나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507941 [1] 인천광역시 중구 운남동 1310-8 과수원 경매

인천광역시 중구 운남동 1310-8 (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경507941(인천지방법원 경매9계). 감정가 167,529,700원, 최저가 57,462,000원. 매각기일은 2026-05-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 507941 [1]
소재지	인천광역시 중구 운남동 1310-8
용도	과수원
매각기일	2026.05.11
관할법원	인천지방법원 경매9계 (032-860-1609(구내:1609))
이용제한	(접함)공익용산지, (접함)준보전산지, 장애물제한표면구역, (접함)성장관리권역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시자연공원구역, 보전녹지지역, (접함)경제자유구역, (접함)자연녹지지역, (접함)지구단위계획구역, (접함)경관녹지

면적

토지면적	7,540㎡ (2,280.85평)

금액

감정가	167,529,700원
최저가	57,462,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	5,746,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.23	167,529,700원	유찰
2차	2026.03.06	117,270,000원	유찰
3차	2026.04.08	82,089,000원	유찰
4차	2026.05.11	57,462,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 인일

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 ""영종중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 현황 도로를 이용하여 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 대체로 사다리형 완경사의 토지로서 전 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지로서, 인접필지상의 현황 도로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태: 보전녹지지역, 도시자연공원구역(2013-06-24)(백운도시자연공원구역), 장애물제한표면구역 (2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건: 본건 지상에 소재하는 농막, 컨테이너박스, 이동식화장실, 철구조물 및 수목 등은 소유자 미상으로 이동이 가능한 점 등을 고려하여 감정평가에서 제외하였음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	9건	47%	51,562,611원
최근 6개월	13건	49%	191,114,885원
최근 12개월	33건	48%	313,558,524원

물건 비고

- 지분매각
- 특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금은 반환하지 않음)
- 전 등으로 이용중이며, 본건 지상에 소재하는 제시외 농막, 컨테이너박스, 이동식화장실, 철구조물 및 수목 등은 소유자미상으로 이동이 가능한 점 등을 고려하여 감정평가 및 매각에서 제외하였음(감정평가서 참조)
- 지적도상 맹지로서, 인접필지상의 현황 도로를 이용하여 출입함