나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1513 [1] 경기도 광주시 매산동 704 파인팰리스 비동 1층103호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1513 [1] 경기도 광주시 매산동 704 파인팰리스 비동 1층103호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2025타경1513 | 소재지: 경기도 광주시 독산동길 34-21 파인팰리스, 비동 1층103호 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 61,250,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경1513 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경1513 (1)

소재지: 경기도 광주시 매산동 704 파인팰리스 비동 1층103호

용도: 다세대주택

감정가: 125,000,000원

토지면적: 57.22㎡ (약 17.31평)

건물면적: 49.19㎡ (약 14.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 성OOOOOOOO

주의사항: 등기부상 '파인팰리스 비동'으로 등재되어 있으나, 현황은 '파인팰리스 B동'으로 표시되어 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 매산동 소재 "매산삼거리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 주거지로서의 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 상황 또한 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 동일인(서OO)입니다. 이는 채무 불이행으로 인한 권리 행사로, 채권자(성OOOOOOOO)에 의해 경매가 개시되었습니다. 등기부등본상의 권리 관계는 추가 확인이 필요하나, 임의경매의 특성상 선순위 근저당권 등이 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역 특성상 상업적 밀집도가 높지는 않습니다. 따라서 주거 목적에 적합한 편의시설 위주로 고려하는 것이 좋겠습니다. 과거 실거래가 자료에 따르면, 인근 '오포대성' 단지에서 2021년경 매매 및 전월세 거래가 있었습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 위치해 있어 서울 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. 단지 주변으로 다양한 유형의 시설이 혼재되어 있으나, 주거 생활에 필수적인 학군, 병원, 대형마트 등 주요 편의시설에 대한 직접적인 정보는 부족합니다. 추가적인 현장 조사나 주변 지역 정보를 통해 파악이 필요합니다.

1.6. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적으로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 광주시 자체적으로 소각시설 설치와 관련된 지역 주민 간 갈등이 있었던 사례가 보도된 바 있으나, 본건 소재지와는 직접적인 관련성이 낮은 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 명확한 주의사항은 등기부상 명칭('비동')과 현황('B동')이 불일치한다는 점입니다. 이는 추후 재산권 행사나 거래 시 혼란을 야기할 수 있으므로, 명확한 확인 및 정리가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역 등 다수의 환경 및 개발 관련 규제를 받고 있습니다. 이러한 규제들은 향후 토지 이용이나 건물 신축, 증축 시 제약이 될 수 있으며, 특히 공장설립승인지역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역 등은 잠재적인 환경적 요인에 대한 고려가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 매산동에 위치한 다세대주택으로, 현재 경매 절차를 통해 매각 예정입니다. 기본적인 입지 조건과 교통 상황은 보통 수준이며, 주변 환경은 주거 및 일부 근린생활시설, 기타 시설이 혼재된 형태입니다. 등기부상 동 표기 오류와 복합적인 토지 이용 규제는 주의 깊게 살펴볼 부분입니다. 감정가 125,000,000원을 기준으로, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 실제 가치를 판단할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 합리적인 감정가: 125,000,000원의 감정가는 향후 시세 대비 저평가될 가능성을 시사합니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확한 장점이 있습니다.

- 개발 잠재력: 성장관리계획구역 지정 등 지역 개발 계획이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 접근성: 차량 및 대중교통 접근성이 비교적 양호합니다.

법원 정보

성남지원 경매5계