나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경198 [1] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 74 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리에 소재하는 주문진등대 북서측 근거리의 해안도로 후면에 위치하고 있으며 주위는 해안도로변으로는 근린생활시설이 밀집하여 있으나 후면으로는 팬션, 아파트, 단독주택 등이 밀집하여 있음.

교통상황

대중교통 무난한 지역이며 본 건까지 제반차량의 접근은 용이함.

형태 및 이용상태

부정형으로 북동측 완경사지를 계단식으로 평탄하게 조성한 주거나지 상태임.

인접 도로상태

폭 약 6m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역으로 소로1류접함, 가축사육제한구역(모든축종제한)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 건 기호(1)토지상에는 사무실 및 창고 용도로 추정되는 이동이 가능한 콘테이너박스가 소재하고 있음.

물건 비고

-일괄매각
-목록 1. 지상에 이동이 가능한 컨테이너 박스 2동 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경198 (1) 사건번호로 진행되는 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 74 소재 토지에 대한 물건 보고서입니다. 본 건은 대지 용도로 감정가 896,100,000원에 매각되며, 토지 면적은 618.00㎡ (약 186.95평)입니다. 건물은 없으며, 매각 대상은 토지 매각입니다. 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리에 위치하며, 주문진등대 북서측 근거리의 해안도로 후면에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 해안도로변에 근린생활시설이 밀집해 있으며, 배후지에는 팬션, 아파트, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다.

교통 상황은 대중교통 이용이 무난한 지역으로, 차량의 접근성이 용이합니다. 폭 약 6m의 아스팔트포장도로가 본 건에 접해 있어 도로 이용이 편리합니다.

토지 이용 계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로 1류 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

부정형의 토지는 북동측 완경사지를 계단식으로 평탄하게 조성하여 주거나지 상태로 이용 중입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 새강릉새마을금고로 추정됩니다. 등기부상 말소기준권리는 2023년 3월 20일 접수된 새강릉새마을금고의 근저당권(을12)입니다.

등기부등본상 채권 총액은 약 1,534,863,170원이며, 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없습니다. 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 지상권 등)는 소멸될 예정입니다.

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 별도 기재는 없으며, 등기부상 모든 권리가 말소 처리될 예정으로 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황상 인수할 보증금 합계는 0원으로, 별도의 임차인은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 주문진읍 주문리 일대는 해안도로변을 따라 상업 시설과 관광객을 위한 편의시설(근린생활시설, 팬션 등)이 발달해 있습니다. 또한, 배후 주거지에는 아파트 및 단독주택이 분포하고 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능과 함께 일부 상업 및 근린 생활 시설이 입지할 수 있는 환경입니다. 주문진항 및 주요 관광지와의 접근성이 좋아 관광 상권으로서의 잠재력도 가지고 있습니다.

5. 생활정보

주변에 해안도로와 해변이 인접해 있어 바다와 관련된 여가 활동을 즐기기 용이합니다. 팬션, 아파트, 단독주택 등이 밀집한 주거 환경을 이루고 있습니다. 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성이 좋아 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 일괄매각 표기: 본 건은 토지매각으로 진행되나, 주의사항 및 물건명세서에 '일괄매각'으로 표기되어 혼란의 여지가 있습니다. 그러나 건물 면적이 0㎡이고 토지 단독으로 매각 대상이므로, 토지만 매각되는 것으로 해석됩니다.

* 컨테이너 박스: 목록 1. 지상에 이동 가능한 컨테이너 박스 2동은 매각에서 제외되었습니다. 낙찰 후 해당 컨테이너의 처리 문제에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역(모든 축종제한)으로 지정되어 있어 특정 업종의 제한이 있을 수 있습니다.

* 지형: 토지가 북동측 완경사지를 계단식으로 평탄화한 상태이므로, 건축 또는 개발 시 지형에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

* 폐기물 처리 시설 관련 이슈: 최근 뉴스 보도에 따르면, 강릉시 주문진 지역 인근에서 폐기물 매립장 건설 관련 주민 반대 및 갈등이 있었던 사례가 있습니다. 직접적인 해당 물건지의 소음, 악취, 환경 오염 등의 영향은 추가 확인이 필요하나, 지역 사회의 환경 문제에 대한 관심도가 높을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 강릉시 주문진읍의 해안가 인근에 위치한 대지로서, 관광 및 주거 복합 지역의 잠재력을 가지고 있습니다. 토지 자체의 권리 관계는 매우 명확하며, 말소기준권리보다 후순위 권리가 모두 소멸되어 인수할 권리가 없는 깨끗한 상태입니다. 인접 도로가 확보되어 있고, 제2종일반주거지역으로 개발 가능성이 있습니다. 다만, 매각 제외된 컨테이너 박스의 처리 문제와 지역 내 환경 이슈에 대한 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 청정 권리관계: 인수할 권리가 없어 낙찰 후 즉시 자유로운 이용이 가능합니다.

* 입지적 장점: 주문진항, 해수욕장 등 관광 명소와 인접하여 관광객 유치 관련 시설(펜션, 상가 등) 개발에 유리할 수 있습니다.

* 주거 및 상업 혼합 지역: 제2종일반주거지역으로 주거 기능뿐만 아니라 소규모 상업 시설 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.

* 높은 감정가 대비 경쟁률 고려: 감정가가 높은 편이므로, 입찰 참여자 수 및 경쟁률을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가 산정은 시장 조사 및 주변 시세 분석, 유찰 횟수, 경쟁자 동향 등 다각적인 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 일반적으로 감정가 수준에서 출발하여 경매 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 다만, 최근 지역 내 폐기물 처리 시설 관련 이슈가 있었던 점을 감안하여, 해당 부분에 대한 지역민들의 민감도를 고려한 신중한 접근이 필요할 수 있습니다. 인수할 보증금이나 차임이 없는 점은 긍정적 요인입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.