나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52017 [1] 경기도 광주시 회덕동 334-10 스타밸리 7동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52017 [1] 경기도 광주시 회덕동 334-10 스타밸리 7동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2025타경52017 | 소재지: 경기도 광주시 회덕길28번길 23 스타밸리, 7동 4층402호 | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 119,070,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경52017 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

사건번호: 성남지원 2025타경52017 (1)

소재지: 경기도 광주시 회덕동 334-10 스타밸리 7동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 243,000,000원

토지면적: 83.14㎡ (약 25.15평)

토지지분: 83.14㎡ (약 25.15평)

건물면적: 76.02㎡ (약 22.99평)

건물지분: 76.02㎡ (약 22.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 회덕동에 소재하며, 주변으로 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: ] 차량으로의 접근성은 용이한 편이며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 것으로 보입니다. [cite: ] 인근에는 '벽산 블루밍 아파트' 단지가 위치하고 있어 지역 내 주거 단지의 형성을 확인할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. [cite: ] 채권자는 주OOOOOOO이며, 추가적인 권리관계는 본 보고서의 제공된 정보만으로는 상세히 파악하기 어려우므로, 입찰 전 권리 분석을 더욱 심도 있게 진행하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 광주시 회덕동 일대는 주거시설과 함께 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재된 복합적인 지역 특성을 보입니다. [cite: ] 이는 단순 주거지역이 아닌, 다양한 용도의 시설이 공존하고 있음을 시사합니다. 인근에 위치한 소규모 공장 및 창고 등은 지역 상권의 다양성을 보여주지만, 일부 지역 주민들에게는 소음이나 환경적 요인으로 인해 부정적인 영향을 줄 수도 있습니다. [cite: ]

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 소방 설비, 공동현관 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: ] 주변 환경은 주거, 상업, 공업 시설이 혼합된 지역으로, 생활 편의시설 및 교통 환경은 보통 수준으로 판단됩니다. [cite: ]

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 임대관계가 미상이라는 점입니다. [cite: ] 이는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 명도 비용 및 기간이 추가될 가능성이 있습니다. 또한, 본건은 계획관리지역 내에 위치하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한 지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite: ] 이러한 지역 지정은 개발 가능성이나 용도 변경 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 회덕동에 위치한 다세대주택으로, 일반적인 생활 편의시설 및 교통 환경을 갖추고 있으나, 임대관계 미상이라는 명확한 리스크 요소를 안고 있습니다. [cite: ] 또한, 다양한 용도의 시설이 혼재된 지역이며, 여러 환경 및 개발 관련 규제가 적용되는 지역입니다. [cite: ]

1.8. 투자 포인트

본건은 현재 감정가 대비 시세 및 권리 분석을 통해 입찰가를 산정해야 합니다. [cite: ] 특히, 임대차 현황 파악 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 하며, 지역의 개발 계획이나 규제 사항을 고려한 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다. [cite: ] 주변의 주거 환경 및 편의 시설을 고려할 때, 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. [cite: ]

법원 정보

성남지원 경매5계