나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508891 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 534-28 쑥골마을아파트 109동 4층 403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2025.05.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '인천도화초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등으로 형성된 지역으로 기타 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건중 4층 403호임.

이용상태

본건은 공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지인 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02)(인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508891 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 534-28 쑥골마을아파트 109동 4층 403호

주소: 인천광역시 미추홀구 경인북길485번길 36 (도화동)

용도: 아파트

감정가: 103,000,000원

토지면적: 19.80㎡ (약 5.99평)

토지지분: 19.8㎡ (약 5.99평)

건물면적(전용면적): 53.49㎡ (약 16.19평)

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 4층 403호

준공일: 2001년 9월 5일

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

2. 입지조건

주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 인천도화초등학교 남동측 인근에 자리함. 주변은 아파트, 다세대주택 등으로 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

교통: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

도로: 본건 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.

3. 권리분석

말소기준권리: 2010년 3월 30일 접수된 서진도농업협동조합의 근저당권 (채권최고액 110,500,000원)임.

인수되는 권리: 상기 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 매각으로 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없음.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있음. 이해관계인 부재로 임대 관계는 미상임.

특수물건정보: 없음.

4. 상권분석

주변 환경: 본건은 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 아파트 및 다세대주택 등이 주를 이루고 있음.

편의시설: 인근 지역 내 기본적인 생활 편의 시설이 분포되어 있을 것으로 예상됨.

개발계획: 해당 지역은 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있음.

5. 생활정보

교육: 인천도화초등학교가 남동측 인근에 소재하여 도보 통학이 가능함.

교통: 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호함.

주거환경: 아파트 및 다세대주택이 혼재된 일반적인 주거 지역임.

6. 잠재적 리스크

미상 임대관계: 임대 관계가 미상으로 파악되므로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성에 유의해야 함. (인수 보증금 합계 0원 명시)

혐오시설: 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았음.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 도화동에 위치한 아파트로, 권리상 인수되는 부담이 없어 비교적 안전하게 접근할 수 있는 경매 물건임. 도화초등학교가 인접해 있고 대중교통 이용이 편리하여 주거 환경은 양호한 편임. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 고려해야 할 부분임.

8. 투자 포인트

권리상 안전성: 모든 권리가 소멸되어 낙찰 후 깨끗한 등기부 상태를 확보할 수 있음.

실거주 및 임대 용이성: 초등학교 인접 및 편리한 교통 환경으로 실거주 수요가 있을 수 있으며, 임대 수익 또한 기대 가능함.

저평가 가능성: 감정가 대비 시세 조사를 통해 투자 가치를 추가 검토할 필요가 있음.

9. 예상 입찰가

본 경매 물건은 인수 보증금이 없는 임의경매 건으로, 감정가 103,000,000원을 기준으로 시장 상황, 물건의 현 상태, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 별도의 시세 조사 및 현장 방문을 통한 면밀한 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.