나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1490 [1] 경기도 성남시 수정구 양지동 89 양지동미성아파트 8층801호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1490 [1] 경기도 성남시 수정구 양지동 89 양지동미성아파트 8층801호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경1490
- 주소: 경기도 성남시 수정구 양지동 89 양지동미성아파트 8층801호
- 감정가: 790,000,000원
- 최저가: 790,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 아파트
성남지원 경매5계 2025타경1490 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 양지동 89 양지동미성아파트 8층801호 | 감정가: 790,000,000원 | 최저가: 790,000,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 사건 개요 및 기본 정보
사건번호: 성남지원 2025타경1490 (1)
소재지: 경기도 성남시 수정구 양지동 89 양지동미성아파트 8층801호
용도: 아파트
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물일괄매각
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOOOO
감정가: 790,000,000원
1.2. 물건 상세 정보
건물면적: 184.13㎡ (전용면적)
토지면적: 51.02㎡ (대지권)
건물의 구조: 철근콘크리트조/알,씨조 평스라브 및 경사스라브지붕 12층 건 중 8층 801호
이용상태: 아파트로 이용 중
1.3. 감정평가 요항표 요약
위치 및 주위환경:
본건은 경기도 성남시 수정구 양지동 소재 "을지대학교 성남캠퍼스" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재함. 주위 환경은 보통 수준임.
교통상황:
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 평가됨.
설비내역:
위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기(교체 공사중), 개별난방, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태:
남동측 하향 완경사지를 평지로 조성한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태:
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 등.
가축사육제한구역, 상대보호구역(을지대학교 성남캠퍼스), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당됨.
2. 입지 조건 분석
2.1. 주거 환경 및 편의시설
본 아파트는 아파트, 단독/다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역 내에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호함.
을지대학교 성남캠퍼스 인근에 위치하며, 공원 등 녹지공간이 주변에 있어 쾌적한 주거 환경을 제공함.
2.2. 교통 여건
차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능함. 다만, 지하철역과의 거리는 추가적인 확인이 필요하나, 현재 정보만으로는 보통 수준의 교통 여건으로 판단됨.
도로 상태는 남동측 지하주차장 진출입로와 북측 포장도로에 접하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
3. 권리분석
3.1. 매각대상 및 특이사항
매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건임.
경매구분은 부동산임의경매로, 채권자(주OOOOOOOOO)의 임의 경매 신청에 의해 진행됨.
3.2. 권리관계 (제시된 정보 기준)
소유자 및 채무자가 동일인(김OO)이므로, 권리관계가 비교적 단순할 가능성이 있음.
특이사항 및 주의사항은 현재 제공된 정보에는 기재된 바 없음. 추후 말소기준권리 및 임차인 현황 등 상세 권리 분석이 필수적임.
임대관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 입찰 시 점유 관계에 대한 명확한 확인과 명도 계획 수립이 중요함.
4. 상권 분석 및 생활 정보
4.1. 상권 환경
주거지역 내에 위치하고 있으므로, 대형 상권보다는 아파트 단지와 주택가를 지원하는 근린생활시설 중심의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됨.
4.2. 주요 생활 정보 (교육 환경)
상대보호구역(을지대학교 성남캠퍼스)에 인접해 있어, 주변에 학교 시설이 소재함을 알 수 있으며 교육 환경에 대한 접근성이 양호할 수 있음.
(실제 초/중/고등학교 위치는 별도 확인 필요)
5. 잠재적 리스크 및 고려 사항
5.1. 현황 및 이용 상태 확인
승강기가 교체 공사 중인 것으로 탐문되어, 입찰 시점의 공사 진행 상황 및 완공 여부, 이에 따른 유지 보수비용 등을 확인해야 함.
5.2. 명도 리스크
임대관계가 미상인 바, 소유자 점유 외에 임차인 등 제3자 점유 가능성이 존재하며, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있음.
5.3. 규제 사항
제3종일반주거지역으로 용적률, 층수 등에 대한 규제가 적용됨. (용도 변경 및 개발 가능성은 제한적일 수 있음)
상대보호구역 등 각종 규제사항을 충분히 인지해야 함.
6. 종합 의견 및 투자 포인트
6.1. 종합 의견
본 물건은 성남시 수정구 내의 대형 평형 아파트 물건으로, 비교적 양호한 주위 환경과 교통 여건을 갖추고 있음.
토지이용계획상 제3종일반주거지역에 위치하여 주거용으로서의 가치는 안정적일 것으로 판단됨.
다만, 임의경매 사건의 권리관계와 미상인 임대관계에 대한 철저한 현장 조사와 분석이 필수적임.
6.2. 투자 포인트
실거주 관점: 대형 평형을 선호하는 실수요자에게 적합한 물건임.
입지 관점: 을지대학교 성남캠퍼스 인근의 주거 지역으로, 재정비 이슈가 있을 경우 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있음 (별도 확인 필요).
가격 관점: 감정가 7억 9천만 원 기준으로, 입찰 시점의 주변 시세 대비 경쟁력을 확보한다면 시세 차익을 기대할 수 있음.
법원 정보
성남지원 경매5계