나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55670 [1] 경기도 용인시 수지구 신봉동 582-6 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55670 [1] 경기도 용인시 수지구 신봉동 582-6 대지 경매

• 사건번호: 2025타경55670
• 주소: 경기도 용인시 수지구 신봉동 582-6
• 감정가: 883,950,000원
• 최저가: 883,950,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 대지

수원지방법원 경매12계 2025타경55670 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 신봉동 582-6 | 감정가: 883,950,000원 | 최저가: 883,950,000원 | 용도: 대지

1. 수원 지원 2025타경55670 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55670 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 신봉동 582-6

용도: 대지

감정가: 883,950,000원

토지면적: 249.00㎡ (약 75.33평)

토지 지분율: 24900 (토지 전체 면적으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 본건 남동측에 소유자 미상의 소규모 제시외 건물이 소재함.

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "생수의강기독학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 전원주택 및 임야 등이 혼재하는 상업지대임.

교통상황: 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어, 전반적인 대중교통사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태: 대체로 사다리형의 평지로, 상업나지로 이용중임.

인접 도로상태: 서측으로 소로의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역임.

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 본건 남동측에 소유자 미상의 소규모 제시외건물이 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 수지구 신봉동에 위치한 대지입니다. "생수의강기독학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 근린생활시설, 전원주택, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 서측으로 소로 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 유OO이며, 등기부등본상 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 경매 절차상 말소기준 권리 이후의 권리들은 낙찰자가 인수하지 않을 가능성이 높으나, 세부적인 권리관계 및 인수 여부는 반드시 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

해당 물건은 근린생활시설, 전원주택, 임야 등이 혼재하는 지역에 위치하고 있어, 주변의 상권은 복합적인 형태를 띨 것으로 예상됩니다. 인근 학교(생수의강기독학교) 및 주거 단지가 있어 기본적인 수요는 존재할 것으로 보입니다. 다만, 상업지대로 분류되지만 구체적인 상권의 활성화 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

- 교통: 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.

- 교육: "생수의강기독학교"가 인근에 위치하고 있습니다. 용인시의 중학군 정보는 경기도용인교육지원청에서 확인할 수 있습니다.

- 주변시설: 검색 결과, 해당 주소 인근에는 "생수의강기독학교"가 있습니다. 특이하게 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

- 제시외 건물: 본건 남동측에 소유자 미상의 소규모 제시외 건물이 소재하고 있어, 추후 철거 또는 명도 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

- 토지 이용 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등으로 묶여 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

- 임대관계 미상: 현재 임대관계가 미상으로, 명도시 임차인이 존재할 경우 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

경기도 용인시 수지구 신봉동에 위치한 본 토지는 상업지대와 주거지역이 혼재된 지역에 속해 있어 다양한 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 인근 학교와의 근접성도 특징입니다. 다만, 소유자 미상의 제시외 건물 존재, 복합적인 토지이용계획, 임대관계 미상 등의 사항은 투자를 결정하기 전에 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 입지적 장점: 용인시 수지구라는 지리적 이점과 함께, 향후 개발 가능성이 있는 지역에 속해 있습니다.

- 도로 접합: 서측의 소로에 접해 있어 토지 이용 및 개발 시 도로 확보가 용이합니다.

- 잠재 가치: 나대지 상태로, 향후 신축 또는 개발을 통해 부가가치를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

- 경매 물건의 특성: 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전 반드시 현장 방문 및 권리 분석, 건축/개발 관련 법규 검토 등 추가적인 전문가 컨설팅을 받으시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계