나이스옥션 법원경매 부천 2024타경56069 [1] 경기도 김포시 마산동 639-8 은여울마을경남아너스빌 211동 104호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

부천지원 경매6계 2024타경56069 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강8로 173-58, 211동 104호 (마산동, 은여울마을경남아너스빌) | 감정가: 352,000,000원 | 최저가: 352,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 부천지원 2024타경56069 (1)이며, 경기도 김포시 마산동 639-8 소재 은여울마을경남아너스빌 211동 104호 아파트입니다.

본 건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건이며, 소유자와 채무자가 오OO으로 동일하고 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

최초 감정가는 352,000,000원으로 책정되었습니다.

토지면적은 50.62㎡, 건물 전용면적은 74.65㎡이며, 모두 제시외 면적 없이 일괄 매각 대상입니다.

본 건은 경기도 김포시 마산동의 "은여울중학교" 북측 인근에 위치하며, 김포 한강신도시 내에 자리 잡고 있습니다. 주위 일대는 동유형의 공동주택과 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경이 안정적입니다.

교통 상황은 차량 출입이 용이하며, 다수의 시내버스 노선과 더불어 김포골드라인 마산역이 인근에 위치하고 있어 대중교통 사정이 매우 편리한 역세권에 근접한 입지입니다. 도로 폭 약 10미터, 25미터, 15미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

주위 환경은 공동주택 밀집 지역의 특성상 주거 만족도가 높고, 단지 주변으로 각종 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.

교육 환경은 상대보호구역과 절대보호구역(은여울중학교, 은여울초등학교) 내에 위치하여 안정적인 학군이 형성되어 있으며, 자녀를 둔 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

본 건물은 철근콘크리트구조 평지붕의 지하 1층, 지상 19층 건물 중 제1층 제104호입니다. 2013년 1월 10일에 사용 승인된 비교적 신축급 아파트입니다.

외벽은 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등으로 마감되었으며, 하이샷시 등 창호가 설치되어 있습니다. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 완비되어 있습니다. 이용상태는 현재 아파트로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 특이사항으로 유동화물건입니다. 유동화물건은 채권의 매각을 통해 진행되는 경매로, 권리관계는 일반 경매와 동일하게 등기부 등본 상의 말소기준권리를 중심으로 분석해야 합니다.

감정평가서상 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 이는 낙찰 후 임차인의 유무 및 대항력 여부를 추가적으로 확인해야 하며, 만약 임차인이 있다면 명도 절차에 대비해야 함을 의미합니다.

첫째, 본 건은 지상 19층 건물 중 1층에 위치하고 있어, 일반적인 중간층 세대에 비해 선호도가 낮거나 일조량 및 사생활 보호 측면에서 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

둘째, 임대관계가 미상인 경우 명도에 예상보다 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성은 낮지만, 현장 조사를 통한 점유 현황 파악은 필수입니다.

셋째, 상대/절대 보호구역에 위치하나, 이미 건축물이 존재하므로 실질적인 재산권 행사에는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다.

김포 한강신도시 내 마산동 지역은 계획된 주거환경과 우수한 교통망(김포 골드라인)을 갖춘 지역입니다. 본 건은 74.65㎡의 중소형 평형으로 실수요층의 선호도가 높은 면적이며, 2013년식으로 연식도 양호한 편입니다.

경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우 투자 가치가 충분하며, 다만 유동화물건의 특성과 1층 세대의 단점을 고려하여 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

최고의 입지: 김포 골드라인 마산역 인근의 편리한 교통 환경과 은여울초/중학교를 품은 우수한 학군을 확보하고 있습니다.

실수요층 확보: 74.65㎡의 전용 면적은 주거 선호도가 높은 중소형 평형으로 매매 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

시세 차익 기대: 감정가 3억 5,200만원을 기준으로 주변 시세와 비교하여 적절한 가격으로 낙찰받는다면 충분한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

부천지원 경매6계