나이스옥션 법원경매 안양 2025타경649 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 555-45 호계데시앙플렉스 지하1층비104호 운동시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경649 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 555-45 호계데시앙플렉스 지하1층비104호 운동시설 경매

• 사건번호: 2025타경649
• 주소: 경기도 안양시 동안구 호계동 555-45 호계데시앙플렉스 지하1층비104호
• 감정가: 356,000,000원
• 최저가: 356,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 운동시설

안양지원 경매3계 2025타경649 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 555-45 호계데시앙플렉스 지하1층비104호 | 감정가: 356,000,000원 | 최저가: 356,000,000원 | 용도: 운동시설

1. 이 건 부동산 비104호는 독립된 점포가 아니라 비101호, 비102호, 비103호와 함께 합체되어 골프연습장으로 사용되고 있으며 비104호 출입문은 있으나 현재는 폐쇄되어 있음.

2. 이 건 부동산은 좌측벽체와 내력기둥은 현재 존재하는 상태이며 매각대상물건 우측벽체는 철거하였으나 내력기둥은 남아 있는 상태이므로 내력기둥을 경계선으로 삼는다면 각 호실의 구분이 가능함.

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 1 (구체적인 내용 없음)

- 교통상황: 1 (구체적인 내용 없음)

- 건물의 구조: 1 (구체적인 내용 없음)

- 이용상태: 1 (구체적인 내용 없음)

- 설비내역: 1 (구체적인 내용 없음)

- 토지의 형상 및 이용상태: 1 (구체적인 내용 없음)

- 인접 도로상태등: 1 (구체적인 내용 없음)

- 토지이용계획 및 제한상태: 1 (구체적인 내용 없음)

- 공부와의 차이: 1 (구체적인 내용 없음)

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 1 (구체적인 내용 없음)

**1.2.입지조건**

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 555-45번지에 위치한 호계데시앙플렉스 지하 1층 비104호입니다. 인근 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있으며, 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 호계데시앙플렉스 자체는 복합시설로 이용되고 있습니다.

**1.3.권리분석**

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채권자가 담보권을 실행하기 위해 신청하는 경매로, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에서 소멸됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본상의 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어려우므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다.

**1.4.상권분석**

호계동 일대는 안양시 내에서 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 범계역 인근 지역은 수도권 남부의 핵심 상권 중 하나로, 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있으며 유동인구가 풍부한 것으로 알려져 있습니다. 본건이 위치한 호계데시앙플렉스 주변으로도 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어, 운동시설로서의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 주변 재개발 사업의 진행 상황이나 경쟁 업종의 현황 등을 고려한 심층적인 상권 분석이 필요합니다.

**1.5.생활정보**

본건이 위치한 호계동은 생활 편의 시설 접근성이 양호한 지역입니다. 주변에 다양한 상업 시설, 금융 기관, 병원 등이 위치해 있으며, 교통망 또한 비교적 잘 갖추어져 있어 도심 접근성이 좋습니다.

**1.6.잠재적 리스크**

1. **합체 사용 및 폐쇄된 출입문**: 비104호가 독립된 점포가 아닌 인접 호실(비101호, 비102호, 비103호)과 합체되어 골프연습장으로 사용 중이며, 비104호 출입문이 폐쇄되어 있다는 점은 해당 호실의 단독적인 이용이나 관리에 제약이 있을 수 있음을 시사합니다. 이는 향후 독립적인 운영이나 재활용 시 문제가 될 수 있습니다.

2. **구조 변경 및 경계 불분명**: 우측 벽체가 철거되었으나 내력기둥이 남아있어 경계 구분이 가능하다는 점은, 원상 복구 또는 구조 변경 시 추가적인 비용이나 노력이 발생할 수 있음을 의미합니다.

3. **혐오시설 근접 가능성**: 안양시 박달2동 일대에서 폐기물 처리 시설 설치에 대한 주민 반발 사례가 보도된 바 있습니다. 이는 해당 권역의 전반적인 주거 환경이나 상권에 대한 부정적인 인식에 영향을 미칠 수 있으므로, 본건 주변 지역에 대한 혐오시설 입지 여부를 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

**1.7.종합 의견**

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 위치한 운동시설 용도의 부동산으로, 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 3억 5천6백만 원이며, 면적은 토지 약 10.33평, 건물 약 32.11평입니다. 입지적으로는 안양시 내에서 상권이 활발한 지역에 속하며, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 그러나 해당 호실이 다른 호실과 합체되어 사용되고 있고 출입문이 폐쇄된 점, 구조 변경으로 인한 경계 불분명 등은 인수 후 활용에 있어 고려해야 할 사항입니다. 또한, 주변 지역의 혐오시설 입지 논란 등 잠재적 리스크 요인도 확인되었습니다.

**1.8.투자 포인트**

1. **활발한 배후 수요**: 안양시 동안구 호계동은 인구 밀집도가 높고 꾸준한 수요가 뒷받침되는 지역입니다.

2. **편리한 교통 및 생활 인프라**: 대중교통 이용이 편리하고 다양한 생활 편의 시설이 근접해 있어 접근성과 거주 편의성이 높습니다.

3. **활용 잠재력**: 현재 운동시설로 사용 중이나, 합체된 공간을 어떻게 활용할지에 따라 다양한 사업적 가능성을 탐색할 수 있습니다. (단, 합체된 공간에 대한 명확한 구분 및 활용 방안 사전 검토 필요)

법원 정보

안양지원 경매3계