나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55654 [1] 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 584-54 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55654 [1] 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 584-54 단독주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2025타경55654 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 584-54 | 감정가: 55,884,470원 | 최저가: 55,884,470원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55654 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 584-54

소유자: 신OO

채권자: 상OOOOOOOOOOOOOOO

용도: 단독주택

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 55,884,470원

토지 면적: 178.00㎡ (약 53.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 98.94㎡ (약 29.93평)

건물 제시외면적: 4.63㎡ (약 1.40평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리에 위치하며, 주변으로는 중소형 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 인근에 용천초등학교가 북측 원거리에 위치하고 있습니다. 차량으로 본건 인근까지 접근이 가능하며, 대중교통은 인근 버스정류장의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 형태로, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 남동측으로 개설된 노폭 약 3미터 내외의 현황도로를 통해 출입이 가능합니다. 토지이용계획 상 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역에 해당합니다. 주변 지역 검색 결과, 본건과 직접적으로 관련된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 신OO이며, 채권자는 상OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 물건의 주요 특징은 지분매각, 공유자우선매수신고, 유동화물건이라는 점입니다. 또한, 일괄매각으로 제시외 건물도 포함하여 매각되며, 지분매각이므로 공유자 우선매수 신청 시 관련 절차를 준수해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

본건은 단독주택 밀집 지역과 농경지, 임야가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 중소형 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 용천초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경에 대한 고려가 필요합니다. 전반적으로 조용한 주거 환경을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 현재는 현황도로를 통해 진출입이 가능하지만, 도로 관련 문제가 발생할 경우 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 본건은 지분매각으로 진행되므로, 공유자들과의 관계 설정 및 향후 명도 과정에서 복잡한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 공유자 우선매수 신고 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다. 토지가 공부상 '전'이나 현황 '대'로 이용 중인 점, 그리고 도시지역 내 가축사육제한구역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역에 속해 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 1993년에 사용승인된 건물로 노후화에 따른 수리 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 용인시 처인구 이동읍 천리에 위치한 단독주택 지분 매각 물건입니다. 맹지라는 단점에도 불구하고 현황도로를 통한 접근이 가능하며, 주거용 건부지로 이용 중이라는 점은 긍정적입니다. 하지만 지분 매각, 공유자 우선매수 가능성, 토지이용계획 상의 제한 등 권리 및 행위 제한 사항에 대한 철저한 분석이 필요합니다. 감정가는 55,884,470원으로, 향후 시장 가치와 권리 분석 결과를 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저평가된 지분 투자 기회: 본건의 감정가와 지분 비율을 고려할 때, 향후 지분 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 개발 가능성: 도시지역 내 제1종일반주거지역으로, 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 행위 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

3. 실거주 목적: 맹지라는 점 외에는 단독주택으로서 기본적인 요건을 갖추고 있어, 향후 토지 문제 해결 후 실거주를 고려하는 투자자에게도 매력적일 수 있습니다.

4. 공유자 우선매수 활용: 만약 공유자 우선매수 신고가 없다면, 전체 지분을 취득할 기회를 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계