나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508930 [1] 인천광역시 연수구 송도동 21-65 인천송도힐스테이트 601동 1층134호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508930 [1] 인천광역시 연수구 송도동 21-65 인천송도힐스테이트 601동 1층134호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2025타경508930 | 소재지: 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 100 현대힐스테이트 | 감정가: 660,000,000원 | 최저가: 77,648,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2025타경508930 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508930 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 21-65 인천송도힐스테이트 601동 1층134호

용도: 근린생활시설

감정가: 660,000,000원

토지면적: 18.59㎡ (약 5.62평)

건물면적: 48.00㎡ (약 14.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 하OO

채무자: 하OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2011년 1월 17일

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, 해양경찰청 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 형성되어 있어 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 남동측으로 약 50미터, 남서측으로 약 35미터, 북서측으로 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다. 본 물건이 속한 송도동은 준주거지역으로 지정되어 있으며, 제1종지구단위계획구역, 광로, 대로, 중로 등 다양한 도로계획과 경제자유구역, 성장관리권역에 포함되어 있어 지역 개발 잠재력이 높은 곳입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 하OO이며, 채무자도 동일인입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 확인되지 않습니다. 다만, 경매 절차 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 가능성은 상존하므로, 법원 매각물건명세서 등을 통해 최종 권리 관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

인천 송도동은 국제도시로서 지속적인 개발과 함께 상권이 활성화되고 있는 지역입니다. 본 물건이 위치한 인천송도힐스테이트 단지 내 또는 인근에는 다양한 근린생활시설이 입점하여 있으며, 주변의 대규모 아파트 단지와 업무 시설, 학교 등의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 가능합니다. 경제자유구역이라는 지리적 이점과 더불어 지속적인 인구 유입 및 경제 활동 증가 추세를 고려할 때, 향후 상권 발전 가능성 또한 높다고 판단됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 인천송도힐스테이트 단지 내에 위치하며, 바로 인근에 해양경찰청이 자리하고 있습니다. 주거 밀집 지역에 포함되어 있어 인근의 아파트 단지 주민들을 주요 고객으로 확보할 수 있습니다. 또한, 송도 국제도시 내에 위치한 다양한 교육 시설(각급 학교)과 문화 및 휴식 공간(공원) 등도 쉽게 접근할 수 있어 생활 환경이 매우 쾌적합니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 도시가스, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있어 건물 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크 중 하나는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 해당 호실이 임대 중인지, 임차인이 있다면 임대 조건은 어떠한지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제점 등은 명확히 파악되지 않았습니다. 따라서 낙찰 후 임차인과의 협의 또는 명도 절차에 상당한 시간과 비용이 소요될 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 부동산 경매 특성상 예상치 못한 법적 문제나 공사 관련 사항 등이 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

인천광역시 연수구 송도동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 편리한 교통망과 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 배후 주거 단지의 수요를 바탕으로 안정적인 운영이 기대됩니다. 2011년에 준공되어 비교적 신축에 속하는 건물이며, 기본적인 설비 또한 잘 갖추어져 있습니다. 송도 신도시의 지속적인 발전 가능성 또한 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크는 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 인천 송도 신도시의 높은 미래가치 및 개발 잠재력.

- 아파트 단지, 학교, 관공서(해양경찰청) 인접으로 안정적인 배후 수요 확보 가능.

- 넓은 도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 주변 편의시설 이용이 편리함.

- 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됨 (임의경매).

- 감정가 대비 시세 차익 실현 가능성 및 임대 수익 창출 잠재력 보유.

법원 정보

인천지방법원 경매13계