 964.7평)의 넓은 토지는 다양한 활용 가능성을 제공합니다.
잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 계획이나 산업단지 확장 등에 따라 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
인근 공공시설: 충청북도동물위생시험소 등 공공시설 인근에 위치하여 지역 기반 시설과의 연계성을 고려할 수 있습니다.
신중한 접근 요구: 권리관계 및 지역 규제 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 분석을 전제로 신중하게 접근할 경우, 합리적인 투자가 될 수 있습니다.
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