나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55279 [1] 경기도 화성시 남양읍 수화리 산20 임야 경매

경기도 화성시 남양읍 수화리 산20 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경55279(수원지방법원 경매18계). 감정가 447,225,000원, 최저가 219,141,000원. 매각기일은 2026-07-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 55279 [1]
소재지	경기도 화성시 남양읍 수화리 산20
용도	토지
매각기일	2026.07.22
관할법원	수원지방법원 경매18계 ((031)210-1478(구내:1478))
이용제한	공익용산지, 성장관리권역, 개발제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 도시지역, 자연녹지지역

면적

토지면적	5,025㎡ (1,520.06평)

금액

감정가	447,225,000원
최저가	219,141,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	21,914,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.13	447,225,000원	유찰
2차	2026.06.17	313,058,000원	유찰
3차	2026.07.22	219,141,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 알이엠감정 · 평가일 2025.05.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 남양읍 수화리 소재 ""수화교차로"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접지 대비 대체로 완만한 경사가 있는 부정형의 토지로서 임야로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 성장관리권역임.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

본건 토지상 분묘 3기는 육안으로 확인이 가능하나 무연묘 등의 분묘가 추가적으로 소재할 수 있으니, 이해관계인은 현장실사 등을 통하여 분묘기지권 성립여부 확인 등 필요한 조치를 취하기 바람.
(지적개황도 참고)

물건 비고

분묘 소재, 분묘기지권 성립여지있음. 지적도상 맹지임.