나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1544 [1] 경기도 하남시 망월동 1093-1 미사푸르지오시티 에이동 2층 에이-209호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1544 [1] 경기도 하남시 망월동 1093-1 미사푸르지오시티 에이동 2층 에이-209호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경1544
• 주소: 경기도 하남시 미사강변동로 125 미사푸르지오시티 A동
• 용도: 근린상가

성남지원 경매8계 2025타경1544 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변동로 125 미사푸르지오시티 A동 | 감정가: 344,000,000원 | 최저가: 168,560,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남지원 2025타경1544 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건명: 경기도 하남시 망월동 1093-1 미사푸르지오시티 에이동 2층 에이-209호

* 소재지: 경기도 하남시 망월동 1093-1 미사푸르지오시티 에이동 2층 에이-209호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 344,000,000원

* 토지면적: 7.29㎡ (약 2.20평)

* 건물면적: 50.28㎡ (약 15.21평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 마OOOOOOOO

* 건축년도: 2018년 08월 14일 사용승인

* 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상20층 건물 내 제에이동 제2층 제에이-209호

* 토지이용계획: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역

2. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 하남시 망월동 소재 '미사역(지하철 5호선)' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 활발한 도시 상업 및 주거 복합 지역입니다.

3. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 5호선 '미사역'이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

4. 건물의 구조

본 건물은 2018년 08월 14일에 사용승인을 받은 철근콘크리트구조입니다. 지하는 6층, 지상은 20층으로 이루어져 있으며, 본 건은 A동 2층 A-209호입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인트 마감, 내벽은 페인트 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

5. 이용상태

본 건은 근린생활시설 용도로 되어 있으며, 현재 공실 상태입니다.

6. 설비내역

건물에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 2필지가 일단의 가장형으로, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 등의 건물 부지로 이용되고 있습니다.

8. 인접 도로상태등

본 건물은 동측으로 노폭 약 30m 내외의 대로와, 서측으로 노폭 약 15m 내외의 중로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 속해 있으며, 대로2류 및 중로2류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있습니다.

10. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

11. 기타참고사항

임대관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다.

12. 입지조건

지하철 5호선 미사역 역세권에 위치하며, 주변에 대규모 아파트 단지와 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 중심상업지역에 속해 있어 상업 시설로서의 입지적 가치가 높으며, 향후 지역 발전 가능성 또한 기대할 수 있는 지역입니다.

13. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매일 가능성이 높으며, 일반적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리들이 말소되어 낙찰자가 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 해당 물건의 등기부등본 및 법원 경매 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

14. 상권분석

미사역을 중심으로 형성된 상업 지구 내에 위치하여 배후 주거 수요와 업무 시설 종사자들의 소비 수요를 동시에 확보할 수 있습니다. 근린생활시설로서 다양한 업종(식당, 카페, 학원, 병원, 사무실 등)의 입점이 가능하며, 주변 상권의 활성화 추이에 따라 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

15. 생활정보

지하철 5호선 미사역 이용이 편리하며, 주변으로 마트(GS더프레시 미사13단지점), 식당가(소담촌, 늘푸른목장, 파주닭국수 등), 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경입니다.

16. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이며, 임대 관계가 파악되지 않아 공실 리스크 관리가 필요합니다. 또한, 미사지구 내 신규 상업 시설 공급 현황 및 경쟁 업종 증가 가능성도 고려해야 합니다.

17. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시의 핵심 상권인 미사역 인근에 위치한 근린생활시설로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 자랑합니다. 2018년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보에 유리합니다. 현재 공실 상태이지만, 잠재적인 임대 수익 창출 및 사업 운영이 가능한 매력적인 투자 대상입니다.

18. 투자 포인트

* 미사역 초역세권의 탁월한 입지

* 주변 대규모 아파트 단지 및 업무 시설의 풍부한 배후 수요

* 활발한 상업 지구 내 위치하여 높은 임대 수익 및 투자 가치 기대

* 비교적 신축 건물로 관리 용이성

* 토지/건물 일괄 매각으로 인한 권리 확보 용이성

하남시 유니온파크와 같은 복합 시설이 지역 랜드마크로 자리 잡고 있으며, 주변 개발 계획 등에 따라 향후 가치 상승 가능성이 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

성남지원 경매8계