나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1544 [1] 경기도 하남시 망월동 1093-1 미사푸르지오시티 에이동 2층 에이-209호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경한 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 하남시 망월동 소재‘미사역(지하철 5호선)' 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '미사역(지하철 5호선)'이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함.

건물의 구조

2018년 08월 14일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상20층 건물 내 제에이동 제2층 제에이-209호로서,
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

본건은 근린생활시설로서 현황 공실이며, 자세한 사항은 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조바람.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 30m 내외, 서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-07-25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가) 임대관계 : 미상임.
나) 기타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 1 입지조건

* 위치 및 주위환경:

경기도 하남시 망월동 소재‘미사역(지하철 5호선)' 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지대임.

* 교통상황:

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '미사역(지하철 5호선)'이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함.

* 도로상태:

본 건은 동측으로 노폭 약 30m 내외, 서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접해 있음.

* 토지 이용 현황:

2필지 일단의 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용중임.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-07-25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임.

1. 2 권리분석

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

등기부등본상의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

말소기준권리는 2020년 6월 26일 접수된 마포중앙새마을금고의 근저당권 (252,000,000원)입니다.

이후에 설정된 모든 권리(을3 상가건물임차권, 갑6 임의경매, 갑7 압류, 갑8 가압류)는 말소 대상입니다.

총 등기부채권액은 435,738,423원입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 6,100,000원

* 차임: 990,000원

* 확정일자: 2022-08-26

* 전입일자(사업일자): 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

상가건물임차권 등기(을3) 및 해당 임차인의 대항력이 없어, 보증금 6,100,000원은 낙찰자가 인수하지 않습니다.

기타 임대관계는 미상입니다.

* 인수 보증금:

인수 보증금 합계: 0원

본 건은 인수할 보증금이 없습니다.

1. 3 상권분석

* 상권 특성:

본 물건은 경기도 하남시 망월동, 미사역 역세권에 위치한 중심상업지역 내 근린상가입니다.

주변은 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 단지가 밀집해 있어 유동인구와 잠재 고객 확보가 용이한 지역입니다.

* 현재 이용 상태:

본 건은 현재 공실 상태로, 신규 임차인 유치 또는 직접 사용을 통해 즉시 수익 창출이 가능합니다.

* 상권 전망:

미사강변도시 개발과 함께 지속적으로 인구가 유입되고 있으며, 대규모 아파트 단지와 업무 시설이 계획되어 있어 상권 활성화가 기대됩니다.

1. 4 생활정보

* 주변 환경:

주변은 미사역을 중심으로 다양한 상업, 업무, 주거 시설이 복합적으로 발달하고 있습니다.

마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리하며, 녹지 공간 및 문화 시설 접근성도 우수합니다.

* 대중교통:

지하철 5호선 미사역이 도보 거리에 위치하고 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

1. 5 잠재적 리스크

* 공실 위험:

현재 공실 상태이므로, 적절한 임차인을 유치하지 못할 경우 초기 수익 발생에 공백이 생길 수 있습니다.

* 경쟁 심화:

주변에 유사한 근린생활시설 및 상가 건물이 다수 존재하여 임차인 유치 및 임대료 책정 시 경쟁이 있을 수 있습니다.

* 시장 변동성:

부동산 시장의 경기 변동 및 금리 인상 등 거시 경제 요인이 물건 가치 및 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 주변 시설 확인:

본 건 주변에 혐오시설 등 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설이 있는지에 대한 면밀한 현장 확인 및 추가적인 자체 조사가 필요합니다. (현재까지 조사된 정보로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

1. 6 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 미사역 역세권에 위치하며, 최신 개발 지역의 중심상업지구에 속해 있어 입지적 강점이 매우 뛰어납니다.

최근 준공된 건물로서 시설 상태가 양호하며, 주변 상업 및 주거 시설과의 연계를 통해 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

현재 공실 상태이나, 이는 오히려 직접 사용 또는 유리한 조건으로 신규 임차인 유치가 가능한 기회로 작용할 수 있습니다.

등기부상 모든 권리가 말소되는 조건으로, 낙찰자는 권리 인수 부담 없이 깨끗한 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다.

인수할 임차인의 보증금이 없는 점도 투자 편의성을 높이는 요소입니다.

1. 7 투자 포인트

* 최적의 입지: 미사역 초역세권, 중심상업지구 내 위치.

* 미래 가치: 신흥 상권으로 지속적인 발전 가능성 보유.

* 신축 건물: 2018년 준공으로 건물 노후도 낮음.

* 임대 수익 잠재력: 풍부한 배후 수요 (주거, 업무) 기반.

* 안전한 권리관계: 모든 권리 말소 조건, 인수되는 보증금 없음.

* 공실 활용 기회: 직접 사용 또는 신규 임차인 통한 조기 수익화 가능.

1. 8 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 344,000,000원입니다.

인수해야 할 임차인 보증금이 없고, 등기부상 권리 관계가 명확하여 추가적인 비용 부담이 없습니다.

예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 물건, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

투자자님의 자금 계획 및 수익 목표에 맞춰 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.