나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51993 [1] 경기도 광주시 능평동 121-3 예미지 103동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51993 [1] 경기도 광주시 능평동 121-3 예미지 103동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2025타경51993 | 소재지: 경기도 광주시 오포로171번길 39-5 예미지, 103동 2층201호 | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 49,221,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51993 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 121-3 예미지 103동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 205,000,000원

토지면적: 43.69㎡ (약 13.21평)

건물면적: 36.95㎡ (약 11.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 오포읍 능평리에 소재하며, '오포서부파출소' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 단독주택 및 일부 근린생활시설이 혼재된 주택 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 남동측 인근 간선도로변 노선버스정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 본건 소재 건물은 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 능평리 일대는 다세대주택 및 단독주택이 밀집된 주거 지역입니다. 인근 능평삼거리에 식당, PC방, 병원, 약국, 편의점, 미용실 등 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능한 것으로 보입니다. 다만, 어린이를 위한 상업시설(소아과, 키즈카페, 학원 등)은 상대적으로 부족한 편으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

주거 지역 특성상 조용한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 가까운 곳에 오포서부파출소가 위치해 치안 유지에 도움이 될 수 있습니다. 교통은 차량 이용 시 주변 지역으로의 이동이 가능하며, 대중교통은 다소 불편할 수 있습니다. 주변에 학교, 공원 등 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 일반적인 주거 단지의 형태를 갖추고 있습니다.

1.6. 건물 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조의 건물 내 제103동 2층 201호이며, 2012년 9월 5일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 치장벽돌 쌓기 및 일부 석재 붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호입니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수 시설 및 도시가스 난방 설비를 갖추고 있습니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한상태

토지는 인접 토지와 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 현황 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 해당 필지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 대중교통 이용의 불편함이 있습니다. 또한, 임대 관계가 불명확하여 명도 관련 이슈가 발생할 가능성이 있습니다. 주변에 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 지역 개발 현황에 따라 향후 시설 입지 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.9. 종합 의견

경기도 광주시 능평동에 위치한 본 다세대주택은 비교적 양호한 주거 환경과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 2012년에 건축되어 신축은 아니지만, 사용승인 후 약 13년이 경과하여 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 명확하나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 절차에 대한 주의가 필요합니다. 대중교통 이용이 다소 불편한 점은 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 감정가 2억 5백만원으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 접근할 수 있다면 투자 가치가 있습니다. 분당, 판교 생활권과 연계될 수 있는 지리적 이점을 가지고 있으며, 주택 지역 내에서 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 향후 지역 개발 계획 및 교통망 개선 사업 등 추가적인 호재 여부를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

성남지원 경매5계