나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33353 [1] 경기도 김포시 감정동 659 삼환아파트 102동 9층 902호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33353 [1] 경기도 김포시 감정동 659 삼환아파트 102동 9층 902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2025타경33353 | 소재지: 경기도 김포시 봉화로181번길 30 삼환아파트, 102동 9층 902호 | 감정가: 410,000,000원 | 최저가: 287,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2025타경33353 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33353 (1)

소재지: 경기도 김포시 감정동 659 삼환아파트 102동 9층 902호

용도: 아파트

감정가: 410,000,000원

토지면적: 119.38㎡ (약 36.11평)

건물면적: 118.14㎡ (약 35.74평) - 전용면적 기준 추정, 분양면적은 다를 수 있습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박O

채권자: 종OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 감정동에 위치하며, 주변으로 각급 학교, 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 진출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 김포서초등학교, 김포중학교, 김포고등학교, 경희유치원 등이 도보 거리에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄매각됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(박O)으로 파악되며, 채권자(종OOOOOOO)의 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 기존 권리가 대부분 소멸되므로 소유권 이전에는 문제가 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 조사되어, 대항력 있는 임차인의 존재 여부 및 보증금 인수 가능성에 대한 현장 조사 및 추가적인 권리관계 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지 밀집 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 단지 내 상가 및 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 김포시의 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충 사업 등으로 인해 지역 경제 활성화 및 상권 발전 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 주거용으로 이용 중인 아파트로, 계단식 구조에 남동향으로 배치되어 있어 일조권이 양호합니다. 1995년 5월에 사용승인된 철근콘크리트조 건물이며, 13층 중 9층에 위치합니다. 위생, 급배수, 승강기, 옥내소화전, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 양호합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 고도지구(공항고도제한), 제1종지구단위계획구역(북변택지개발사업) 등에 속합니다. 또한, 중로2류, 중로3류 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역(공항시설법 관련), 상대보호구역(학교, 유치원), 문화재보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 다양한 규제가 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축 연도가 1995년으로 노후화에 따른 수리 또는 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다. 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 공항 관련 고도제한 및 기타 법규로 인해 향후 건물 증축 또는 재건축 등에 제약이 있을 수 있습니다. 주변 지역을 조사한 결과, 본 건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 공항이 위치한 김포 지역의 특성상 공항 관련 소음이나 항공기 통행에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

김포시의 지속적인 교통 인프라 개선 (예: 지하철 노선 확대 등) 및 도시 개발 계획에 따른 수혜를 기대할 수 있는 지역입니다. 아파트가 밀집된 주거 지역으로서 꾸준한 수요가 예상되며, 감정가와 현재 시세를 비교 분석하여 시세 차익을 확보할 기회가 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 김포시 감정동에 위치한 삼환아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 1995년식 아파트로서 연식은 있으나, 안정적인 주거 수요가 기대되는 지역입니다. 권리 관계상 임대차 미확인, 공항 관련 고도 제한 등 몇 가지 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 현장 조사를 통해 이러한 부분을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 정확한 권리 분석과 명도 계획 수립이 선행된다면, 합리적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

부천지원 경매3계