나이스옥션 법원경매 안산 2025타경582 [1] 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 9층에이901호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경582 [1] 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 9층에이901호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경582
• 주소: 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70 배곧두손지젤타워, 9층에이901호
• 용도: 오피스텔

안산지원 경매4계 2025타경582 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70 배곧두손지젤타워, 9층에이901호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2025타경582 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경582 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 9층 에이901호

용도: 오피스텔

감정가: 160,000,000원

토지면적: 8.67㎡ (약 2.62평)

토지 지분율: 867.1799999999997 (지분)

건물면적 (전용면적): 41.72㎡ (약 12.62평)

건물 지분율: 4172.24 (지분)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

주위환경: 오피스텔, 상업업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, '배곧119안전센터' 남측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통상황은 보통입니다.

도로상태: 북서측으로 노폭 약 18미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 개발 및 상업 활동에 유리한 입지입니다. 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있으며, 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제9층 제에이901호입니다. (사용승인일: 2018년 4월 6일)

건물 마감: 외벽은 콘크리트 위 페인팅, 석재붙임 등이며, 내벽은 벽지도배 및 인테리어, 일부 타일 마감입니다. 창호는 플라스틱 샷시 창호입니다.

건물 이용상태: 현재 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 현관 등으로 구성된 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인근 도로 및 인접 토지와 등고평탄한 '사다리형' 토지로, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

경매개시: 본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다.

소유권/채무: 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되는 것으로 보입니다.

권리관계: 임의경매 절차상 특별한 문제가 없다면, 낙찰과 함께 기존의 권리관계는 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리 분석 및 대항력 있는 임차인 존재 여부 등은 반드시 별도 확인이 필요합니다. (제공된 정보에 임차인 정보는 미상으로 기재되어 있습니다.)

1.5. 상권분석

주변 환경: 오피스텔, 상업업무시설, 근린생활시설이 혼재된 복합 상권으로, 다양한 업종이 입점해 있어 유동인구 및 잠재적 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

잠재적 임대수요: 오피스텔로서 1~2인 가구의 수요가 꾸준할 것으로 보이며, 근린생활시설과의 시너지 효과도 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주거 편의: 방 2개와 거실을 갖춘 실용적인 내부 구조로 1~2인 가구 및 소규모 가족이 거주하기에 적합합니다.

건물 편의: 최신식 오피스텔답게 현대적인 생활 편의 설비(개별난방, 승강기, 주차장 등)를 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

인근 시설: '배곧119안전센터'가 인근에 위치하며, 상업시설 밀집 지역에 속해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 주거 환경이나 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

공실 위험: 오피스텔 시장의 전반적인 공실률 추이 및 배곧 신도시 내 유사 물건 공급량을 고려한 분석이 필요합니다.

권리관계: 임의경매이나, 예상치 못한 후순위 권리나 임차인의 대항력 등 복잡한 권리관계가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 전문가를 통한 철저한 분석이 필수적입니다.

기타: 임대 관계 등 기타 사항은 현재 파악되지 않고 있어, 실제 현장 조사 및 권리 분석 시 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 오피스텔: 2018년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 해당하여 건물 노후도가 낮고 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

개발 잠재력: 배곧 신도시의 지속적인 발전 가능성과 일반상업지역이라는 점은 향후 가치 상승을 기대하게 합니다.

실거주 및 투자 겸용: 실거주 목적 외에도 임대 수익을 노리는 투자용으로도 고려해볼 만한 물건입니다.

편리한 생활 환경: 상업시설, 교통, 편의시설 등이 잘 갖추어진 입지입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 신축급 오피스텔로, 실거주 및 임대 수익 투자를 겸할 수 있는 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변 상권 발달 및 교통 편의성이 우수하며, 혐오시설 또한 확인되지 않아 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계에 대한 철저한 분석과 시장 상황에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

안산지원 경매4계