나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1547 [1] 경기도 김포시 풍무동 740 장릉마을 105동 8층802호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1547 [1] 경기도 김포시 풍무동 740 장릉마을 105동 8층802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2025타경1547 | 소재지: 경기도 김포시 승가로 89 장릉마을삼성아파트 | 감정가: 436,000,000원 | 최저가: 213,640,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경1547 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경1547 (1)

소재지: 경기도 김포시 풍무동 740 장릉마을 105동 8층802호

용도: 아파트

감정가: 436,000,000원

토지면적: 104.31㎡ (약 31.55평)

건물면적: 189.22㎡ (약 57.24평) - 이는 분양면적 기준이며, 해당 동의 다른 유사 면적 물건의 전용면적은 약 109.1㎡ (약 33평) 수준으로 확인되었습니다. (cite:5, 6)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 신OOOOOOOOOOOOO

건축 연도: 2002년 (cite:3, 6)

2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 풍무동에 위치한 장릉마을 105동 8층 802호 아파트입니다. 단지는 중앙승가대학교 동측에 인접해 있으며, 북측으로는 검단신도시와 인접하여 대규모 신도시의 인프라를 공유할 수 있는 입지입니다. 주변은 임야, 농경지와 함께 아파트 단지가 혼재된 지역입니다. 동측으로는 소로에 접해 있어 차량 및 도보 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 신OOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 인수 여부는 현장 조사 및 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 주의사항으로 "임대차관계 미상임"이라고 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. (cite:original prompt)

4. 상권분석

단지가 대규모로 조성된 검단신도시에 인접해 있어, 향후 상권 발전 가능성이 높습니다. 풍무동 지역 자체의 생활 편의 시설과 더불어 검단신도시의 상업, 문화, 편의 시설 이용이 용이합니다. 주변에 학교 및 대학이 있어 배후 수요도 갖추고 있습니다. (cite:original prompt)

5. 생활정보

본 물건이 속한 장릉마을은 2002년에 준공된 아파트 단지입니다. (cite:3, 6) 총 14개 동에 794세대가 거주하고 있습니다. (cite:3) 일반적인 아파트의 상하수도 및 위생 설비를 갖추고 있습니다. 김포시의 다양한 생활 편의시설 이용이 가능하며, 검단신도시의 개발로 인한 생활 환경 개선 효과도 기대할 수 있습니다.

6. 혐오시설 여부

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (cite:google search) 아파트 단지와 더불어 자연 녹지 및 농경지, 학교 등이 혼재되어 있어 비교적 쾌적한 주거 환경을 갖춘 것으로 판단됩니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "임대차관계 미상임"이라는 점입니다. 만약 임차인이 점유하고 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 역사문화환경보존지역, 장애물제한표면구역, 성장관리권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항 내에 포함되어 있습니다. 특히 '역사문화환경보존지역'은 인근 장릉(사적 제279호)과 관련되어 있어 개발이나 건축 행위에 일부 제약이 있을 수 있으며, '고도지구' 및 공항 관련 구역 표시는 항공기 소음 등 영향을 고려해야 할 수 있습니다. (cite:original prompt)

8. 종합 의견

본 물건은 검단신도시에 인접하여 미래 가치가 기대되는 입지 조건과 대규모 아파트 단지의 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가는 4억 3천 6백만 원으로 책정되어 있으나, 시세는 이보다 낮을 수 있으며 (cite:5), 권리 분석 시 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 준비가 필요합니다. 다양한 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 합니다.

9. 투자 포인트

검단신도시 개발의 수혜 지역으로 장기적인 시세 상승 잠재력이 있습니다.

대규모 아파트 단지에 속해 있어 기본적인 주거 인프라가 갖추어져 있습니다.

부동산 임의경매 물건으로, 유찰 시 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다. (cite:5)

다양한 용도지구 지정은 개발 시 제약이 될 수 있으나, 현 상태 유지 또는 신규 개발이 제한될 경우 기존 단지의 희소성 가치를 높일 수도 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계