나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52039 [1] 경기도 성남시 수정구 양지동 1022 우성 에비뉴 102동 1층 103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52039 [1] 경기도 성남시 수정구 양지동 1022 우성 에비뉴 102동 1층 103호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경52039
• 주소: 경기도 성남시 수정구 논골로36번길 15 우성에비뉴 아파트
• 용도: 아파트

성남지원 경매8계 2025타경52039 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 논골로36번길 15 우성에비뉴 아파트 | 감정가: 627,400,000원 | 최저가: 439,180,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2025타경52039 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52039 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 비OOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경기도 성남시 수정구 양지동 1022 우성 에비뉴 102동 1층 103호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물 구조: 철근콘크리트구조 기타지붕 14층 건내 1층 103호

외벽: 일부 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감.

내벽: 벽지 도배 및 타일 등 마감.

창호: 샷시 창호임.

이용 상태: 아파트로 이용중임.

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 627,400,000원

토지면적: 41.61㎡ (약 12.59평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.96㎡ (약 25.69평) (전용면적)

건물지분: 84.962㎡ (전용면적과 유사)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권(근저당 등)에 기한 경매 절차입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 별도의 특이사항이나 명시된 주의사항은 기재되지 않았습니다. 다만, 임대 관계는 파악되지 않았으므로, 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통한 권리 분석이 필수적입니다.

1.1. 5. 입지 조건

본건은 경기도 성남시 수정구 양지동에 위치하며, '성남양지초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 남동측 외곽 공도와 연결되어 차량 출입이 용이합니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 대체로 남동측 하향의 완경사 지대에 위치하며 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.1. 6. 상권 분석

아파트 단지를 중심으로 형성된 주거 밀집 지역으로, 단지 내 또는 인근에 위치한 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 교육 시설로는 성남양지초등학교가 인근에 위치하고 있어 학생 및 학부모 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.1. 7. 생활 정보

본건은 성남양지초등학교가 남서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 단지 주변으로 버스 정류장이 소재하여 성남시 내외로의 이동이 용이합니다. 지하철 8호선 남한산성입구역도 이용 가능합니다. 복합적인 주거 환경으로 인해 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.1. 8. 잠재적 리스크

본건은 '임대 관계 미상'으로, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 다만, 현재까지 주변 시설 검색을 통해 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.1. 9. 종합 의견

본건은 성남시 수정구의 아파트로, 안정적인 주거 환경과 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 성남양지초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 또한 우수합니다. 임의경매 물건으로 권리 분석 및 명도 관련 제반 사항을 철저히 검토해야 하지만, 감정가 및 입지 조건을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.1. 10. 투자 포인트

* 성남시 수정구의 안정적인 주거 지역 내 위치

* 성남양지초등학교 인접으로 인한 교육 환경 우수

* 대중교통 접근성 양호 (버스, 지하철)

* 향후 지역 개발 가능성 및 시세 상승 잠재력

* 감정가를 통한 시세 차익 기대 (권리 분석 및 명도 완료 시)

법원 정보

성남지원 경매8계