나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52224 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 720 호수공원아파트 138동 7층702호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 약수감정 · 평가일 2025.07.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 ""슬기초등학교"" 서측 인근에 위치하고 있으며 주위는
아파트단지, 근린공원, 각급학교 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 25층 건물내 7층 702호로서
외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감
창호 : 하이샷시 창호등임.

이용상태

아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등을
갖추고 있으며 열병합 지역난방임.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 광평수 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 포장도로 개설되어 있으며 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2013-10-21)(양지고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(슬기초등
학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호
구역(슬기초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경
개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음
진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 안산지원 2025타경52224 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 720 호수공원아파트 138동 7층702호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 945,000,000원

토지면적: 85.25㎡ (약 25.79평)

건물면적: 134.88㎡ (약 40.82평)

토지지분: 85.255㎡

건물지분: 134.878㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항

중복사건, 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 ""슬기초등학교"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 아파트단지, 근린공원, 각급학교 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 한

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-09-09

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있어 인수되는 보증금은 없습니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음.

3.3. 말소기준권리 및 소멸 예정 권리

말소기준권리: 한국스탠다드차타드은행 근저당 (2014-08-19, 120,000,000원)

소멸 예정 권리: 등기부등본상 을구(근저당) 및 갑구(가압류, 임의경매) 권리는 대부분 말소 처리되어 있어, 매각 시 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.4. 등기부 요약

총 등기부채권 금액: 1,084,066,052원

주요 권리 내역:

* 소유권 이전: 이인숙(2002.09.04), 조수연(2002.09.09), 김순성 외 1명(2014.08.19)

* 근저당 (말소): 한국스탠다드차타드은행 (2014.08.19, 120,000,000원), 한국스탠다드차타드은행 (2015.03.02, 120,000,000원), 한국스탠다드차타드은행 (2016.12.27, 180,000,000원), 중소기업은행 (2022.03.31, 600,000,000원)

* 가압류 (말소): 중소기업은행 (2025.02.14, 64,066,052원)

* 임의경매 (말소): 중소기업은행 (2025.04.22), 한국스탠다드차타드은행 (2026.01.09)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

단지 내 또는 인근에 근린생활시설이 포함될 수 있으며, 주거지역 내 상업시설 및 편의시설이 분포하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 호수공원아파트

사용승인일: 2001년 12월 27일

총 동수: 39동

총 세대수: 2,073세대

최고층/최저층: 25층 / 1층

건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 25층 건물

5.2. 편의 시설

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터 등이 마련되어 있습니다. 인근에 슬기초등학교 등 교육시설이 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대해 여러 건의 경매가 진행될 수 있어 절차상의 혼란이나 지연이 발생할 수 있습니다.

* 유동화물건: 일반 경매와 달리 자산유동화 과정을 거친 물건으로, 절차상의 복잡성이 있을 수 있습니다.

6.2. 임차인 관련 리스크

* 임차인 한 은 대항력이 없으므로 보증금 반환 책임은 없습니다. 다만, 점유하고 있는 경우 명도 절차 진행 시 협조가 필요할 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크

* 건물 노후도: 2001년 준공으로 20년 이상 경과한 아파트로, 하자 및 보수 필요 여부를 사전에 확인해야 합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건 인근에서 특별히 문제될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 단원구 고잔동에 위치한 호수공원아파트 138동 7층 702호로, 슬기초등학교 인근에 자리하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 아파트 자체의 노후도는 있으나, 주변 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리가 말소될 예정으로, 낙찰 시 권리 상의 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항은 주의 깊은 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 입지: 초등학교와 근린공원이 인접하여 가족 단위 거주에 적합합니다.

* 권리관계 명확성: 매각으로 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석이 비교적 용이합니다.

* 시장 잠재력: 안산시의 지역 개발 및 인프라 개선에 따른 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

감정가: 945,000,000원

최근 매매 사례 (2026년 7월 22일, 7층, 87.152㎡ 기준): 650,000,000원

최근 매매 사례 (2026년 6월 9일, 9층, 87.152㎡ 기준): 690,000,000원

최근 매매 사례 (2026년 7월 14일, 6층, 87.152㎡ 기준): 570,000,000원

본 물건의 건물면적(134.88㎡)은 제시된 최근 매매 사례의 면적(87.152㎡)보다 크며, 7층이라는 점은 6억 5천만원에 거래된 사례와 동일합니다. 면적 차이를 감안하면 본 물건의 잠재적 가치는 6억 5천만원보다 높을 수 있습니다. 그러나 감정가(9억 4천 5백만원)와 최근 매매 시세 간의 편차가 존재하므로, 이를 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

본 물건은 감정가 945,000,000원 대비 최근 유사 면적(87.152㎡)의 7층 매물이 6억 5천만원에 거래된 점을 고려할 때, 시세는 감정가보다 낮거나 감정가가 시세를 반영하지 못했을 가능성이 있습니다. 제시된 134.88㎡의 면적을 감안하여 시장성을 고려할 때, 보수적으로 접근하여 감정가의 약 88% 수준인 830,000,000원을 예상 입찰가로 제안합니다.

(실제 입찰 시에는 현장 조사 및 최신 시세 변동을 반드시 확인하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.