나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1036 [1] 인천광역시 강화군 내가면 오상리 643-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대양촌감정 · 평가일 2025.05.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 강화군 내가면 오상리 소재 '오상2리마을회관' 남서측 인근에 위치하며 주변은 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본 건 토지 기호(2)는 대체로 완경사 사다리형의 토지로서 '단독주택 부지' 등으로 이용 중임.
본 건 토지 기호(3)은 현황 '도로'임.

인접 도로상태

본 건 토지 기호(2) 동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
본 건 토지 기호(3)은 현황 '도로'임.

토지이용계획 및 제한상태

- 643-1번지
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

- 646-1번지
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본 건 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서
외벽 : 외장재 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

본 건 건물은 '단독주택'으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '건물개황도 및 사진용지' 참고

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본 건 건물 기호(1)에 일반건축물대장에 등재되지 않은 복층(제시외건물(ㄱ), (ㄴ))이 소재하고 있으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람.

- 임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 건물(1-1. ~ 1-8. 포함)
2. 기호1. 건물에 일반건축물대장에 등재되지 않은 복층(제시외 건물 1-1., 1-2.)이 소재하고, 감정평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조)
3. 기호2. 토지는 기호1. 건물과 텃밭, 주차장이 소재하고, 기호2, 3. 토지 지상의 바닥포장 등은 토지에 포함 평가 및 매각
4. 태양광 발전설비(부속설비 포함)는 기호1. 건물에 포함하여 평가 및 매각하고, 이동이 용이한 고추건조기, 저온저장고는 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 및 2026.4.15.자 사실조회 회신서 참조)