나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33232 [1] 경기도 김포시 사우동 258-4 에비뉴 비동 6층 602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33232 [1] 경기도 김포시 사우동 258-4 에비뉴 비동 6층 602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33232
• 주소: 경기도 김포시 사우중로3번길 19 에비뉴, 비동 6층 602호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매1계 2025타경33232 | 소재지: 경기도 김포시 사우중로3번길 19 에비뉴, 비동 6층 602호 | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 76,930,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 물건 기본 정보

부천지원 2025타경33232 (1) 사건으로 진행되는 본 건은 경기도 김포시 사우동 258-4 에비뉴 비동 6층 602호 소재 오피스텔에 대한 부동산강제경매 물건입니다.

감정가는 157,000,000원으로 산정되었으며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

소유자와 채무자가 주OOOOOOOOO로 동일하며, 채권자는 강OO입니다.

오피스텔로 현재 이용 중이며, 재정비촉진지구라는 도시계획상 특이사항이 있습니다.

1.2. 면적 정보

본 건의 전용면적은 38.17㎡(약 11.55평)입니다.

토지면적은 21.98㎡(약 6.65평)으로, 토지와 건물의 제시외면적은 없습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석 (입지조건, 상권분석, 생활정보)

2.1. 최고의 입지

본 건 오피스텔은 경기도 김포시 사우동소재 김포시청 북측 인근에 위치한 전형적인 관공서 인접지역입니다.

주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 주거 및 업무 혼합지역입니다.

교통 여건은 매우 우수하며, 본 건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스 정류장과 함께 김포 골드라인 사우역이 소재하는 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

김포시청을 중심으로 형성된 사우동 상권은 풍부한 업무시설 및 근린생활시설을 기반으로 합니다.

주변에 주거 시설이 혼재하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 김포고등학교 및 김포여자중학교 등이 위치한 교육 환경도 무난한 편입니다.

위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등 기본적인 주거 및 업무 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

2.3. 인접 도로상태 및 토지이용계획

본 건은 북측으로 소로의 포장 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 고도지구(공항고도제한) 및 상대보호구역 등 각종 규제가 있습니다.

특히 '재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구)'로 지정되어 있어 향후 개발 방향에 따라 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리관계

본 건은 채권자 강OO가 신청한 부동산강제경매 사건입니다.

강제경매는 채무자가 채권자의 채무 이행을 하지 않아 법원의 집행권원(판결문 등)을 통해 강제로 진행되는 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일하기 때문에 권리관계는 비교적 단순하며, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 판단됩니다.

3.2. 매각 대상 및 특이사항

매각 대상은 오피스텔의 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건으로, 토지 또는 건물에 대한 별도 권리 분석이 필요하지 않아 인수 위험이 적습니다.

다만, 감정평가서에 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 임차인 존재 여부 및 대항력 여부에 따라 명도(인도명령)에 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로 인해 임차인이 있을 경우 명도 과정이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우 인수 금액이 발생할 수 있으므로 매각 물건명세서 확인이 필수입니다.

본 건이 위치한 김포 지역은 광역교통 및 도시계획 이슈로 인해 소각장 등 혐오 시설 유치에 대한 시민들의 반대 논란이 주기적으로 발생하고 있습니다.

본 건 주변에 당장 주요 혐오 시설이 확인되지는 않으나, 지역 전반의 도시계획적 리스크로 인지할 필요가 있습니다.

4.2. 주의사항

본 건은 토지 이용 계획상 고도지구(공항고도제한)에 해당되어 신축 및 증축 시 높이 제한을 받습니다.

또한 김포 재정비촉진지구 내에 위치하고 있어, 향후 개발 진행 상황 및 조합 설립 여부 등을 지속적으로 관찰해야 합니다.

상대보호구역에 해당되어 교육 환경에 미치는 영향에 따라 건축물의 용도 및 규모에 제한이 있을 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 김포시청과 사우역 인근의 더블 역세권 및 관공서 인접지역에 위치한 입지 최우수 오피스텔 물건입니다.

경매 구분이 강제경매로 권리관계가 명료한 편이며, 토지/건물 일괄 매각으로 진행되어 법정지상권 문제 등 복잡한 권리 위험이 낮은 안전한 물건입니다.

다만, 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크와 각종 도시계획 제한 사항을 충분히 고려하여 입찰 가격을 산정해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

교통의 요지: 김포 골드라인 사우역 초역세권 및 버스정류장 인접으로 서울 및 김포 주요 지역으로의 접근성이 매우 우수하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

관공서 및 업무 중심 지역: 김포시청을 비롯한 업무 시설 밀집 지역에 위치하여 직장인들의 소형 오피스텔 수요가 높습니다.

재정비촉진지구: '재정비촉진지구' 지정으로 인해 향후 장기적인 관점에서 개발 이익을 기대할 수 있는 잠재적 투자 가치를 보유하고 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매1계