나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55279 [1] 경기도 화성시 남양읍 수화리 산20 임야 경매

경기도 화성시 남양읍 수화리 산20 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경55279(수원지방법원 경매18계). 감정가 447,225,000원, 최저가 75,165,000원. 매각기일은 2026-11-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 55279 [1]
소재지	경기도 화성시 남양읍 수화리 산20
용도	토지
매각기일	2026.11.16
관할법원	수원지방법원 경매18계 ((031)210-1478(구내:1478))
이용제한	공익용산지, 성장관리권역, 개발제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 도시지역, 자연녹지지역

면적

토지면적	5,025㎡ (1,520.06평)

금액

감정가	447,225,000원
최저가	75,165,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	7,516,500원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.13	447,225,000원	유찰
2차	2026.06.17	313,058,000원	유찰
3차	2026.07.22	219,141,000원	유찰
4차	2026.09.04	153,399,000원	유찰
5차	2026.10.14	107,379,000원	유찰
6차	2026.11.16	75,165,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 알이엠감정 · 평가일 2025.05.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 남양읍 수화리 소재 ""수화교차로"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접지 대비 대체로 완만한 경사가 있는 부정형의 토지로서 임야로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 성장관리권역임.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

본건 토지상 분묘 3기는 육안으로 확인이 가능하나 무연묘 등의 분묘가 추가적으로 소재할 수 있으니, 이해관계인은 현장실사 등을 통하여 분묘기지권 성립여부 확인 등 필요한 조치를 취하기 바람.
(지적개황도 참고)

물건 비고

분묘 소재, 분묘기지권 성립여지있음. 지적도상 맹지임.