나이스옥션 법원경매 안산 2025타경583 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 9층910호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경583 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 9층910호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경583
• 주소: 경기도 시흥시 엠티브이북로 51-15, 거북섬더웰에이동 9층910호
• 용도: 오피스텔

안산지원 경매5계 2025타경583 | 소재지: 경기도 시흥시 엠티브이북로 51-15, 거북섬더웰에이동 9층910호 | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 40,180,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2025타경583 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경583 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 9층910호

용도: 오피스텔

감정가: 82,000,000원

토지면적: 6.29㎡ (약 1.90평)

토지지분: 6.2921㎡ (약 1.90평)

건물면적: 19.26㎡ (약 5.83평)

건물지분: 19.2634㎡ (약 5.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

경기도 시흥시 정왕동 소재 "시흥 오이도박물관" 남서측 직선거리 약600미터 지점에 위치하는 거북섬더웰 에이동 내에 소재하며, 인근일대는 공업 및 창고용 부동산, 나지, 일부 근린생활시설 및 오피스텔 등으로 이루어진 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본 건물까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행 횟수 등은 적은 지역입니다. 북측 직선거리 약400미터 지점으로 301번 지방도로(대부황금로)가 통과하고 있습니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상18층건 내 9층 910호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등으로 마감되었습니다. 내벽은 벽지 및 타일 등으로, 창호는 칼라샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

보일러 설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급배수설비, 엘리베이터 설비, 화재경보 설비, 출입구 보안개폐설비, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

2필1단의 장방형 평지로서 오피스텔 건물 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

북동측 및 동남측으로 폭 20미터, 북서측으로 폭 15미터 정도의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 지원시설구역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대관계는 확인되지 않았습니다. 본건 내부 이용상태는 관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 구분소유건물의 일반적인 설비 상황을 기준으로 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

해당 물건은 경기도 시흥시 정왕동 거북섬더웰에이동에 위치하며, 인근에 시흥 오이도박물관이 있어 문화 시설 접근성이 양호합니다. 주변 지역은 공업, 창고, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 복합 용도 지역입니다. 차량 접근성이 좋고, 대부황금로(301번 지방도로)가 인근에 있어 광역 이동이 가능합니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확하며 선순위 권리자가 말소기준권리자가 되어 경매 후 대부분의 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 지역은 준공업지역, 국가산업단지, 지원시설구역 등으로 지정되어 있어 산업단지 종사자 및 관련 업종의 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설과 오피스텔이 혼재되어 있어 소규모 상업 기능도 일부 존재합니다. 거북섬 개발 및 주변 관광지(오이도박물관 등)와 연계된 잠재적 발전 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

개별난방 시스템을 갖춘 오피스텔로, 위생, 급배수, 엘리베이터, 화재경보, 보안, 지하주차장 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 구비되어 있습니다. 인근에 오이도박물관 등 문화시설이 있으며, 생활 편의를 위한 근린생활시설 이용도 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크로는 임대 관계가 확인되지 않아 현황 파악에 어려움이 있을 수 있다는 점입니다. 또한, 내부 이용상태는 건축물 현황도와 탐문 조사를 통해 추정되었으므로 실제 현황과 차이가 있을 가능성이 있습니다. 해당 지역이 준공업지역 및 국가산업단지와 인접해 있어, 일부 산업 활동으로 인한 소음, 분진, 교통량 증가 등의 환경적 요인이 생활 편의에 영향을 미칠 수 있습니다. 가축사육제한구역, 보호구역, 성장관리권역 등은 개발 및 이용에 있어 특정 규제를 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치한 소형 오피스텔로, 감정가는 8,200만원입니다. 주변은 산업단지 및 근린생활시설, 관광지(오이도박물관) 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 기본적인 편의 설비는 갖추고 있습니다. 임대 관계 미확인 및 내부 이용상태 추정 등은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 그러나 준공업지역 및 국가산업단지 인접으로 인한 배후 수요, 거북섬 개발 등 지역적 호재와 연계한 투자가치를 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 소형 오피스텔로 소액 투자 및 임대 수익 창출 기대.

- 시흥시 국가산업단지 및 준공업지역 인근으로 직주근접 수요 예상.

- 오이도박물관 등 관광지 인접으로 인한 잠재적 가치 상승 가능성.

- 교통망(301번 지방도로) 접근성 양호.

법원 정보

안산지원 경매5계