나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33294 [1] 경기도 김포시 통진읍 도사리 755-4 지음채 103동 3층 302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33294 [1] 경기도 김포시 통진읍 도사리 755-4 지음채 103동 3층 302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경33294 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 도사리 755-4 지음채 103동 3층 302호 | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 90,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

부천지원 2025타경33294 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 도사리 755-4 지음채 103동 3층 302호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 용도와 일치)

1.2. 감정 및 면적 정보

감정가: 129,000,000원

토지면적: 62.55㎡ (약 18.92평)

건물면적: 전용 50.25㎡ (약 15.20평), 추정 공급면적 약 67㎡ (약 20평)

구조 및 연식: 철근콘크리트구조 (4층 건물 중 3층), 사용승인일자: 2018-04-10 (비교적 신축)

1.3. 권리 관계 현황

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매 (채권자: 주OOOOOOO)

소유자/채무자: 이OO (동일인)

특이사항: 임대관계 미상

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 마송초등학교 남동측 인근에 위치합니다.

차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

주요 도로 접근성이 양호하여 김포 및 강화 방면으로 이동이 편리합니다.

2.2. 주변 환경 특성

주변은 다세대주택, 단독주택 등 주거 시설과 일부 공장이 혼재되어 있는 지역입니다.

토지 형상은 사다리형으로 공동주택 부지로 이용 중이며, 서측 도로를 통해 진출입합니다.

비교적 최근에 지어진 건물로, 주변 환경은 주거지와 산업시설이 혼합된 형태입니다.

2.3. 생활 정보

본건 주변으로 마송초등학교 등 교육시설이 위치하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다.

통진읍 마송리 소재의 상권과 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리 분석 (매각물건명세서 기준)

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매각 후 매수인이 소유권을 전부 취득하는 데 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

소유자와 채무자가 동일하며, 부동산 강제경매 사건입니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 임차인 현황이 확인되지 않아, 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 여부나 점유 관계를 반드시 확인해야 하는 리스크가 있습니다.

주변 환경: 다세대주택 외에 공장이 혼재되어 있어, 순수한 주거 지역으로서의 쾌적성은 다소 낮을 수 있습니다.

지역 제한 사항: 계획관리지역, 성장관리계획구역 외에도 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역에 해당되어 향후 개발 및 건축 행위에 제한을 받을 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

신축급 다세대주택: 2018년 사용승인으로 건물의 상태가 양호하며, 감가상각이 덜 진행되었습니다.

토지 지분: 토지면적 62.55㎡로 다세대주택 치고 비교적 높은 토지 지분을 확보하고 있어 안정적인 가치를 보존할 수 있습니다.

마송지구 인접: 마송택지개발지구 등 통진읍의 주요 개발 지역 인근에 위치하여 잠재적인 주거 수요가 존재합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축급 다세대주택으로, 토지/건물 일괄 매각되어 권리 분석이 단순합니다.

다만, 군사시설 관련 제한구역에 포함되어 있어 향후 개발 제한 요소가 있으며, 주변에 공장이 혼재되어 있는 점은 단점입니다.

명확한 임차인 현황 파악 및 명도 계획 수립이 중요하며, 김포시의 주거 수요 증가 추세를 고려하여 합리적인 금액으로 낙찰받는다면 안정적인 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

입찰 전 현장 조사 및 임대차 관계에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

법원 정보

부천지원 경매12계