나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33177 [1] 경기도 김포시 풍무동 92-55 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33177 [1] 경기도 김포시 풍무동 92-55 잡종지 경매

• 사건번호: 2025타경33177
• 주소: 경기도 김포시 풍무동 92-55
• 용도: 잡종지

부천지원 경매8계 2025타경33177 | 소재지: 경기도 김포시 풍무동 92-55 | 감정가: 1,446,606,000원 | 최저가: 708,837,000원 | 용도: 잡종지

1. 부천지원 2025타경33177 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33177 (1)

소재지: 경기도 김포시 풍무동 92-55

용도: 잡종지

감정가: 1,446,606,000원

토지면적: 3827.00㎡ (약 1158.15평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항:

1. 공부상 지목은 잡종지이나, 현황은 수종 미상의 나무, 잡풀 등이 있는 자연림 상태의 임야로 본 토지상에 자생하는 입목은 포함하여 평가함. 본건 토지 일부는 역사문화환경보호지구에 속하는바 이를 감안하여 평가.

2. 공장 등 건물 및 도로와 인접한 부분은 경사가 가파른 지형으로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측량 등을 통한 별도의 확인이 필요함.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ‘김포 장릉’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 순수 임야와 중소규모의 각종 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 있어 대중교통 이용이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡하거나 인수해야 할 권리 사항은 확인되지 않으나, 통상적인 권리분석 절차를 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 자연림 상태의 임야로, 주위 일대에 공장 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이 발달한 상권과는 거리가 있으며, 직접적인 상권 형성 가능성은 낮습니다. 주변의 공장 종사자 등을 대상으로 한 제한적인 수요는 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 자연림 지역에 위치하여 주거 생활 인프라보다는 자연 환경에 더 가깝습니다. 편의시설이나 교육 시설 등 생활 편의를 위한 시설에 대한 접근성은 주변 지역의 개발 현황에 따라 달라질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건 토지 일부는 역사문화환경보호지구에 속하며, 공항 고도 제한(고도지구), 가축사육제한구역, 장애물 제한 표면구역, 진입표면구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(방공기지, 전방지역) 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 또한, 현황이 자연림 상태이고 일부 경사가 가파른 지형으로 인해 정확한 경계 확인 및 측량이 필요하며, 이는 개발 및 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 주변에 공장 등이 위치하고 있으나, 직접적으로 인접하여 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 김포시 풍무동의 자연림 상태 임야로, 김포 장릉 인근에 위치합니다. 넓은 토지 면적과 비교적 양호한 교통 여건을 갖추고 있으나, 역사문화환경보호지구, 공항 관련 제한구역, 군사 보호구역 등 다양한 개발 및 이용 제한이 존재합니다. 현황이 자연림 상태이고 지형의 경사가 있어 별도의 측량 및 확인이 요구됩니다. 투자 목적이나 개발 계획에 따라 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 김포 장릉 인근이라는 역사문화적 가치를 지닌 지역에 위치하고 있습니다.

2. 넓은 토지 면적을 보유하고 있어 향후 잠재적인 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다 (단, 각종 제한사항 확인 필수).

3. 자연림 상태로 유지되고 있어 친환경적인 공간으로 활용하거나 보존 가치를 염두에 둔 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계