나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508833 [1] 인천광역시 부평구 부평동 519-9 벨라루체 7층705호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508833 [1] 인천광역시 부평구 부평동 519-9 벨라루체 7층705호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경508833
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로 99 벨라루체, 7층705호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경508833 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로 99 벨라루체, 7층705호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경508833 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508833 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 519-9 벨라루체 7층705호

용도: 오피스텔

감정가: 190,000,000원

토지면적: 8.35㎡ (약 2.53평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.42㎡ (약 17.67평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는 임차인 존재

주의사항: 제공된 정보에 별도 기재된 주의사항은 없습니다.

건축물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 15층 건물 내 제7층 제705호 (사용승인일: 2015.11.23)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, '인천부흥초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 오피스텔, 아파트, 업무시설, 상업용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 노선버스정류장이 있으며, 수도권 지하철 1호선 및 인천 도시철도 1호선 '부평역'이 소재하여 교통 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

현재 '대항력있는 임차인'이 존재하는 것으로 파악되었습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 하는 권리일 수 있으며, 명도 절차 및 기간에 영향을 미칠 수 있는 중요한 사항이므로 면밀한 확인이 필요합니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 지역은 인천의 주요 상업 및 교통의 중심지 중 하나인 부평역 인근에 속합니다.

다양한 오피스텔, 주거 시설, 상업용 빌딩, 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

본건 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 시가지경관지구(중심)에 해당하여 향후 지역 발전에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

인접 도로 상태는 북측, 동측, 남측으로 각각 약 8m, 35m, 15m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

인근에 인천부흥초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

건축물에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 옥내 소화전 설비, 도시가스 설비 등이 설치되어 있는 것으로 조사되었습니다.

부평역을 중심으로 다양한 상업 시설, 편의 시설, 행정 시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '대항력있는 임차인'의 존재입니다. 낙찰자는 임차인의 계약 조건 및 대항력 유무를 철저히 확인하고, 명도 관련 비용 및 기간을 충분히 고려해야 합니다.

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 건축물 현황이 공부와 다를 가능성이 있습니다. 정확한 상태는 현장 방문을 통한 직접 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 각종 규제가 존재하므로, 향후 건축이나 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

제공된 정보와 일반적인 상업지역 특성을 고려할 때, 인근에 특별히 언급된 혐오시설은 파악되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 확인하시는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천의 핵심 상업 및 교통 요지인 부평역 인근에 위치한 비교적 신축급 오피스텔입니다.

우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있다는 장점이 있습니다.

다만, 대항력있는 임차인의 존재는 낙찰 후 명도 및 수익률 산정에 있어 가장 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

임차인 관련 사항을 충분히 파악하고 명도 전략을 수립한다면, 안정적인 임대 수익이나 시세차익을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

인천의 주요 역세권이라는 점과 상업지역에 위치하여 임대 수요 및 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2015년 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 해당하여 향후 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

대항력있는 임차인 이슈를 명확히 해결하거나, 장기적인 투자 관점에서 접근 가능한 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

본건의 정확한 권리 관계 및 임차인과의 협상 가능성을 추가적으로 면밀히 조사하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계